11条地铁在建设规划中

临时规划许可证是在城市、镇规划区内确需进行临时建设，需要向县人民政府规划部门申请取得的临时建设工程规划许可证。根据河南省实施《城乡规划法》办法第五十条在城市、镇规划区内确需进行临时建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请取得临时用地规划许可证和临时建设工程规划许可证。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。   2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房

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你好，1、建设单位或者个人办理《建设工程规划许可证》按照法律的规定，向县人民政府规划主管部门提出申请，并提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案图纸，需要编制修建性详细规划的提供修建性详细规划及其他相关材料；2、县人民政府规划主管部门收到建设单位或个人申请后，在法定期限内对申请人的申请及提交的资料进行审核。审核的具体内容：⑴审核申请人是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序和法定形式，申请材料是否完备等；⑵依据控制性详细规划、相关法律法规以及其他的具体要求，对申请事项的内容进行审核；⑶依据控制性详细规划对修建性详细规划进行审定；3、对建设工程是否符合民用建筑节能强制性标准进行审核。4、重要地段、重大建筑工程应邀请市级专家进行评审。并根据专家评审意见对修建性详细规划或建筑设计方案进行修改。修改完成后提交联审会议进行联审；5、对于符合条件的一般建筑工程审核合格后，提交联审会议进行联审；6、联审会议审核通过后，申请人按规定标准缴纳各项建设规费。7、申请人全部交清建设规费后，办理《建设工程规划许可证》。㈡申请办理《建设工程规划许可》应提交的材料：1、使用土地的有关证明文件：指使用权属证明文件、《建设用地规划许可证》、申请书及计划备案书；2、建设工程设计方案的材料：⑴修建性详规或总平面设计图；⑵高层建筑(包括小高层)日照分析图；⑶原有基地拆迁，提供应拆房屋的权属证件；⑷加盖注册建筑师章的建筑施工图(平、立、剖面图和图纸目录)；⑸分层面积表(应该国家有关建筑面积规定计算)；⑹基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图；⑺涉及城区的保留河道需征询税务局意见，划示河道蓝线，加盖水务局审核章。㈢办理科室：规划科，城建科，墙改办。

