业主屡遭电梯惊魂

直接起诉就可以了,如果一点信息都没有的话,先立案,在委托律师调取

你好,建议搜集固定证据起诉。

业主们可以去起诉,追讨钱款。

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你好,需要根据协议约定履行,协商不成可以去法院诉讼维权

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高新区石新路国窖明城小区自2006年3月31日交房，物业管理一直由重庆泸州老窖房地产开发公司指派的国窖物业管理公司管理，物管公司与开发公司法人代表为同一人。在这3年中，国窖小区实际是由开发公司在进行控制管理，任何利益行为都向开发商倾斜。由于物管公司的领导一直由开发商指派，为开发商服务、谋利益。由于物管领导的服务位置错误，服务理念也就错位，他们所管理的物管公司在管理业主的共有利益上就出现了很多的偏差。在888户住宅早已售完，入住率已达到92％的情况下，在2007年11月，国窖物业经全体业主选举成立了业主委员会。但从成立以来，国窖物业一直不予配合合理管理小区。现列举问题进行说明：1、原物业从2006年3月31日开始一直使用的是临时物业管理资质，3年来没有去转正，按照国家相关规定，临时资质只能使用1年。同一个时间段里，前期物业服务合同2009年3月份已经到期。2、业委会成立后，曾多次督促泸州老窖房地产开发公司办理移交小区资料手续，其目的是要理清小区的共有场所，合理分配消耗，为小区业主的共同利益把好关。物管领导总是采取推诿、拖延，有意不让业主知晓小区的共有场所，以商场经营的幌子占有国窖物业管理区域，实行强制性管理，把国窖物业当作自己的“属地”，严重损害了业主的合法权益。在长达3年的时间中，国窖明城物业公司一直侵占业主共有的财产收益，未经业主大会同意擅自使用小区公共广场收取停车费；收取电梯、外墙、小区围合广告费，收取移动心连心、小买部亭等租赁费，所收取的业主公共收益100%据为已有，从不向广大业主公布。据不完全统计，一直以来，国窖物业公司大肆侵占公共停车场等业主共有财产的收入，每年有数十万之多，严重违反了《重庆市物业管理条例》的规定，侵犯了业主的合法权利。3、国窖物业公司从来不按照《重庆市物业管理条例》的规定公布“公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支帐目”、“年度帐目”、“专用基金的收支帐目”等，08年曾经向业主委员会出示过延期的物管费季度收支帐，其中全是坨坨涨，让业主很迷茫。企图瞒骗广大业主，严重违反了《重庆市物业管理条例》的规定。4、小区治安混乱不堪，保安虚设，经常睡觉、脱离岗位，对外来人员不闻不问，允许部分业主将住宅出租为库房和麻将馆，有些门厅门经常被人为破坏，关不上，形同虚设，保安任其非单元人员自由进出，时常出现业主的摩托车等财物被盗的情况，严重违反了《物业管理条例》第三十五条的规定。5、国窖物业未与业委会商议，随意拆掉楼顶小区名称，违规打商业广告，拒绝恢复小区名称，并歪曲事实，说国窖明城是一个他们原来的项目，现在项目做完了，国窖明城也就不存在了。6、肆意改变小区绿化环境，未与业委会商议，擅自半夜偷走小区内已栽种3年的绿竹，擅自半夜移走广场已种3年的几十颗植物，擅自半夜移走广场已种3年的热带植物，并经常无视业主利益于不顾，擅自乱移动、挖掉植物打建材市场广告，去掉绿化扩宽道路，为库房让路。7、A区3楼平台位于小区内部，不过一直由物业公司，开发公司，泸州老窖酒业公司、图甲网络公司占有，设有库房、食堂，往来人员复杂，外来闲杂人员及库房运货随意使用住宅单元电梯，加速电梯老化。食堂运菜车每天开进单元门厅内下货，门厅内地面瓷砖被机动车碾压，业主要求整改，但国窖物业拒绝改变现状。8、在交房还未到3年的情况下，09年2月底电梯维保单位发现4单元电梯钢丝绳断裂，物管方要求动用小区大修基金，业委会要求查看开发商与电梯供应商签订的供销合同，在此非常时期，物管、房地产公司确说我们业委会没有资格查看任何原始凭据。9、国窖物业3年来未交一分钱的公共收益给业主大会，100%侵吞业主的公共收益，然而却多次向不明真相业主乱宣传，说他们拨了款给业委会，一些自作主张的行为说经过了业委会的同意。

