导致一二线楼市火热的真凶

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有点大，自从中央电视台报道了安徽蚌埠挺进房价涨幅前五的“房价奇迹”之后，有关二三线城市的房价涨幅迅速成为业界关注的焦点。二三线城市只是一个笼统的分法，一般而言指省会城市和地级市。由于我国地区发展不平衡，同为二三线城市，地域特征、经济发展水平、消费能力差别很大。因此，判断一个城市的房价是否合理，不光要看涨幅，更要看这种涨幅的成因。一个城市房价突然高涨，首先可以肯定的是，有很多钱进来，推动了购买力上升。要判断涨价的合理性，就要看清这些钱的意图。如果是本地居民收入突然增加，这当然是最好不过，但是由于经济发展导致的居民收入上升一般是缓慢的曲线，房价上升也比较平缓，不会有暴涨的情况。所以对于二三线城市来说，如果仅仅是本地居民，购买数量也十分有限，一般不会造成房地产价格的突然“放量”。因此，这种情况基本可以排除。如果排除本地购买力急剧上升和购买行为的急剧增加，房价暴涨一般缘于外来资金流的进入。外来资金又可以分为投资或消费资金和投机性“热钱”，前者在带来房价上涨的同时会促进当地经济的增长，而后者则会随着资金的撤离给当地经济带来损害和打击。外来资金常常是导致房价上涨的最重要因素。比如北京、上海、深圳，本地消费能力强，外来资金充足，即使一部分“热钱”撤离，本地消费和来自外地的消费能力能迅速填补这一空白，因此，笔者认为，像这些一线城市房价涨幅高一些，问题不大，但是对二三线城市则大有不同。二三线城市中，像杭州、青岛这些经济发达的旅游城市，实际上具有和一线城市类似的特征：面向全国甚至国内市场、外来资金以消费和中长期投资为主、本地消费能力较强，房价出现较高涨幅属于可以理解的范畴，而且由于需求旺盛，对于房价波动的承受能力也较强。但是，像类似蚌埠之类的三线城市出现超过10%的房价涨幅，则明显值得警惕。根据去年城市综合实力排名，安徽西北的蚌埠还只排在全国第182名，而今年5月，该市却以房价涨幅10.2%排在了全国第5位。笔者没有对蚌埠的经济增长、收入增长、投资增长情况进行调查，但也没有从相关新闻中发现该市经济和收入发生大的变化，因此只能臆测该市房价受到了外来“热钱”的冲击，至于这些“热钱”为何看中这个小城市，则不得而知。如果是“热钱”冲击，那么对于这些小城市而言就相当危险。对热钱而言，它们以短期套利为目标。被房价高涨的前景吸引入市的本地资金常常是血本无归，使银行坏账增加，经济发展受挫。为了稳定房价，地方政府往往会在此时不惜动用地方财政“救市”，导致财力困窘，社会不稳。同时，由于房价高涨导致地价也在短期内暴涨，地方竞争力下降，真正投资的资金会因为成本增加或者预见到危险而转移，导致地方发展机遇丧失。对于二三线城市，尤其是小城市而言，这是真正的危险。随着一线大城市和热门城市的房价涨到一定程度，地方政府不断出台新的抑制房价的措施，投机风险增加，充足的流动性促使大量热钱流向“调控盲区”的二三线小城市。而这些城市的地方政府正在想方设法吸引资金，但对投机资金缺乏防范意识和防范能力，往往不知不觉引狼入室，为投机资金创造了获利条件。

宁波开盘的楼盘排行前三有：1、【龙湖春森印象】开 发 商 是宁波龙睦房地产发展有限公司 ，建筑面积为48680平方米，具有30%的绿化率，近享宁波最高端教育资源之一，毗邻规划中的地铁3号线，交通便利。地址; 鄞州鄞州区印象城商圈，科技路与春园路交叉路口;2【富力院士廷】该楼盘基础设施齐全，周边有明海商业广场、工商银行、宁波大五医院、宁波大学、宁大里夏菜市场等，环境优美。地址：江北区风华路与庄市大道交汇处地铁：轨道2号线(宁波大学站)；轨道5号线(规划中) 公交：31路;367路;371路;387路;3、【钱湖柏庭】钱湖柏庭择址于东钱湖畔，福泉山麓，钱湖柏庭坐拥宁波最美湖光山色。总建筑面积约11万平方米，基础设施健全，环境优美，交通便利，适宜居住。地址 东钱湖旅游度假区东钱湖畔，福泉山麓;

