250.99米超高层待建

超高层住宅装修特点很多的，采光、通风好，高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。房间干燥清洁，易于保持卫生。装修风格很多的。

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超高层建筑的核心筒设计要点是电梯厅及消防电梯前室，设备设施及设备管井，公共走道，封闭楼梯或防烟楼梯及前室也就是安全疏散口等。

如果只是办公楼，你需要查阅这几个规范：1、建筑设计防火规范2、办公建筑设计规范3、民用建筑设计通则（里面有关于卫生间的规范）如果是高层建筑，还涉及到高层建筑防火规范。做方案基本够了。如果是实际项目，还要当地的城市规划管理条例。希望能帮到您

你好，办公楼即写字楼,现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。

如果只是办公楼，你需要查阅这几个规范：1、建筑设计防火规范2、办公建筑设计规范3、民用建筑设计通则(里面有关于卫生间的规范)如果是高层建筑，还涉及到高层建筑防火规范。希望对您有用

一、超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB50352―20053.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。二、设计规范的详查及详讨：《民用建筑设计通则》GB50352―20056.4.2：建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层(间)，《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)：6.1.13建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定：6.1.13.1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。6.1.13.3避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。6.1.13.4避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.5避难层应设消防电梯出口。6.1.13.6避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.7封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.8避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。-------关于避难层面积要求，只规定了公共建筑的为5.00人/m2，但对于住宅没有具体规定，计算超高层住宅避难层面积时，可以按公共建筑的要求，设计中可考虑空中花园及设备层(一梯两户的布置，45层的人口计算的话需要大概32m2的避难空间),由于有避难层(间)、核心筒，加之内部结构条件等因素，同等条件下，公摊一定会比高层的高出一些，相同建筑面积下，使用面积会略低一些。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)：5.3.3建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。-------正常做法是每层都做，所以此条款对造价没影响。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)：7.2.4高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。7.4.6.2消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m。7.4.7.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。-------充实水柱10m跟13m的区别在于水泵的选用；静水压力0.07Mpa和0.15Mpa的区别在于屋顶消防水箱到顶层的高差，所以此条款对造价影响很小。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)：7.6.1建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。-------该条款规定超高层建筑的户门必须为防火门，且前室及裙房要做自动喷水灭火系统。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)：8.2.1除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。(建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将受到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过1OOm的其它高层建筑不应采用这种自然排烟措施)-------该条款规定超高层住宅的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室必须采用机械排烟。《火灾自动报警系统设计规范》GB50116－98：3.1.1火灾自动报警系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级，并宜符合表3.1.1的规定。(建筑高度超过100m的高层民用建筑…..特级)-------该条款规定超高层住宅的火灾报警控制器和火灾探测器的要求级别为最高级。《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002：4.6.6高度超过150m的高层建筑结构应具有良好的使用条件，满足舒适度要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009规定的10年一遇的风荷载取值计算的顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax不应超过表4.6.6的限值。必要时，可通过专门风洞试验结果计算确定顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax，且不应超过表4.6.6的限值-------该条款规定高度超过150m的高层建筑的舒适性要求，对于150m以下的高层建筑，只要满足规范要求就能满足舒适性的要求，(150m的剪力墙结构的建筑顶部位移不会超过150mm，)。三、施工难度、成本分析，施工周期的长短：100m和150m建筑的施工难度对于有经验的特级施工企业来说没什么区别，施工时垂直运输的成本会有所增加，如果用滑动脚手架，则脚手架的每平方成本会有所下降，总的来说100m和150m建筑施工成本变化很少；施工周期会按比例相应的有所拉长，由于垂直运输的时间加长，到顶部几层施工的时间相应的会加长1~2天。四、总体造价与分析：相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用可能增加；配套设施建设费或会因建筑物层数不同而收费基准有异。超高层住宅造价增加主要体现在以下四个方面：项目整体设计与建筑标准；基础及结构；屋面及外立面；机电。根据表示，假设开发商开发一座30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：330-545元/平方米，造价增幅约为15％-24％，该数据与我司调研的数据相差不大(120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米)。成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以，在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。五、使用及运营成本的分析：高层与超高层风压会有一定的区别，但差别不大，从现行的规范看来对高层与超高层(150m以下)的玻璃窗的要求没什么区别，电梯运行不会有差别(速度更快)；物业管理费以及各种公摊的费用不会有很明显的增加(是指分到每户的费用，因为总费用是增加了，但分摊的户数多了)，甲方在销售期间维持未满入住率时各栋建筑的运营费用会增加，但不会太明显，电费会是最大的增长点，其他的费用相对会少点；高层住宅也会有这个问题。六、分期施工对场地的要求很低，现在施工技术已经很先进，这方面可以不考虑，费用也不会有明显的增加，至于后期施工对前期住户的影响是不可避免的，在已有总体规划的前提下，怎么样做会把这种影响降到最低才是我们要努力的。

