二手房验房是重点

一、老化水管一定要换掉　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路非改造不可，插座也要增加二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 三、“隐蔽工程”拆开重来　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉　　四、三“面”改造必不可少　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 五、门窗更新慎重考虑　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。 六、二手房要彻底消毒　　在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。　　七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点　　1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;　　2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。　　3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康注意事项​ 在装修时，二手房的墙面​、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

二手房重装,注意是项:打拆容易把承重墙拆掉,尤其是砖混结构的房子,打拆厨卫转容易损坏水电线路,最重要的还有,打拆工人的安全!必须找正规公司,而且工人必须购买保险!

二手房重装,注意是项:打拆容易把承重墙拆掉,尤其是砖混结构的房子,打拆厨卫转容易损坏水电线路,最重要的还有,打拆工人的安全!必须找正规公司,而且工人必须购买保险!

一般来说，卫生间在整个居室空间中所占的面积是比较小的，尤其是对小户型来说。在装修小户型卫生间时，要注意整体的设计，不仅要考虑到整洁美观，而且还要注意卫生间的使用功能是否齐全。小户型卫生间虽然面积不大，但是在装修时是设计成干湿分离的，一方面可以保持干燥整洁，提高家人的生活品质，另一方面方便家人使用，节约等候的时间。可以采用玻璃隔断设计或浴帘来实现干湿分离的效果。此外，为了能化的利用空间，要注意小户型卫生间角落空间的利用，比如在洗手池下方的空间安放储物柜等。

可以

花几十块的东西都需要检验一下，更何况花上万甚至更多的，为了避免入住后产生的售后纠纷，可以请一个经验丰富的验房师来进行验房。

二手房的验房费用跟精装房的一般一样，大部分都是按平米计费的

验房一般按2元/平米计算，每套房保底150~200元/套不等，并出具验房报告。另外，很多装饰公司推出免费验房服务，即客户选择由某家装饰公司进行装修，该装修公司则免费为客户进行验房、量房，以便装修设计和施工。

灶具的选择上面有这几个问题需要注意： 1、卫生方面很重要：厨房有一定的防御污染的能力，要防止蟑螂、老鼠、蚂蚁等四害污染食品。 2、防火是最重要的，厨房是现代家居中为宜使用明天的区域，材料防火阻燃的能力要比较高。 3、方便也是重要的。 4、美观也是比较好的。

哇塞，现在都有专业验房人员，我听说过酒店试睡员，还有四次的人还有那个飞机驾驶的试验员吧，从来没听说过有专业验房人员淹坊这个是什么东西啊？师去验收房子吗？还是去检验那个房子好，不好说好不好？猪是不是风水好？还是什么东西啊？

二手房的装修，首先要做好的是防水。厨房的防水以及卫生间的防水都是要重点注意的。另外，因为使用时间久了，那么水电的管道线路老化也是有的，这个在入住前就需要检查好，不然之后出现问题会很麻烦。注意管道的疏通。

重庆复式期权房子装修设计的时候考虑一个中式简约风格，对于这种风格上面的颜色搭配是非常关键的，室内装修以后确定我们这个墙面材料要选择那种环保的壁纸，使用一些纸质的壁纸用在墙面上起到很好的装饰效果还能达到一个很实用的功能。

一、老房装修基础工程和预算 老屋装修较为复杂，需结合屋况与承载量，才可执行翻新计划。老房和新房的改造预算有巨大差别。因老房工程多，基础工程无法节省，视屋况和装修项目，预算约五到十万不等。 二、老房装修拆墙和漏水 翻新过程中，建议少敲墙，除了会增加费用与工程量以外，拆墙需地砖、墙面修补与垃圾清理等。另外，老屋翻新还需检查漏水问题，一旦发现漏水，要优先处理、彻底解决。 三、老房装修格局变换 翻修依据现况重新规划，但建议变化别过大，尤其是厨卫，能不改就别改。除了考虑施工难度，如果排水管没处理好，易造成漏水问题。 四、老房装修水电线路 在重装时，电线类要重配和整理，同时先规划位置，兼顾美观与安全。老房水管用久了易老化，趁着翻修汰换，可延长使用寿命。 五、老房装修供电问题 家庭用电量增加，原本的老房子已无法满足使用需求，为安全起见，用电配置需满足家庭要求，以免发生事故。 六、老房装修天花板和地板 装修完，空间必须做到简洁、美观，杂线藏进天花板，翻修时，仔细考虑用电设备，预先计划好才能让家看起来干净、清爽。而地板砖建议选耐磨性的此外，若想规划得好，还可架高地板，增加储藏空间。

我们装修完新房后都会进行验房，都说装修“水很深”，到底深在哪里呢?很多业主反馈装修完不到半年新房就开始出现问题了：墙面开裂、掉皮，卫生间漏水、墙壁有裂痕... ...层出不穷的装修问题让业主十分的费心，其中一个很大的原因就是我们不知道新房验房注意事项及细节，导致我们在验房的时候没有发现这些问题，为大家分享一下新房验房攻略。　　装修从来都不是一件轻松的工作，新房装修后的验收工作更需要注意，新房装修好为什么会有那么多问题，有一部分是装修质量的问题，另一部分就是我们没有好好的验房。　　新房验房注意事项及细节：　　1、首先，要叫开放商拿出房屋的备案的相关文件，工程保修合同，保修期限，住宅质量保证书等;　　2、房门也得检查清楚。虽然现在的门也都是开发商赠送的，但是防人之心不可无，也得检查下;　　3、检查房屋有没有裂缝，检查倾斜与水平;　　4、行走时地板会不会出现沙沙声响;　　5、要敲下墙面，看是否有空墙出现;　　6、顶层屋顶是否有渗漏情况;　　7、还有门窗的封闭性，开关是否好使用;　　8、洗手间，厨房的排水系统如何，是否渗漏，是否排;　　9、房屋是否完好，有无损坏;　　10、上下的水管有无渗漏，堵住现象;　　11、电器闸，电表是否控制户内开关;　　12、暖气与自来水的供应管是否做好防护等;　　13、墙面的腻子是否符合要求，带瓶水，泼上去检验下;　　14、窗户的排水系统是否齐全;　　15、家里的五金配件是否齐全;　　新房验收注意好着十五点就能很大程度上避免新房入住后的种种质量问题了，以上的新房验房注意事项及细节大家可以进行一个规划，验房的时候能够及时的用上，毕竟房子装修好了不容易，安安心心的住下才是关键，家装工作一定要进行实时有效的监督。

墙壁裂了怎么办，其实也没有那么难的，如果出现大面积裂缝，并且效果较为严重，因为是没有入住的新房，我还是比较建议重新对大面积进行修补，最好还是去找之前的装修工来帮你完成，那样补修修来的效果会好一些，并且会达到你要的完美效果。

新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的最佳时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是最合适的时间。

验房涉及到的东西很多，可以参加搜房的免费验房活动。有专业的验房师，对你的门窗，棚面墙面都会有有详细的检验。

现在国家对验房这块还没有明确的规范，所以你只能在网上看看，还可以看看他们的工具多少，当时我家验房的时候就是找的网慧验房的，拿的一个好大的工具箱，感觉就很专业

自己验的话就是比较表面和简单地检验一下，而验房师验的话会比较专业、全面。而且验房师验完会提供现场验房记录表和验房报告，有助于业主维权所用。详情可登陆啄木鸟验房网。

用锯条开个口。拿一字螺丝刀往外冲