验收新房有妙招

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。

1、瓷砖清洁 当瓷砖沾上又厚又重的油污时，可以将卫生纸或纸巾贴覆盖在磁砖上，喷洒清洁剂再放置一会儿，这样清洁剂不会滴得到处都是，而且油垢会全部浮上来。只要将卫生纸撕掉，再以干净的布沾清水多擦拭一、两次就可以了。至于去不掉的顽垢，则可用棉布取代卫生纸即可。 2、水池清洁 橱柜的水池既要洗菜还要洗碗，容易沾染洗碗水中的油垢，如果没有专门的水池清洁剂，在有油污的地方撒一点盐，然后用废旧的保鲜膜上下擦拭，擦拭后用温水冲洗几遍，也能让水池光亮如新。水池的四周弯角和下水处可以准备专门的小刷子或者牙刷用细盐、肥皂水、清洁剂擦拭，下水处的水盖也用温肥皂水浸泡20-30分钟，达到理想的去污效果 3、抽油烟机的清洁 抽油烟机是厨房中*难清洁的灶具，先将油盒里的油污倒掉，然后将油盒浸泡在肥皂水或者中性清洁剂兑成的温水中20分钟左右，如果油污顽固，可浸泡40分钟。油网如果有少量油污可以直接用温水浸泡后洗净、擦干，如果油污较为严重，可以与油盒一起浸泡。 4、煤气灶的清洁 煤气灶表面的油垢，可用煮面条后剩下的热汤涂在其表面，过一会儿用布擦试，再用水冲净。 煤气灶一般在做完饭后清洗，趁煤气灶还有余温时用湿布加肥皂水或苏打水擦拭，如果待煤气灶完全冷却后再擦拭，油污、煮粥溅出的米汤等就很难擦净。 把百洁布在啤酒中浸泡一会，然后擦拭有顽渍的灶台灶具，即可光亮如新。此外使用剩下的萝卜或青瓜碎屑，蘸清洁剂刷洗之后，再用清水冲洗一遍，除污效果也很好。 5、排气扇的清洁 清洗拆卸排气扇之前，先洗手后打上肥皂，指甲缝里要多留些，然后擦去手上的水。 拆卸排气扇，取一些细锯末备用，用棉纱裹些细锯末或直接用手抓锯末擦拭，直到把排气扇各部件的油垢擦净。 油垢清除后，用清水冲洗各部件上的残留的锯末、棉纱，再擦干组装，排气扇就洁净如初了。 6、锅盖清洁 家里的锅盖用久了就会有一层厚厚的油垢，用去污剂擦费时又费力。有一种简捷又有效的方法：锅内放少许水，将锅盖反盖在锅上，水烧开(可放一点洗洁精)，让蒸汽熏蒸锅盖。待油垢变得发白柔软时，再用软布轻轻擦拭，锅盖就光亮如新了。 7、砧板、菜刀的清洁 砧板使用后容易产生异味，家用的食醋可以有效清洁异味砧板，将两匙醋与200毫升温水混合，然后倒在已经铺好纸巾的切菜板上放置15分钟，砧板上的污垢则会容易清除，异味也会消失，还有一定的杀菌作用。 菜刀生锈，可用土豆片或萝卜片沾少许细沙擦洗，锈即可去掉。 8、水龙头清洁 水龙头上有水渍怎么办？将一片新鲜的柠檬在水龙头上转圈，擦拭几次便能清除。用一只水份充足的橙子皮，也能起到强效去污的作用，用橙子皮带颜色的一面搓水龙头的顽渍，就能轻松除去。 电镀水龙头日久会变黑而失去光泽，的办法是用少许面粉放在一块干布上，反复擦试水龙头，然后再用湿布擦，用干布再擦，水龙头即可光亮如新。 9、微波炉清洁 微波炉内部表面、炉门的前后及炉门开口处，可使用软布、温水及温和的清洁剂清洗，切勿使用金属刷和腐蚀性清洗剂。 对炉内壁的清洗，可使用卫生棉球，蘸医用酒精或高度白酒擦洗，因为酒精挥发快，且有杀菌的作用。需要注意的是右边云母片应细心擦干净，因为这是微波炉的加热口。应该取下转盘、转盘支架进行单独清洗，也可使用酒精或白酒进行擦拭，配合湿布反复擦洗。若玻璃转盘和轴环是热的，要等到冷却后再进行处理。 如果微波炉上的污垢积淀太多，可以用微波炉专用容器装好水，加热几分钟，先让蒸发的水份湿润一下炉内的污渍，然后用湿纸擦掉，再用洗涤剂把油污或酒精完全洗净。如若是电脑控制型的微波炉，应该避免用湿抹布擦拭薄膜开关。