2009世界高楼排行榜第十名：佩尔纳斯大厦位于马来西亚吉隆坡，1996年建成，高451.9米，95层。第九名：香港环球贸易广场(中国香港)，484米第八名：上海环球金融中心，高492米，地上101层第七名：台北101(Taipei 101)台北101大楼高508米(含天线)，有世界最大且最重的“风阻尼器”，还有两台世界最高速的电梯，从一楼到89楼，只要39秒的时间第六名：纽约世贸中心自由之塔位于纽约，重建新主楼"自由之塔"，高541米第五名：天津第一高楼:中国117大厦570米第十名：佩尔纳斯大厦位于马来西亚吉隆坡，1996年建成，高451.9米，95层。第九名：香港环球贸易广场(中国香港)，484米第八名：上海环球金融中心位于上海，高492米，地上101层，第七名：台北101(Taipei 101)台北101大楼高508米(含天线)，有世界最大且最重的“风阻尼器”，还有两台世界最高速的电梯，从一楼到89楼，只要39秒的时间第六名：纽约世贸中心自由之塔位于纽约，重建新主楼"自由之塔"，高541米第五名：天津第一高楼:中国117大厦570米第四名：平安国际金融中心(中国深圳)，计划2014年完工，588米第三名：韩国第三大城市仁川决定在一片刚开垦的空地上，计划盖一座体现其崛起雄心的世界级摩天大楼——两栋高614米的双子大楼。第二名：上海中心大厦总高将达632米上海中心大厦项目大厦的主楼为127层，总高为632米，结构高度为565.5米，这两个高度均超过了上海环球金融中心，从而成为“上海第一高”。此外，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆，于2008年11月29日动工，将于2012年封顶，2014年正式启用。 第一名：阿联酋迪拜塔“迪拜塔”始建于2004年，计划将于2008年底竣工，2009年9月正式对外开放。“迪拜塔”最终究竟有多高一直是高度机密。迪拜最大的地产开发公司艾马尔地产仅向外透露说，大厦将在建至700米以上的某处时停止，而其最终高度据称将达到818米

你好,办公楼即写字楼,现代写字楼在各城市里,已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容,消防规范里规定得比较详细:如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室,正压送风、避难层等,在设计方面好像并不困难。但另外一些内容:如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等,过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了,往往方案定了

所谓小高层住宅,是指层数为8层-11层的住宅,平面布局类似于多层,有载人电梯但无消防电梯。小高层是一种约定俗成的说法,在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”

分预埋螺栓、钢柱、钢屋架、钢梁、屋面檩条、钢支撑、墙面檩条、等等,每一个项目把相应的部件计算出面积然后乘以理论重量,然后除以1000化成单位为吨的工程量、比如这图中抗风柱为H350*200*6*8,长度为9米,则表示,抗风柱为一根H型钢,中间是6mm厚宽度为350mm的钢板,两侧是8mm厚宽度为200mm的钢板,计算式为0.336*6*7.85+0.2*2*8*7.85)*9/10000.33

