-
别墅交房验收要注意什么?
别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢? 1、先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。 2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 3、入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。 4、检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 5、进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,-48小时后观看有无渗水现象。 6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。 7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。 8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。 9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。 10、别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。
-
卧室装修完要怎样验收?
一,隐蔽工程的验收.
二,木工的验收
三,油漆的验收
四,泥工的验收
五,金工的验收
六,杂项的验收
建议验收时,按照合同来验收
-
验收测试包括哪些
验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
-
装修验收房子应该注意什么?装修验收标准有哪些?
新房装修后基础验收流程:
1、地面装修验收
在地面装修验收的时候,首先需要对地面瓷砖和地板外观检查,看下是否有色差、裂缝、缺口等问题,同时还需要对地面的平整度进行检查,看下房屋结构是否出现问题。除此之外,我们还可以用小铁棒对每一块地砖进行敲击,看下地面是否出现空鼓,可通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓,如果地砖空鼓,声音相对比较空洞。
2、墙面装修验收
在对墙面装修进行验收时,首先需要看下墙面的颜色是否均匀再用手摸下墙面是否平整,有无出现裂缝,同时可用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。最后用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,用声音判别墙砖是否出现空鼓。
3、电工程验收
对电工程验收时,首先需要对电箱进行检查,电箱需安装端正、牢固,不得倒置、歪斜,如果室内有多个电箱,电箱之间的距离需要至少在30mm以上,同时检查下房屋的开关是否能正常拨动,最后再用测电笔对房间的 插座进行检查,判断能否正常通电。
4、门窗安装验收
在是门窗颜色的时候,首先需要对门窗的的外观进行检查,看下门窗表面有无明显的颜色不均匀现象,再用近看或者手摸下门窗,看下是否会有割手现象,最后再检查下门窗安装是否牢固,钥匙转动是否自如。
-
哪个了解新房装修没通过物管验收怎么办?
先看合同是怎么签的,按合同办,通常有3个月到6个月的质保期,同时也有质保金。新房验收后,就该给装修公司尾款,初质保金外。
-
房子装修物业验收不通过怎么办?
一般在物管交了押金的想退回都很难了,管理处会找各种问题出来的,装修的东西没有100%符合规定的,物业要是不想还是没办法的,除非物业有熟人说一下就行了。
-
室内马桶要怎样验收?哪些是重点?
怎样验收马桶一。对准座便器后尾中心,画垂直线,在距地面800毫米高度画水平线,根据水箱背面两个边孔的位置,在水平线上画印记,在印孔处打直径30毫米、深70毫米的孔洞。把直径10毫米、长100毫米的螺栓插入洞内,用水泥捻牢。将背水箱挂在螺栓上,放平找正,特别要与座便器中心对准,螺栓上垫好胶皮垫,拧上螺母,拧至松紧适度。
怎样验收马桶二。安装背水箱下水弯头时,先将背水箱下水口和座便器进水口的螺母卸下,背靠背地套在下水弯头上,胶皮垫也分别套在下水管上。把下水弯头的上端插进背水箱的下水口内,下端插进座便器进水口内,然后把胶垫推到水口处,拧上螺母,把水弯头找正找直,用钳子拧至松紧适度。
怎样验收马桶三。用八字门连接上水时,应先量出水箱漂子门距上水管口尺寸,配好短节,装好八字门,上入上水管口内。将铜管或塑料管断好,需量灯叉的把弯量好,然后将漂子门和八字门螺母背对背套在铜管或塑料管上,管两头缠油石棉绳或铅油麻线,分别插入漂子门和八字门进出口内,拧紧螺母。
怎样验收马桶四。取出地面下水口的管堵,检查管内确无杂物后,将管口周围清扫干净。
怎样验收马桶五。将座便器出水管口对准下水管口,放平找正,在座便器螺栓孔眼处画好印记,移开座便器。
怎样验收马桶六。在印记处打直径20毫米、深60毫米的孔洞,把直径10毫米螺栓插入洞内,用水泥捻牢,将座便器眼对准螺栓放好,使之与印记吻合,试验后将座便器移开。在座便器出水口及下水管口周围抹上油灰,再把座便器的四个螺栓孔对准螺栓,放平找正,螺栓上套好胶皮垫,拧上螺母,拧至松紧适度。
-
木工验收要注意哪些?