这三个必须要有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》 一定要先验收好房子了才能签字画押，不然到时候有什么问题可就说不清楚了

厨房里油漆味、霉味、烟味，冰箱里有异味，怎么办? 厨房除异味窍门1、厨房异味：将吃剩下的柠檬或橙子皮，放在一个小盒中，置于厨房内，或在锅里放些食醋加热蒸发，异味就可清除。 厨房除异味窍门2、冰箱异味：冰箱用久了会有异味，可用鲜橘子皮，洗净放入冰箱内，或将小苏打装入敞口瓶，放在冰箱里。 厨房除异味窍门3、霉味：屋里的衣箱、抽屉常会散发霉味，可以放一块肥皂，或将晒干的茶叶渣装入纱布袋放里。 厨房除异味窍门4、厕所臭味：可将一盒开盖的清凉油或一小杯香醋，摆在厕所放卫生纸的地方。 厨房除异味窍门5、香烟味：屋里的烟味是*让人头疼的事，消除烟味，居民可以试试用蘸醋水的毛巾在屋里甩一甩，也可点几只蜡烛，烟味即除。 厨房除异味窍门6、油漆味：可以在屋里放两盆冷盐水，1~2天油漆味就能消除，也可以将洋葱浸泡在盆中。

厨房纸巾、保鲜袋等小物件每天都要用到，放在抽屉里查找起来比较麻烦，不妨利用一个吸盘式收纳架，吸附在任意空闲的位置。 操作台和吊柜之间的空间有限，要想在墙面做文章，搁板+挂钩的设计便是*值得推荐的方法。 锅盖、菜板等日常使用率很高却很占空间的物品，可以挂在墙上，这样既能做到一目了然，又能不占空间。

不知道楼主你说的卧室异味是指什么异味呢？我把我想到的除味的方法告诉你哈。如果是香烟味的可以用蘸醋水的毛巾在室内挥舞或点燃两只蜡烛，这样烟昧就可以立即除掉。如果是连续阴雨天留下来的霉味，就在衣柜里、抽屉里放上一块肥皂，就可以消除霉味。室内通风不畅时，经常有碳酸气味，在灯泡上抹少许香水或花露水，待遇热后慢慢散发出香味，室内空气就清香扑面。

清洁卫生间墙上、地面的瓷砖 既省力又省时还擦的干净，清洁卫生间瓷砖墙面的方法： 搞卫生时，为了不伤及卫生间墙面磁砖，用拧干水分的湿布，不同的污渍，蘸着不同的物质，进行擦拭。 1，因洗澡溅到墙上的污渍，用湿布蘸着洗衣粉、苏打面、玉米面等，任选其一进行擦拭后，再用清水擦拭干净就可以了。 2，地面水锈渍，带胶皮手套用钢丝球蘸着洁厕灵、草酸擦。 3，漆的污渍，先用壁纸刀将漆迹刮下再蘸着洗衣粉擦拭。 4，一米以上，先用抹布蘸温洗衣粉水，擦洗一遍。再用抹布蘸清水，擦洗一遍。擦洗时要先上后下。 5，一米以下，先用清洁球蘸干洗衣粉擦洗一遍。再用抹布蘸清水，擦洗一遍。