2009世界高楼排行榜第十名:佩尔纳斯大厦位于马来西亚吉隆坡,1996年建成,高451.9米,95层。第九名:香港环球贸易广场(中国香港),484米第八名:上海环球金融中心,高492米,地上101层第七名:台北101(Taipei101)台北101大楼高508米(含天线),有世界最大且最重的“风阻尼器”,还有两台世界最高速的电梯,从一楼到89楼,只要39秒的时间第六名:纽约世贸中心自由之塔

你好，1．避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层；这是因为登高、举高消防车，最大作业高度在30~45m；根据对消防队员的实测，登高超过10层时，心跳和呼吸明显加快，不适应扑就的需要，会给灭火工作带来不利影响；因此结合上述原因，并兼顾节约投资，首层至第一个避难层及以上两个避难层之间，不宜超过15层；2．通向避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但人员必须经避难层方能上下；3．避难层的净面积宜按每平方米5人计算；4．避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置，设备管井及垂直交通设施应用耐火极限不低于1h的墙围护起来；

一、超高层办公建筑类型及等级划分二、超高层办公建筑标准层规模及有效率三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能四、核心筒布置五、避难层(间)设置六、电梯系统配置七、屋顶设计八、立面设计九、超高层建筑防火设计

这得看你具体的设计了,指标不容易卡住,达到布局合理,满足规范要求就行了.一般来讲，超高层写字楼在建设时要遵循《高层民用建筑设计防火规范》，里面对消防布局、建筑耐火等级，防火分区，消防设施、消防电气等全都有明确的规定；在管理时，适用于《机关团体企业事业单位消防管理规定》，里面对管理组织、责任、防火检查、消防宣传教育培训演习等也有全面的规定。

(1)在实际工程中、有时因功能需要，必须在顶棚和墙面上局部采用些多孔或泡沫塑料时，为了减少火灾中烟雾和毒气危害.其厚度不应大于15-，面积不得超过该房间顶棚或墙面积的10%。(2)无窗房问发生火灾时，火灾初起阶段不易被发觉，当发现起火时。火势往往已经扩人;室内的烟雾和毒气不能及时排除消防人员进行火情侦察和扑救比较困难。因此，除地下建筑外，无窗房问的内部装修材料的燃烧性能等级。除A级外，应在有关规定的基础上提高一级。(3)图书室、资料室、档案室和存放文物的房间，因其内部存放着大量易燃的珍贵图书、资料和文物，故其顶棚、墙面应采用A级装修材料地面应采用不低于B,级的装修材料。(4)大中型电子计算机房、中央控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和墙面应采用A级装修材料。地面及其他装修应使用不低于B级的装修材料。(5)消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房等。均系各类动力设备用房，为确保在发生火灾时这此设备都能正常运转。其内部所有装修均应采用八级装修材料。(6)为确保建筑物内的纵向疏散通道在火灾中的安全.无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。(7)建筑物内设有上下层相连通的中庭、走马廊、开敞楼梯、自动扶梯时，因这些部位空间高度很大，有的上下贯通几层甚至十几层，一旦发生火灾时.能促使火势迅速向上蔓延，给人员疏散和灭火工作造成很大困难，所以，其连通部位的顶棚、墙面应采用A级装修材料，其他部位应采用不低厂B级的装修材料。(8)挡烟垂壁的作用是减慢烟气扩散的速度。提高防烟分区排烟口的吸烟效果。发生火灾时，烟气的温度可以高达200℃以上，如与可燃材料接触会生成更多的烟气甚至引起燃烧为保证挡烟垂壁在火灾中起到应有的作用，应采用A级装修材料制作。(9)变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、防震缝等)上下贯通整个建筑物嵌缝材料也具有一定的燃烧性，为防止火势纵向蔓延.其两侧的基层应采用A级材料.表面装修应采用不低于B级的装修材料。(10)为防止配电箱产生的火花或高温熔珠引燎周围的可燃物和避免箱体传热引燃墙面装修材料，建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。(11)照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火措施。照明灯具高温部位与非A级装修之间靠近的距离根据照明灯具在使用时发热的热量大小、连续工作时间长短、装修材料的燃烧性能，以及不同防火保护措施的效果，综合具体确定。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。(12)在公共建筑中，经常将壁挂、雕塑、模型、标本等作为内装修设计的内容之一。为了避免这些饰物引发火灾.规定公共建筑内不宜设置采用B级装饰材料制成的壁挂、雕塑、模型、标本，当需要设置时，不应靠近火源或热源。(13)建筑物各层的水平疏散走道和安全出口门厅是火灾中人员逃生的主要通道.故其顶棚装饰材料应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于Bl级的装修材料。(14)为了确保消火拴在火灾扑救中充分发挥作用，要求主建筑内部消火栓箱的门不应被装饰物遮掩，消火栓四周的装修材料颜色应与消火栓门箱的颜色有明显区别。(15)为保证消防设施和疏散指示标志的使用功能，建筑内部装修不应遮档消防设施和疏散指示标志及出CI，并巳不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。(16)厨房内火源较多，对装修材料的燃烧性能应严格要求‘建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。(17)经常使用明火器具的餐厅、科研试验室，因其火灾危险性比较大故装修材料的燃烧性能等级。除A级外，应在有关规定的基础L提高一级。

