大同装修老师傅详解

地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了,顺利的话,也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题:1、地板安装之前,最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平,有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平,以地板厂家的实际勘测为准;2、地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,所以清扫过程不要用水。3、地板安装时,有条件的话,地板的切割一定要在走廊。以前论

欧式风格是一种追求华丽、高雅的古典,具体可以分为六种风格来简述:罗马风格、哥特式风格、文艺复兴、巴洛克风格、洛可可风格、新古典主义风格。典型的古典欧式风格,以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池,并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形,并用带有花纹的石膏线勾边。室内有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面用高档壁纸,或优质乳胶漆,以烘托豪华效果。

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随着经济的发展有钱人逐渐增多，为了满足成功人士对住宅的要求，别墅住宅大量修建。其实别墅住在与普通住宅没有太大的区别，可能只是面积的增加和空间的增加。特别是一些奇葩的要求，比如说对于一层别墅的需求量大大增加。 而我们对于一层别墅的最普遍的理解就是四合院，四合院是从古代的时候就流传下来了，对于占地面积要求较大。其内根据面积还会分为几进制的住宅，什么叫做几进？就是一共有几道门，包括大门一起各种小门加上有几道就是几进制。 对于一层别墅的装修风格都和普通的装修风格一样，没有什么不同，都是从风格到装修。可能有一点不一样的就是会有一个露台和一个花园。如果没有这些东西那一层别墅和大平层有什么区别呢。价格还贵上那么多。