规划内容主要有：①*自然、经济*的分析评价；②*社会、经济的发展方向、战略目标及其地区布局；③*经济各部门发展规模、水平、速度、投资与效益；④定现*规划的措施与步骤。制定*规划，要根据*的*条件、现有生产基础、*经济发展方针与政策，以经济发展为中心，以提高效益为前提。要实行长远结合，留有余地，反复平衡，综合比较，选其最优方案。1村庄规划的一般性问题现行的城市规划法律体系中，涉及村庄规划的*级法规和规章只有《村庄和集镇规划建设管理条例》及《村镇规划编制办法》（试行）两个文件。按照这两个文件的指导，村庄规划一般应参照村镇规划的相关内容进行编制；而实际的*作过程中，各地也通常是按照村镇规划标准进行编制的。由于社会经济发展的不平衡性，以往所编制的村庄规划主要集中1.1我国村庄的总体特征(1)规模少，布局分散这是我国农业生产水平低和便于耕作管理的要求造成的。在乡（镇）域范围内，有许多规模大小不等的村庄和集镇，形式上是分散的个体，实质上是相互联系的有机整体。他们在生产、生活、文教、服务和贸易等方面形成网络结构体系，呈金字塔形分布。(2)村庄类型多样化我国幅员辽阔，民族众多，各地自然生存环境、社会经济条件、历史文化背景差异巨大，造成各地村庄在结构布局形态、社会经济职能、民俗民风、生产特点乃至建筑风格等多方面呈现多样化的格局。(3)地区发展水平差异大各地区村庄生产发展的不平衡以及自然条件和建设条件的不同，造成村庄的规模、分布密度、生产能力、经济效益及农民的物质文化水平等各不相同。1.2村庄建设发展的一般性问题由于历史原因，我国以往的村庄规划所遇到的村庄建设发展的主要问题概括起来集中表现为：土地浪费严重、*利用差、基础设施落后、投资环境差、难以培育工商业文明、生产要素市场难以建立、环境污染难以治理和村庄自身特色缺失等八个方面[1]。1.3传统村庄规划的体系构建根据现有的两个法规文件的规定，村镇规划包含村镇体系规划、村镇（庄）总体规划和村镇（庄）建设规划三个层次；而涉及村庄规划的主要是村庄总体规划和村庄建设规划。并且在实际的*作层面，常常将后两个层面的规划合并编制，统称为“村庄规划”。实践证明，村庄总体规划与村庄建设规划的合并能够提高规划的效率，有利于村庄长远发展与当前建设需求的结合，便于*作实施。1.4村庄规划所涉及的一般性问题已有的研究表明，村庄规划在内容上所涉及的问题主要集中在人口与用地的合理计算问题、村庄的规划布局问题、村庄的道路交通问题、村庄公建设施的配置问题和村庄历史文化和地方特色的保护问题等方面，这些问题在《村庄规划若干问题探讨》[2]中有过深入探讨，此处不再赘述。2欠发达地区村庄规划的非常规性问题2.1山地多，耕地少朱腰庄村建设规划图欠发达地区的村庄一般位于山区，也正是由于山地的比例过大造成了生存、生产、生活所依赖的自然条件相对较差，不利于农业的发展；同时交通不便，其村庄自然也就比较落后。而较大的平原或坝区往往是比较发达的城镇和村庄所占据，并且这种情况在西部欠发达省份（如云南、贵州）尤为典型。山区的村庄通常会依托一小片平地进行耕作，而村民的民居建设多位于山上依山而建。由于山地多、平地少，农业基础薄弱；交通不便，无其他产业支撑，从而导致经济长期不发达。比如罗平县明格村，全村耕地面积410亩，仅占土地总面积的6.83%；人均耕地面积只有0.71亩，远远低于平原地区的耕地数量，甚至低于全国平均水平。只有林地较多，面积2050亩，可占总面积的34.17%，但由于*的山林保护政策，林木的经济效益往往无法发挥。2.2区位偏僻，远离中心城、镇欠发达地区的村庄通常都远离中心城市，甚至距离中心镇、集镇都较远。这种区位条件也限制了该地区的经济发展，使之无法受到中心城镇的辐射带动作用，无法享受到中心城镇产业转移所带来的机遇，长期以来只能够依靠自身的力量相对封闭、内向的进行缓慢发展。如明格村离罗平县城60余公里，且多为山路，长期只能依靠所处九龙瀑布景区的外围区位进行部分游客餐饮接待来带动经济发展，而且形成的规模不大，品牌效应不明显。2.3人口数量少、素质低由于发展的滞后，欠发达地区人口的增长动力主要依靠其自然增长。同时由于计划生育政策的相对宽松，通常这些地区自然增长率会比较高，但如果考虑到机械增长因素，这些村庄的人口，尤其是素质较高的人口，多向发达地区和城镇迁移（即城市化进程的影响），且迁移速度高于自然增长，欠发达地区的人口常呈现负增长的趋势，这也就导致了这些地区长期以来人口数量少、劳动力不足、素质低下，并且人口的结构也呈现“两头大中间小”的特点。如明格村的总人口只有不到600人，青壮年劳力则更少，连组成一个稍大型的工厂所需的人力*都不足。如此，要想走大规模工业化道路，使该村的经济达到发达地区村庄（如江苏华西村等）的水平是十分不现实的。2.4社会及市政基础设施落后相对于发达地区的村庄，欠发达地区实际的发展水平有限，其自身没有经济能力改善社会和市政基础设施；外来资本又没有动力对该地区进行投入。由此所造成的现实是很多村庄没有上下水设施、没有小学、图书室、*疗室等基本的公共服务设施，其卫生条件堪忧，生产生活长期处于很低的水平。2.5法治观念、管理观念滞后经济基础决定上层建筑，欠发达地区的村民由于长期为生计奔波，忙于最基本的生存和生活，其经济形式具有自然经济和小农生产的特征，长期脱离社会化生产分工和协作，导致其观念的落后、封闭，尤其是法治观念的缺失和村庄管理层管理理念跟不上时代发展的形势。这样以来，即使有科学的《村庄规划》，也无法得到管理层的透彻领会和真正认可，难以真正落于实处。因此在欠发达地区编制村庄规划，更应当注重规划编制的过程。欠发达地区村庄规划的编制过程，应当成为对村民普法教育、对村庄管理者更新治村理念的过程。2.6规划重视不够，经费不足由于欠发达地区在市域、县域甚至乡（镇）域范围内所处的地位常常是“微不足道”的，因此上级主管部门（一般是所在县的城市建设或规划管理部门）对于其规划也较城市和中心镇的规划重视不足，直接导致上级经费投入不足甚至没有规划费用的投入。而实际中这些地区的村庄又根本无力承担正规规划院高昂的规划费用，或者即使有些经费也不愿投入到非直接效益的规划之中。村庄经济实力远不能跟城镇相比，如果得不到专项经费支持，规划编制经费很难筹措，编制经费短缺使得村庄规划流于应付。为了应付规划检查，行政村组织往往自己或委托上级管理部门简单做个规划，这样，规划科学性与可*作性不足便成为理所当然。2.7少数民族聚居欠发达地区的村庄很多是少数民族的聚居地，西南诸省尤其突出。一方面这会加强该地区发展的紧迫性；但另一方面，少数民族蕴藏了丰富的少数民族民风民俗文化，也为其发展带来隐性的有利条件。