你好，主要采用三种结构：1.框架-剪力墙结构，2.剪力墙结构，3.筒体结构。

施工平面布置应遵循以下原则：①动态调整原则。超高层建筑施工周期长，且具有明显的阶段性特点，因此施工平面布置也应适时进行动态调整，以满足各阶段施工工艺的要求。在编制施工总平面图前应当首先确定施工步骤，然后根据工程进度的不同阶段编制按阶段区分的施工平面图，一般可划分为土方开挖、基础施工、上部结构施工和机电安装与装修等阶段，并编制相应的施工平面图。为了减少施工投入，施工平面布置动态调整中应注意有序转换，尽可能避免主要施工临时设施(如主干道路、仓库、办公室和水电线路)的调整，实现主要施工临时设施在各阶段的高度共享。②文明施工原则。要充分考虑水文、气象条件，满足施工场地防洪、排涝要求，符合有关安全、防火、防震、环境保护、卫生等方面的规定。③经济合理原则。合理布置起重机械和各项施工设施，科学规划施工道路和材料设备堆场，减少二次驳运，降低运输费用；尽量利用永久性建筑物、构筑物或现有设施为施工服务，降低施工设施费用，比如利用在结构施工阶段按装好的永久消防电梯和货运电梯作为建筑装饰阶段的人货运输工具。

截止到2016年年末，国内十大超高建筑依次是：第一上海中心大厦，125层，高度为632米；第二天津117大厦，117层，高度为597米；第三位于深圳的平安金融中心，118层，高度为592.5米；第四位于广州的周大福中心， 112层， 高度为539.2米；第五位于上海的环球金融中心，101层，高度为492米；第六位于南京的绿地紫峰大厦，88层高度为450米； 第七苏州九龙仓国际金融中心，92层，高度为450米； 第八位于深圳的京基100，100层，高度为441.8米；第九广州西塔，103层，高度为441.75米；第十武汉中心大厦，88层，高度为438米。

一、结构部分1.1超长桩、桩基,承载力必然很大,桩长应该相对较长,会有超长桩的问题1.2深基坑支护基础埋深必然很深,地下室会有好多层,需要做深基坑支护。1.3、高标准人防工程地下室面积较大,一般会做要求做人防工程,搞不好还会弄个核五级。1.4、大体积混凝土一般200多米的超高层,剪力墙厚度都会做到1米以上了,要考虑混凝土浇筑的问题。1.5、高标号混凝土应用底层的混凝土标号必然相当高,如何保证强度也