哈尔滨装修公司开讲房屋验收要点

选择一家好的装修公司需注意以下几点： 1、考察装修公司的规模的大小，各项资质是否齐全 2、参观装修公司的工地，看下他们的工艺，装修材料，工人素质和现场的管理秩序 3、上装修公司的官方网站看下他们的案例，初步判断一下他们设计师的水平 4、上一些装修平台或者论坛看下网友对这家装修公司的口碑怎么样 5、问下一已经装修过的也业主，参考一下他对这家装修公司的评价

装修合同这个东西在一般的相关官网或者装修公司中都有模板参考的。如果你家的房屋装修金额少，时间短，选择的装修公司口碑好、售后好、各种方面都很靠谱的情况下 ，可以按照装修合同的模板直接签。如果装修金额较大，装修时间较长，那就建议你找专业的法律人士，根据自己的需求和对方协商拟定补充条款。

北京恒祥验房，拥有最权威的丰富经验的验房师队伍，专业的验房工具，竭诚为您服务。

1检查墙面检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2检查屋顶检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。3检查

1、看墙壁检查墙壁是否有裂缝，空鼓，渗水等现象2、验管道检验排水管道是否通3、验地平检验地板地砖是否平整，是否存在空鼓现象。4、验防水检验卫生间厨房防水是否做好，可以做闭水测试。

业主验收房屋时要注意验收哪些项目? 1、验收门窗 在检查门的时候要检查门是否可以正常的打开，在打开的时候灵不灵活，如果是推拉门，那么还要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。 2、验收水电 在进行房屋验收的时候，房屋的水电大家要重点检查，当大家在验收电路的时候，是可以在五金店或者网上购买一个验电插头用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。 3、验收地面 在验收地面的时候要注意查看地面是否平整，在检查地面是否存在问题时，最好的方式就是目测，目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢?　　1、先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。　　2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。　　3、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。　　4、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。　　5、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，-48小时后观看有无渗水现象。　　6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。　　7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。　　8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6-7个。　　9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。　　10、别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。

一,隐蔽工程的验收. 二,木工的验收 三,油漆的验收 四,泥工的验收 五,金工的验收 六,杂项的验收 建议验收时，按照合同来验收

验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

1,天台是直接与天空对接，所以在环境布置和材料选购上要充分考虑到气候的因素，选择一些经受得住风吹日晒的材料，美观很重要，但是耐用更是关键.在实际操作中，防水则是重中之重，顶层的防水质量直接影响房屋整体，所以专业的防水处理，排水沟的设计师必须的. 2,天台的护栏是核心问题，塑护栏长时间承受风雨考验往往会锈迹斑斑，考虑到美观的问题，防锈处理可以采用目前市场上比较时兴的镀锌后粉末喷涂，节点采用焊接，能够有效的防止雨水腐蚀.

玄关设计需要注意的事项： 1.玄关顶上天花安置宜高不宜低，色调宜轻不宜重。 2.灯宜方圆忌三角。 3.墙壁间隔应下实上虚。 4.间隔颜色须深浅适中。 5.墙壁间隔宜平滑。 6.地板宜平整。 7.玄关地板的图案忌有尖角冲门。 8.玄关的地板宜太光滑。

现在楼房住宅几乎每户都有一两个阳台，不同的住宅，阳台虽有宽窄、大小不同，但美化阳台、充分利用阳台功能是少不了的。阳台是建筑物室内的延伸，又是室内空间与外部空间的过渡，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所。另外，在阳台上安置些简易、轻便的健身器材，还可以作为健身娱乐场所。 如果阳台紧靠厨房，可利用阳台的一角建造一个储物柜，存放一些蔬菜食品或不经常使用的物品。供休息、餐饮使用的阳台，还可以摆放少量的折叠家具。 在以休闲功能为主的阳台上放些花卉盆景，有利于人体健康，还可以种些爬藤类植物，到了夏天藤攀阳台，生机盎然，令人心旷神怡。 5 除绿色植物、花卉等能起到装饰阳台的作用外，阳台侧墙面、地面也是装饰美化的重点。例如，可以整齐有致地在侧墙上挂置富有装饰韵味的陶瓷壁挂、挂盘等装饰品，有的隔墙还可做成博古架的形式，以供放置装饰器物。在光滑素雅的墙面上，也可挂置用柴、草、苇、棕、麻等材料做成的编织物。阳台的地面可利用旧地毯或其他材料铺饰，以增添行走时的舒适感。 6 为了防止仲夏时节阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷，遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。同时也能使阳台一侧的房间免于强烈的照晒，形成室内工作、休息的舒适环境。 　　 需要注意的是，阳台底板的承载力每平方米为200—250公斤，如果堆放的物品超过了设计承载能力，就会降低安全度