木工验收的要点 1、家具制作,用龙骨的应开棹头,版式家具除外 2、家具制作采用饰面粘贴的,应平整牢固、不脱胶,无起翘现象 3、五金件应采用合格产品,安装位置正确 4、家具门安装间隙应符合标准 5、家具框架、骨架应方正 6、家具制作完成,表面不应有锤印,刺及有缺陷的饰面材料 7、表面接逢应平整、严密 8、踢脚板、顶角线沿口平直度≤3mm/m 9、门窗套内侧平直度≤3 mm 10、窗台板、窗帘盒两断高低差≤3 mm,两端距窗洞长度差≤2 mm 11、楼梯设置必须安全、牢固,楼梯踏步板厚度应不小于18mm。 12、楼梯安全栏杆型式应采用竖杆,间距应不大于110mm,高度应不小于1020mm。
-
工装验收有什么讲究?
1.水管给水是否畅通?
观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后,有24小时的加压测试。
2.照明和插座是否正常?
可买-个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。
3.地面防水。
用胶袋等封闭排水地漏,同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水,隔24小时后,看楼下是否有水
渗漏。
-
因城市化建设,开发我们村,土地已赔偿,房屋未赔偿,已搁置好几
您好,合同一般自签订之日起生效,建议您通过诉讼的方式要求对方履行合同义务,如构成违约或造成损失,可以要求赔偿,详细情况建议您来电咨询律师,为您进一步分析
-
暖气分户改造!我5楼与外包公司签订暖气水分户改造!因施工未与4楼协商通过楼梯间四楼门上走管!
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益。若需法律帮助,建议加微信详细解答
-
装修未验收,装修人把装修好的六个门偷走
搜集证据,协商不成,报警处理或到法院起诉,详谈电话联系。。
-
楼房设计 未涉及楼板开口 但现先开口 是否影响验收?
应该不能买吧!具体的你还得问一下相关部门
-
楼房设计未涉及楼板开口但现先开口是否影响验收?
应该不能买吧!具体的你还得问一下相关部门
-
谁知道新房装修没通过物管验收怎么办
1、首先必须明确一点,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程:出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。4、在房屋交接现场,万万不可先在《房屋交接书》上签字,再收取钥匙。由于中国目前的特色,凡是发生交房纠纷的,只要业主在《房屋交接书》上签过字,即使房屋真的不那么符合交房条件,业主胜诉实为罕见。5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项,业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具,而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法,未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
-
谁知道新房装修没通过物管验收怎么办
1、首先必须明确一点,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程:出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以
-
谁知道新房装修没通过物管验收怎么办
1、首先必须明确一点,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程:出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以
-
谁知道新房装修没通过物管验收怎么办
1、首先必须明确一点,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行。2、现场正常收房主要流程:出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以
-
验收样板间时要注意什么?
通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,发展商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷。李先生向我们解释到,由于房子已经进行了装修,一些隐蔽的工程通常都被装修的效果掩盖过去了,因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。由于黄先生购买的这个样板房是不包括家私的,因而在验收基本的家私时,根据样板房的价值,衡量一下基本配套如:中央空调、洁具、橱柜的品牌即可,主要考虑的还是装修的使用功能,如: (一)门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。 (二)橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。 (三)卫生洁具的出水性能是否顺畅。 (四)厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装要有防漏电开关,灯具要安装牢固等问题,开关是否完好。 (五)地砖平整,纹理清晰,色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳,拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。 (六)墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。 (七)供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏和积水现象。 (八)外墙有没有渗水痕迹,部分的材料受腐蚀,如护栏生锈等问题。
-
苏州家装验收都验证哪些细节东西?
苏州家装验收价格每平方米收费一元的,也有收费两元的,这个我详细不给你介绍了,具体给你介绍一些主要验收哪些细节东西,首先验收员会考察一下也就是测试您家甲醛是否存在超标等情况,家里是否有危害气体其次还会检查一些水电气是否存在危险隐患。