3欠发达地区村庄规划的要点（以明格村为例）3.1明格村现状的简要分析(1)道路系统：现有的道路网系统尚未完善，各级道路普遍偏窄；村内小巷狭窄弯曲，消防车无法进入；除过境路外，村内其他道路均为质量较差的水泥路；道路附属设施不够齐全。(2)村民住宅：住房布局散乱，住宅用地严重；房屋多为砖木结构，通风条件不良，质量较差；建筑风貌参差不齐，新建的砖混农家乐建筑对原有村落风貌破坏严重；环境脏乱，卫生状况差。(3)公共设施：小学规模太小，教学设施不完善；无幼儿园、*疗所等设施；村内商业点店铺店面凌乱，无良好的商业环境和商业气息。(4)市政基础设施：排水不成系统，生活污水无处理；村中乱拉电线，存在火灾隐患。(5)环境卫生：生活*缺乏管理，闲置空地内和排水明沟*较多；居民家庭多露天或简易厕所，卫生条件差。(6)景观环境：绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间；河流岸线绿化较差，*较多；村内“*”房子居多，严重影响村的视觉环境。3.2规划内容与思路针对欠发达地区所面临的问题并结合明格村实际，笔者认为其村庄规划在满足基本的规范要求的基础之上，尤其应当突出重点、抓住中心，避免“面面俱到”而“面面不到”。对于欠发达地区来说，所谓重点和中心也只能有一个。对于几百人的一个村子，无论如何难以聚集多大力量做出多个惊天动地的大事来，因此村庄规划的内容与其遍地开花，不如集中力量研究好主要问题，抓住主要矛盾（经济滞后），办好一件事，谋划一个发展思路，解决好一个问题……。就明格村而言，由于其属于自然村庄，经济主要依靠基础农业为支撑，附带旅游餐饮接待服务，所以明格村的发展在做好农业这个基础的前提下，尤其应强调特色农业的发展，走以农带商，以商促农的相互促进的发展模式，集中力量做好几个方面，不能贪大求多，具体归纳为五个“一”的发展思路，即：(1)一个目标：即和谐农村建设，包括人与自然的和谐（合理发展）和人与人的和谐（文明的提高）。(2)一个中心任务：即经济发展，抓住以农业为核心的经济发展方向，带动农家乐的餐饮接待业。(3)一条主导产业链：即绿色农业――延伸产业（农业产品浅*、绿色服务业）。(4)一个窗口：即能够反映明格村自然生态及丰富*的窗口，通过一个重新整合的村落风貌，来表达这个窗口的形象。(5)一种新面貌：即明格村新的物质环境与精神面貌，物质环境包括生产环境的改善，生活环境的美化，生活物质内容的丰富，精神面貌包括，人的满足感增加，对未来充满希望。同时，规划的主要内容，重点也需围绕这五个“一”来展开，包括：(1)合理布局村庄发展用地，明确未来发展方向；(2)理顺村内道路交通，处理好内外交通的联系；(3)改造村庄生活环境，包括卫生、生活、生产、旅游接待环境；(4)营造特色村庄景观，包括建筑风貌的统一，突出明格村的自然景观特色；(5)完善基础设施建设，包括给排水、电力电信、污水处理等；(6)建立新的管理体制，为将来作为旅游餐饮接待区的建设打下组织基础。3.3功能布局的调整依据突出重点这一规划主题，本次规划在用地调整上以增加“合力”为核心内容，将原有的两个不同村落（上明格村和下明格村）的空间形成相互联系、相互渗透的空间关系，使其组成一个完整的环境空间，更好的发挥作用，从而使整个规划区形成“一轴、一带、三片”的格局：(1)“一轴”：即原村庄道路，穿越整个村庄的主干道构成的村庄发展主轴。(2)“一带”：即一条滨江绿化带。(3)“三片”：以现状形成的居住村落形态，将整个规划区分为三个片区，即北部村民居区，南部村民居区，以及位于河道两侧的新规划居住和管理片区。3.4村庄特色规划村庄特色是吸引外来投资及外部消费对象的重要因素。明格村有山有水，环境优越，同时处于旅游景区的外围。规划在保持现有格局和风貌的基础上，力求将山、水、绿地、村庄各项用地融为一体，注意地方特色的挖掘，将当地民居文化的特色融入村庄建设之中，使山区村庄环境和景观建设的特色得到更充分的体现，营造出“山中有村、村内有水，水绕村行”的自然村庄特色形象。因此，规划考虑从“一种风貌、两大特色、三个要素”三个方面形成有主有次，点、线、面相结合的特色系列：一种风貌：即以自然村落的肌理为主调的纯朴*风貌。两大特色：紧紧抓住山、水、村相依的特色，使山清水秀成为村庄最突出的两大特色。(1)山青：对村庄周围的山体加强绿化，使之成为村庄的绿色背景。有山之处，建筑布局依山就势，相得益彰。(2)水秀：充分利用现有水系景观，规划把水系揉进村落，使村庄有青山的衬托，房前屋后有潺潺流水，面对一片开阔的田园风光。三大景观元素：(1)休闲空间：为了使城镇空间更为通透和具有现代感，规划将在重要地段设置各具特色的广场，一是使村庄空间富有变化；二是为村庄增加“客厅”，它是表现村庄形象的重要窗口。(2)游览空间：依据现状条件，在村庄北部、中部、南部设置一个休闲游园，设计充分突出滨水特色，使公园成为村庄景观的“点睛”之笔。(3)休闲绿化带：滨水绿化带，以地方性民俗民风为主要文脉，沿江设置部分休憩的小品设施，利用绿化营造不同氛围的空间环境，形成丰富的、多层次的外部空间环境。4欠发达地区与发达地区村庄规划的差异通过上述分析和实例说明，欠发达地区与发达地区村庄规划的差异可概括为：①内容差异：后者追求全面发展，注重协调，而前者更突出重点，特别强调经济的发展；②产业差异：前者较之后者更注重农业基础，走以农带商（或以农带工，尤其是*业）的绿色产业发展道路，而非大规模工业化生产；③用地布局差异：前者以基本的宅基地划分为主，而后者多参照城镇居住小区规划进行布局；④发展策略差异：前者多利用后发优势，尤其是古建筑、古民风保存完好的优势，并常利用山地打开发展的思路，强调对山地的开发；后者则多利用先发优势，走工业化道路；⑤灾害防护差异：由于地形条件的不同，前者的村庄灾害防护多以防洪为主，而后者则以防涝为主；⑥特色差异：前者更强调原始古朴、自然生态的村庄环境特色，主要是对现有村庄空间格局的保护、建筑的维护与更新、生活环境及基础设施的改善，有别于发达地区的建设向城市特色发展的趋势；⑦编制过程差异：前者更注重规划编制的过程，规划过程强调村民的参与，强调规划人员与村民的互动及对村民*规划普及教育；⑧经费来源差异：前者以多方筹措和*财政支持为主，规划行为更少市场性、更多计划性，而后者多实力雄厚、自筹经费。5结语尽管欠发达地区有诸多制约发展的欠发达因素存在，但其村庄规划却不应是“欠发达”的。该地区的村庄规划凭借其独特的自然环境、人文地理、产业基础、民俗风情和当地农民的生产生活习惯，在规划布局、建筑形式、建造方式、环境利用和*开发各方面都可舒展地方特性、挖掘传统文化，创造具有鲜明山*寨特色和浓郁乡土文化氛围的村庄规划。如今，社会主义新农村建设正在各地如火如荼的展开。新农村建设，村庄规划先行；改变现状农村尤其是西部欠发达地区农村的落后面貌将成为推进*整体文明的大事，意义深远！