书房装修设计要点1：书房位置的选择 书房需要拥有一个安静,舒适的环境，需要用于一定的私人空间的营造，如果户型都在同一层他可以布置在私密区的外侧，或者设置在门口旁边单独的房间中.有单独书房房间的户型中，尽量的在封闭的空间中设置一个书房，书房不能够影响到房间中其他人的休息，同时也不同被其他人影响. 书房装修设计要点2：内部空间布局 书房中的空间主要有收藏区,读书区,休息区.对于面积较小的书房来说，收藏区适合沿墙布置，读书区靠窗布置，休息区可以占居剩余的角落.而对于大面积的书房来说，其中的布置就相对的灵活许多，可以在书房中采用大型的书柜和书桌，但是在这些书房家具的布置上还应该合理的规划布局，也可以在书房中设计一个小型的会客区. 书房装修设计要点3：照明采光 书房务必做到"明"，作为家中读书写字的地方，对于照明和采光的要求特别高.书柜放在靠近墙壁的位置，而写字台放在阳光充足但不直射的窗边，这样的位置可以使得在书房中工作累了的人能够临窗远眺，使疲惫的眼睛能够得到休息.室内除了设置公用的吊灯之外，还可以在写字台上安置一个台灯，能够满足局部对于光线的需求. 4：温,湿度适宜 现在的书房中基本上都会有电脑，电脑的温度控制在0℃至30℃之间，为了使电脑有一个适宜的温度，电脑位置的摆放也就非常重要，一是电脑不能摆在阳光直接照射的窗口边;二是不要摆放在空调器散热口下方，同时书房中的湿度也应该相对的在40%至70%左右，这样的湿度能够保持书房内部环境的正常进行.

四大要点：要点一：不一定只有简约 简约派的装修风格成为很多小户型房子的装修，但是过于简约的风格则对人们生活的物资积累形成了挑战，而且要让简约风格呈现良好的质感，对房子的质量要求也相对较高.所以虽然小户型能够很好的演绎简约派装修风格，但是如果想让居室增加一点风韵，就试试其他选择吧. 要点二：避免用明亮的色彩 选择色彩明亮的装修风格，一般是想让空间开阔明亮.但是对于小户型的房子来说，色彩越明亮，反而会因为太宽阔而显得没有隐秘性和质感.通常选择以暗色过渡，弱化空间，能使房间既深邃又宽大. 要点三：不一定使用强光 在小户型房子里，如果到处都是强光，会让人有赤裸裸地曝光在众人面前的感觉.强光过多的使用将家的私密感降低，会有恐惧感.所以小户型的光源设置可以靠功能区域的分散光源. 要点四：慎重选择施工队 与大面积的房子相比，小户型的房子在装修要求上，工序要求更为精细.小房间的装饰，重点就在精致.所以找一家正规靠谱的装修队伍，能保证房间的质量和品质，还能得到后期保障.

　　书房是人们学习和工作的地方，在选择书房家具时，除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外，必须考虑家具应适应人们的活动范围并符合人体健康美学的基本要求。也就是说，要根据人的活动规律、人体各部位尺寸和在使用家具时的姿势来确定书房家具的结构、尺寸和摆放位置。

既然是验收单，就应该包括：设备详细装箱清单、附件清单、设备各项技术指标检验标准、对方验收人员签字、盖章，送货单位人员签字，本公司负责人员签字盖章等基本内容吧。

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与装修公司谈装修应该注意什么? 注意一：查看是否有资质证书，不管公司的规格有多大，只要是正规公司都会有这些材料，这也是判断装修公司是否属于正规合法的标准之一。 注意二：设计施工是不是业主想要的，进行装修之前一定要和设计师当面沟通，避免设计出来的成品和自己预期偏差太大。 注意三：合同是否详细，在签订合同时一定要仔细核对，看有没有增减项目。

新房装修后基础验收流程： 1、地面装修验收 在地面装修验收的时候，首先需要对地面瓷砖和地板外观检查，看下是否有色差、裂缝、缺口等问题，同时还需要对地面的平整度进行检查，看下房屋结构是否出现问题。除此之外，我们还可以用小铁棒对每一块地砖进行敲击，看下地面是否出现空鼓，可通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音相对比较空洞。 2、墙面装修验收 在对墙面装修进行验收时，首先需要看下墙面的颜色是否均匀再用手摸下墙面是否平整，有无出现裂缝，同时可用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。最后用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，用声音判别墙砖是否出现空鼓。 3、电工程验收 对电工程验收时，首先需要对电箱进行检查，电箱需安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，如果室内有多个电箱，电箱之间的距离需要至少在30mm以上，同时检查下房屋的开关是否能正常拨动，最后再用测电笔对房间的 插座进行检查，判断能否正常通电。 4、门窗安装验收 在是门窗颜色的时候，首先需要对门窗的的外观进行检查，看下门窗表面有无明显的颜色不均匀现象，再用近看或者手摸下门窗，看下是否会有割手现象，最后再检查下门窗安装是否牢固，钥匙转动是否自如。