房屋公摊面积比例究竟如何计算

现在买房除了要关注房子的价格，其实我们更应该关注的是房屋公摊面积以及所花掉的公摊面积费用有多少。我们购房后的使用面积是除去公摊面积之后的，那么公摊面积费用在我们的放款中所占有的比例是多少呢？“房屋公摊面积”主要包括一下的9项：1.电梯井，尺寸是按照电梯的型号来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道并预留的门洞安装电梯门；2.管道井，走各种管道的空间有垂直的也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7.过道，住宅套内使用的水平交通空间；8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不同，公摊面积费用也就都有所不同1.7层以下住宅公摊率为7-12%。2.7-11层住宅公摊率为10%-16%。3.12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4.别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积

房管局有明确说明

公摊面积

1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。

你这公摊百分之43呢,一般40吧。

我觉得如果客厅面积比较大，层高也比较高的话最好还是需要吊顶的，而且如果你选择的装修风格如果是欧式的话那就肯定需要吊顶了。客厅吊顶可以提升整个家居的档次和品位，一般客厅吊顶可以提升整个客厅的气氛，使客厅富有层次感。

:管理费用／主营业务收＊100％管理费占营业收入的比例从会计的角度没有限额，因为是企业的合理的管理费用的支出，都可以进入当期的损益，不需要和营业收入去配比，如果一个企业几个月都没有收入，但这几个月如果是合理的管理费用支出，当然就可以做账务的支出处理，不论事从会计准则还是税收法规都是可以进账，并做当期损益处理账务。

一般情况下： 水泥:沙子:水=1:3:1

宽65高240左右一般来说落地窗的比例在！高度还是在240左右！你的尺寸340除去两边门套十五公公左右的话，剩余的可以分四个窗

房屋装修合同需要注意的地方：一、工期商定;二、保修条款;三、按图施工;四、水电用度;五、增减项目;六、付款方式;七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好;九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

报价的面积一般是建筑面积不含电梯步梯等公摊面积。全包是指包含人工费用、辅料费用及主材费用

各地标准不同！

1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费:房屋建筑面

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费:房屋建筑

担保公司是要先预收税费的，多退少补。

应该用黄沙。通常说的3：1是按体积比.使用425水泥强度可能达到M10.根据密度换算可以换成重量比。铺地砖一般为5：1厚度根据地面平整度情况，一般为2CM。如果是地暖可以减薄。

应该用黄沙。通常说的3：1是按体积比.使用425水泥强度可能达到M10.根据密度换算可以换成重量比。铺地砖一般为5：1厚度根据地面平整度情况，一般为2CM。如果是地暖可以减薄。