精装房验收注意事项： 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。

中式床翻新的小妙招:可以购买一个床头罩罩上去就会让整体焕然一新，选用精美的蕾丝花边，由细腻的面料制成，触感极好，展现唯美的时尚气息，放在床头更显立体感。

客厅：化零归整实用美观 客厅是家的门面，*能体现主人在居家生活中的品位和风格。客厅需收纳的杂物包括茶具、杂志、遥控器及零食等。 1、茶几 多功能的组合茶几是*方便收纳杂物的家具，组合茶几的收纳功能甚至可与收纳柜相提并论。还可在茶几的下面设计一个或多个抽屉，可放置很多杂物。 2、电视柜 收纳功能强大的电视柜可以“埋伏”从家电到光碟等无数的“杂物”。有一种看起来造型简单的移动电视柜，不仅可把电视、DVD等收纳在一起，还可随时转移地点，可谓常换常新。3、沙发 虽然在沙发里收纳的物品不会很多，但在多功能的扶手里可放置通讯录、遥控器、笔等物品，需要的时候很方便。扶手旁边可加一个小挂袋，分门别类地放置很多东西，不仅是很时尚的装饰品，还很容易清洗。 4、墙角 墙角是人在室内活动时不常接触的地方，在那里设置角架或角柜，既容易固定，又不影响室内活动。墙角处可设置一个陈设台，摆一些工艺品。但墙角的处理，其造型、色彩都应该服从整体空间格局，不宜过分强调，以免喧宾夺主。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

对一室户的空间上进行规划，我们可以把性质类似的活动空间进行统一布置，对性质不同或相反的活动空间进行分离。由于小居室空间的面积无法改变，要营造大空间的气氛，可以巧妙地在房间中应用曲线，使空间陡然有延伸之感。

对于小户型装修而言，*重要的原则就是要充分利用室内的空间，小户型装修可以在房间里使用大面积的浅色，可以将墙面设计成隔板，可以共享功能区，楼主装修小户型时要记住，小户型必须保持简洁，可以稍微的增加层次，充分利用高度落差，可以用同一色调的地面，也可以适当的点缀下室内，不大批摆设物件，适当的留白效果更好。

衢州玖佳装饰设计为您解答： 将客厅中的一面墙壁以嵌入式收纳的手法打造成存储空间，如果你有各类的收藏爱好，那么这将是一个很好的收纳提案.通天的收纳搁架占据了整面墙壁，能把家中所有的藏品全部都搜罗起来，放上一把舒适的座椅，还能充当一处清闲的阅读角. 电视背景墙的位置与沙发的距离相当，于是选用一款组合型的电视柜来弥补视听区的收纳问题.素白的空间里因为有了些许花饰家具的点缀而呈现出清丽的环境效果.各种带有储物空间的家具收纳功能强大. 沙发也可以藏东西小户型空间有限，一款时尚美观的储物沙发，作为沙发的同时，还可用作收纳，避免了客厅乱糟糟的环境，一举两得. 茶几收纳是客厅收纳中非常重要的一部分.选择合适的茶几会大大增加整体的收纳功能的.木质的长方形的茶几，将一些生活杂物摆放在里面，非常实用.实木的茶几，一般都是简洁大方的样式，而且如果家里养了小狗狗，木质的茶几更能避免狗狗抓伤茶几，非常实用. 沙发背后可以创造出很大的收纳空间，要尽量把空置的墙面利用好.搁板上放置的物品要进行更细致的分类，横向按物品的种类分，如文具占一盒，工具占一盒;纵向按使用频率分，*常用的放在*下面，不常用的放在上面.这个分类做好后，非常便于长久保持。

开发商将商品房交付使用时是否出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

验水电，验防水，验管道，验地平

1.在霉菌不太严重的情况下，使用80%的酒精洗刷墙壁，或者肥皂水、清洁剂擦拭。平时注意保持干燥。 2. 如果发霉面积太大，可以换掉，换个自己想要的风格墙纸。

验收房屋之前，如果发现有漏水等质量问题先不要接房，可立即与物业管理反映，要求物管想办法解决。房屋质量主要是开发商的问题，也可直接与开发商联系，要求开发商立即维修