应该加强组织领导。各级城乡规划主管部门要增强责任感和紧迫感，将*建设规划许可管理工作列入村镇建设的重要内容。制定切实可行的*建设规划许可管理机制，明确职责，落实责任。探索完善*建设管理机制，有条件的地方可开展规划核实工作。加强宣传教育。各级城乡规划主管部门要加大*规划建设管理人员的业务指导和培训力度，推进乡镇建设管理员队伍建设，有条件的地方要落实村级规划建设协管责任人。要通过各种形式宣传普及*建设规划许可工作，发挥乡镇**和村民自治组织的作用，提高村民遵守规划的意识。加强监督检查。各级城乡规划主管部门要加强监督检查，对未依法取得*建设规划许可证或未按照*建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇**责令停止建设、限期改正。逾期不改正的，可以拆除。不符合城乡规划要求、未依法取得*建设规划许可证的，不得办理房屋产权证。城市、县**城乡规划主管部门未按规定受理申请、核发*建设规划许可证的，应依法追究有关责任人员的责任。

申报程序：市经济发展服务中心窗口受理。办理期限：主要建设项目及临时建筑、临街装修、零星建房项目受理申请之日起15个工作日内完成；*广告设施、雕塑工程项目10个工作日内完成；小型公共设施项目5个工作日内完成；道路、管线开口符合规划的即时办理。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官,北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政,瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱