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从2016销量前10位的楼盘情况来看，各项目之间成交差距较往年明显缩小。文化片区各楼盘销量喜人，城南楼市发力突出。成交前十楼盘刚需、改善均有涉及，主城区、三环周边及拥有大前景的东南项目成交量较大，常熟买房者买房日趋理性，不再盲目跟风，选房因素中地段、交通、配套扮演越来越重要的角色。面对同样的大环境，项目之间的销量差距又不尽相同，这些热销楼盘缘何会有如此大的魅力呢？各家楼盘争奇放彩 各有姿色　　NO.1新城虞悦豪庭 926套　　热销原因：作为文化片区性价比较高房源，受到不少常熟市民的青睐，多次的加推也很好的保证了其房源量的充足，精装及小高层的构造也成为当下买房者较为热衷的产品。　　NO.2中南锦苑 911套　　热销原因：作为中南集团在售的中高端住宅项目，中南锦苑以其区位优势和良好的教育配套吸引众多学区房购房者的关注。2015年锦苑以全年销售851套的销售量居于15年销售前十排行第二位，十年中南，风采依旧。　　NO.3万科公望 898套　　热销原因：首次入驻常熟的万科，2016年首次开盘就在虞城获得较大轰动，全装修房源也为文化片区带去全新活力。万科公望以“美好家”定制一生幸福，让生活变得更加多彩。　　NO.4中南御锦城 865套　　热销原因：中南御锦城拥有三环高架、新世纪大道沿线等独特的交通条件，中南产品往往以多赠送的户型吸引买房人，中南御锦城也不例外，加上中南在常熟多年的品牌深入人心，合理的刚需价格吸引众多城南刚需人群。　　NO.5碧桂园领誉 828套　　热销原因：碧桂园领誉作为碧桂园在虞城的第二子，选址临南三环招商城旁，雄踞市政利好区位，坐镇常熟城市经济轴心、中国著名的服装业批发基地——招商城旁，面向城市未来，以宜居投资为主的都市精装花园洋房获得虞城市民青睐。　　NO.6华鑫天域居 745套　　热销原因：滨江项目，地处滨江核心生活区，紧邻常熟重点中学浒浦高中和规划建设中的滨江实验中学、滨江实验小学、幼儿园，优质的地理位置也是其热销原因之一。　　NO.7东湖京华 724套　　热销原因：东湖京华依旧是今年东南片区热盘之一，70年产权的酒店式公寓和住宅产品都获得良好市场，新品户型和价格定位瞄准了刚需群体，热销不在话下。　　NO.8金狮薇尼诗花园8A地块二期 698套　　热销原因：同样作为东南片区热盘之一，金狮以其二房和小三房户型迎合目前东南片区市场需求，东南永旺的动工也让在其周边考虑置业的买房者增多。　　NO.9新城香溢璟庭 677套　　热销原因：城北电梯洋房的产品在年初成了常熟的抢手货，以“品质、自然、健康”的浪漫新亚州主义风格打造的低密度、高绿化率、精致型的品质社区也让城北焕发生机。　　NO.10碧桂园柏悦华府 670套　　热销原因：地处长江路延伸段，6月25日首次开盘，半年时间就跻进全年销量前十，可见碧桂园独特魅力。其稀缺的大平层精装设计也让不少买房者惊叹，作为常熟碧桂园三号高端作品，深耕常熟，精工匠作、改善人居，也让人期待日后长江路延伸段的发展。

楼上装修导致楼下漏水怎么办呢？这个我建议楼主找楼上的人跟他理论一下，让他帮忙把你漏水的地方修好，这样不是就很好了，省的麻烦找别人，希望我的这个建议能够帮助到楼主看一下楼主楼上的这个户主怎么样，如果可以商量的话，采纳下我的这个建议。

通常普通家庭安装窗帘的话，一般选择价位在100-200元一米的算是比较不错的了，虽然市面上也有二三十块钱一米的窗帘，但是这种窗帘在自己家庭使用的话不是太建议选择，一个是品质不敢保证，再一个可能会有甲醛超标、气味大等问题。

这个还是比较多的，总体来说性价比还是比较高的，建议你可以看看金利高的

进口砖，如小蜜蜂等等这样的砖比较适合高档别墅.2：华东砖，也就是产地在上海江苏浙江一带的砖，品牌不是很多但在市场上有影响力和口碑，比如诺贝尔罗马思米克等等品牌，这种砖质量较好，价格也比广东砖要高！！！看外观。瓷砖的色泽要均匀，表面光洁度及平整度要好，周边规则，图案完整，从一箱中抽出四五片察看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。

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你好，我觉得周口建业森林半岛这个楼盘挺好的，均价4300元/

现在已经跌了不少了,但是大跌,是不可能的,中央政策地方政府不一定很好的执行,地方政府收入一定程度是靠地产,肯定会适当的保护,除非中央出台更多的政策或者立法.很重要的一点,政府卖给地产商的地价也很高,而且商人是惟利是图的,不可能亏本或者过低的利润出售,真正见底是不现实的,你觉得政府愿意降低多少地价呢?

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