*机构　　工商消委行业协会调解　　一旦发现装修施工技术不过关，或者装修污染物超标时，消费者下一步就应该找对正确的*机构。装修行业比较特殊，主管部门并不明确，导致消费者难以找到具有强制力的*机构，但可以通过以下几个渠道，尝试解决问题。装修公司/产品厂家家具建材出现问题、装修质量不过关，首先应该找责任人，也就是对应的厂家或装修公司。例如木地板掉色、瓷砖色差大、皮家具掉皮等，都是明显的质量问题，首先可以跟品牌的店面或客服联系，令其上门查看，解决问题。装修出现质量问题的，可以找包工头、装修公司的监理人员、装修公司的客服部门投诉。除了一些负责任的品牌和企业，一般的商家都会采取拖延，甚至不处理的态度。如果是比较大的企业，业主不妨直接投诉到公司总部，如果总部重视口碑和信誉，会责令相关负责人及时解决。如果投诉到总部仍然得不到合理的回应，消费者也只能另辟蹊径。家居卖场消费者一般是在家居卖场中购买家具、建材。据新快报记者了解，广州的很多家居卖场有一定的售后和投诉机制。例如一些较为知名的卖场还提供“先行赔付”服务，即一旦出现产品质量问题，卖场方会先行赔付，并与品牌沟通，帮助消费者解决问题。品牌知名度大、统一收银的卖场在这方面做得更加到位，也成为保护消费者权益的一种方式。不过，家居卖场毕竟只是租赁方，强制力有限。如果品牌商家不配合，家居卖场在多数情况下也爱莫能助。行业协会行业协会并非官方机构，但作为行业不可或缺的一部分，行业协会有带头、促进企业发展的作用。建筑装饰协会、衣柜协会、防水协会……各大建筑装饰行业协会都会有会员单位，很多行业知名的企业也纷纷入会。如果遭遇装修纠纷的企业恰好是某协会的会员，可以向协会投诉。一些企业会考虑到行业声誉，也会积极配合。但同样地，行业协会并不具备强制力，未必能够彻底解决问题。工商消委工商局其旗下的消委会是调解消费纠纷的主要机构。无论消费者遭遇到哪个行业的纠纷，都可以找消委进行投诉、调解，装修问题也同样如此。一般来说，消委出面企业的配合度相对更高。但工商局并非装修的主管部门，只能起到调解作用，但不具备强制力。企业不愿意配合的话，也难以将之绳之以法。

最好通过有资质的公司管理。因为现在法律对这一部分规定比较模糊,如果业务会要经营公共区域,一方面是需要业主大会充分授权,另一方面如果有剩余财产,再分配也比较麻烦。

诉讼费根据你起诉主张的财产标的额按一定比例收取。

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这个业主们都知道,宁波装修123网。口碑好,信誉好。

业主选举产生,报民政局备案。

虽然市面上也有不少现房存在，但是一般来说，大家购买到的大多数还只是能看到框架结构的期房，购买期房也就面临着一个交房的问题，实际交付的房屋是否与开发商告知我们的房屋相同？这就需要业主在收房的时候进行检查。那么业主收房时注意什么？业主收房时还需要缴纳哪些费用？插座、电线、管道等细节，都需要我们交房时格外留心。业主收房时注意什么？1.检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2.检查所有窗户检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱：好多窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕，碰到这种情况应该向开发商提出修改意见。检查窗户开启时是否碰墙，碰墙的话，墙面很容易毁坏。3.检查电话线检查宽带接的电话线和宽带面板质量是否完好，还要看是否固定牢靠。4.检查暖气片、阳台护栏是否牢固。5.检查每一个灯和开关。6.检查每一个水龙头。7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房，放弃对面积争议的权利。8.收房注意窗户合页、水管，此类地方往往问题不少。二、业主收房时还需要缴纳哪些费用？1.住房维修基金2.结算面积，退、补房屋尾款3.物业管理费4.装修保证金5.建筑垃圾清运费6.水、电、煤气、有线、宽带等费用业主收房时注意什么？看完了上述的介绍之后，相信大家在收房时心里应该有底了吧。

房屋在具备利用条件之后，开发上将房屋交付于购房者，对购房者来说这就意味着收房。与通常的商品交易相比，房屋的交付更复杂。因此，收房时有许多必要注意的事项，然而，许多人对收房注意什么相关的知识了解的不是很多。下面，小编与大家分享一下业主收楼注意事项有哪些？业主收楼流程有哪些？一、业主收楼注意事项1、结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门窗底部滑道是否平滑，窗框和门框的材质与规格。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，二、业主收楼流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。收房是人生的大事之一，所以要对业主收楼注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地规避在收房过程中会出现的问题。

《物权法》《物业管理条例》等

室内装修？我有个朋友是家装的，要不要帮忙？