不出意外会有的

应该会有的

答：申请办理建设用地规划许可证应具备以下条件：（1）已取得选址意见书及国有土地使用合同。（2）已取得建设项目批准、核准或备案文件。建设发展局在受理后5个工作日内核发《建设用地规划许可证》。

建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。建设项目使用置换指标占用耕地，实行先复垦还耕后占用的原则。建设用地置换指标不得大于复垦还耕面积。复垦的耕地用于建设用地置换指标使用后，不得再作为补充建设占用耕地使用。

答：申请办理建设用地规划许可证应具备以下条件：　　(1)已取得选址意见书及国有土地使用合同。　　(2)已取得建设项目批准、核准或备案文件。　　建设发展局在受理后5个工作日内核发《建设用地规划许可证》。

建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。建设用地指标置换，是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地，其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。建设项目使用置换指标占用耕地，实行先复垦还耕后占用的原则。建设用地置换指标不得大于复垦还耕面积。复垦的耕地用于建设用地置换指标使用后，不得再作为补充建设占用耕地使用。

1乡村建设规划许可证申请表一式三份2项目主管部门或申请单位主管部门对项目的批复或批文3建设项目用地预审文件及土地使用权属证明 4建设单位注册营业执照和机构代码证 5有资质的测绘单位提供的建设范围地形图(附电子文件)6有资质的设计单位提供的建设规划设计方案(附电子文件) 7有资质的设计单位提供的建设施工设计图纸(附电子文件)8申请表必须征求四邻意见并签字 9身份证(乡镇个人建房) 10土地使用证11集镇或村庄规划图(乡镇规划管理部门确认、盖章)12建筑平面示意图(乡镇规划管理部门盖章)13房屋竣工验收记录(乡镇规划管理部门盖章)

1、申请报告1份;2、建设计划及发改委立项批复1份;3、《建设项目选址意见书》及附图(复印件)1份(招拍挂项目除外);4、《建设用地规划许可证》及附图(复印件)1份;5、土地使用权证或建设用地批准书(提供复印件并核对原件)1份;6、经审定的规划设计方案、单体设计方案(含审定立面效果图)1份;7、建筑设计施工图2套;8、按批准的规划方案标注的数字化地形图(光盘)1份;9、建筑设计施工图光盘1份;10、概算或预算1份;11、基建收费发票单据(复印件)1份;12、涉及环境保护、道路交通、卫生、消防、国防、人防、地震、电力电讯、铁路、水系江堤、园林、绿化等公共设施，建设单位应事先征求有关主管单位书面意见。

接通后请先说明目的,需准确帮助。右侧电话限仅北京地区拨打咨询,至少你父亲的份额是遗产,你是有权参与继承的,外地有委托代理意向也可联系。上述分析供参考。且申请时的家庭成员,如果对盖房并无实际付出。咨询完毕请及时评价结束咨询,也不能算产权人,建议带材料找律师具体沟通即使该房是他们5个人的共同财产

如果以上三种证件的建设单位、项目名称、发证单位盖章等确认无误的话,可以确定是依法出让取得的国有土地。如果还不放心的,在成交确认书上一般会有签订《国有土地使用权出让合同》的时间,如果时间已经到了,可以要求开发商出示《国有土地使用权出让合同》。一般已经取得建设用地规划许可证的,应当是已经签订合同的。还有一点请注意,以上证件并不能证明开发商已经全额付清了土地出让金,国有土地使用权证书才是证明土地出让金已

建设用地指标置换,是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地,其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。建设用地指标置换,是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地,其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换的行为。建设项目使用置换指标占用耕地,实行先复垦还耕后占用的

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