在装修前，最好提前到房子量好各个面积，包括：贴砖面积、壁纸面积、地板面积、可能摆放家具的位置尺寸（以防买了家具放不进去），有个大概的尺寸，也方便自己做预算。我第一次去看沙发的时候，卖家问我买多宽的沙发，我都不知道，当时幸好带着包工头给我的尺寸图，不然就囧了，这个尺寸图我随身携带，还是比较聪明滴(*^__^*)。最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤2      在改水电之前，最好把橱柜、油烟机灶具、热水器都提前定下来了，因为橱柜的设计师需要上门测量（第一次测量），帮忙把电源的位置和水路的改造方案确定好。另外，开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、冰箱等等确切的位置也一定要提前确定好，否则，一旦墙砖贴好了，吊顶完事后，再想加插座面板就费劲咯，另外也要提前考虑到美观的问题。另外，在水槽下面的墙上，偶特意安装了插座，因为我所在城市的水质很差，重金属含量严重超标，所以必须得买净水器，为了家人的健康嘛。大家可以按照各个地方的水质情况确定买不买净水器，不过插座最好先设置好，万一过几年想用呢，反正多个插座也没什么害处。。。      之前没有经验，我家里热水器放的位置就特别难看，一进门就可以看到热水器的侧面，大家可以看看下面这个图，用红线圈出的就是我家的热水器，站在走廊或门口，看到的是侧面，其实实际看到的比图片上还难看。。。很闹心，但是又改不了了，都怪当时没有经验，改水电的时候没有让工人改。最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤3     贴砖之前，要提前买和地漏，我家是包工头负责的（注意提醒包工头，地漏买带防臭功能的哦）。还有，一定要提前做完防水。不然的话，后患无穷。像我之前租的房子，防水没有做好，导致楼下严重漏水，房东只能找人来把砖都刨掉，重新弄，而且还要给楼下漏水的墙面重新修补，费钱又费力，何不装修的时候一步到位呢，是吧？4     砖贴好后，就开始吊顶了。吊顶最好卖铝扣板的，目前看来铝镁锰合金的比较好。还有要特别注意，买铝扣板时一定要问全包的价格，包括扣板、边角、安装费等。另外，如果浴霸单独买，要在吊顶之前先把浴霸安装上。为了偷懒，我家的浴霸、浴室灯、排气扇、厨房灯等都是在吊顶家买的，一次性搞定，质量也有保证。刚装修完没几天，由于电工的问题，导致厨房的灯短路、灯管烧坏了，吊顶家来看了后，免费换了一个灯，终于发现在同一家购买的好处了，(*^__^*) 嘻嘻……      当时买浴霸的时候，到底买灯暖还是风暖，纠结了好久。后来听朋友说，有个小孩因为洗澡的时候盯着灯暖看（因为小孩会很自然地被发光的东西吸引），眼睛被灼瞎了，好恐怖的样子，所以最后买了风暖的。不过风暖也有弊端，冬天洗澡前需要提前打开，不然洗澡的时候再吹着风暖，会特别冷。不过我家小区冬天地暖很好，不需要开风暖，装修完一年多了，也没开过几次。这是卫生间的吊顶：最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤5:壁纸虽然漂亮，但是污染很严重，所以偶家没有贴壁纸，当然也考虑到节省成本。如果贴壁纸的话，要在安装开关面板之前贴哦，这样衔接得才不会难看。6:然后就是安装卫浴用品了：马桶、面盆、龙头、浴室镜、花洒。如果家里有小孩（或者近几年想要小孩）的话，一定要买这种下面有流水口的花洒，因为给小孩洗澡的时候往盆里接水非常方便，经验之谈哦(*^__^*)最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤     这是我们家的浴室柜，我站在窗户前拍的。大家可能发现一个问题，为什么浴室柜在门后面呢？如果对着门不是更好看吗？这样怎么看都有点别扭呀。其实我原先也是打算把浴室柜和浴室镜都面对着门的，但是在北方有一个非常重要的风俗，镜子是不能对着门的，这是我妈咪强烈要求的，所以就改了，一些不好的事还是宁可信其有呀，不能为了看着舒服就给家里带来灾难呀。。。。。所以大家的买房的时候就应该看好户型图，并向长辈们学一点风水，这样就可以避免买一些格局不是特别好的房子了。最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤     安装橱柜的时候，最好油烟机、灶具、热水器、水槽同时安装。把这些东西同时安装，就不会涉及到尺寸不合或者一天安装不完的问题了。橱柜的板材最好用“吉林森工露水河”的，不过，再好的板材，也都是用很多化学材料粘在一起的，后期也一定要注意散味。      尽早把晾衣架、窗帘杆、卫浴五金件等安装上了，这些落灰严重的小项目最好在装地板之前安装好。听说遥控的晾衣架很容易坏，而且要用电，所以我家买的是那种手摇的自动晾衣架。     地面找平。地板装前一定要做找平。不然的话，铺上后会一走一瘪，还会有声音，非常郁闷。那时候拆了再重铺就费劲了。地板是大件，第一天送货，第二天安装。他们送来货之后，说地面上有一些刷墙时掉的腻子，一定要都铲掉，还有地面上的浮灰必须要处理掉。      当时我和老公想起爸妈之前装修的时候，好像地面上铺了一些锯末，才想起来终于派上用场了。立马去一个木材基地花了20元买了一袋锯末。先把锯末倒出一半，用小喷壶（或者找个矿泉水瓶扎几个洞也行）均匀地喷在锯末上，一边喷一边搅拌。水分千万不能喷多了，如果导致地面潮湿的话第二天就无法铺地板了。让水分在锯末里面醒一会，开始铲水泥地上粘的腻子，小铲子也要提前准备好哦，三五块钱一个。这也是个体力活，太累了，震得手麻，铲了一会就后悔了，早知道还不如找人来收拾，这儿的物价100块钱估计就差不多，事实证明我的想法是对的，胳膊连续疼了3天。铲完腻子后再搅拌一下锯末，开始各个房间各个角落地撒，尤其是墙缝处一定要覆盖住。带着水分的锯末非常吸灰尘的，会把地面上的浮灰都沾上。让它们在地面上吸收一会，就可以用笤帚扫起来，最后装进袋子里扔掉。      不过还是忘记买一样东西：口罩。如果锯末处理得好，可以吸掉70%的浮灰，但还是有一部分会飘起来，弄得全身灰头土脸的，要是有个口罩该多好呀。而且口罩用完还可以直接当抹布，擦桌子洗碗非常好用。2个人一直打扫到晚上7点多才完事，不是一般累呀。再次奉劝大家，一定要买口罩哦，前车之鉴呀！下面就是我家撒锯末的盛况。最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤最实用的毛坯房装修攻略及详细步骤    安装门和地板。之前听大家都说，如果先装地板再安门，地板上会磕出很多小坑，非常难看。所以，我家选择了先安门。不过，这个选择真真让偶后悔了好一阵。后来才知道，只有实木地板才会这么娇贵，强化复合的小心点没事的。安装门的时候，他们家并没有问偶地板多厚，也并没有说等安装地板的时候找他们来裁下面多余长度的部分。等到了安装地板的那一天，郁闷的事来了。地板家说，大家装修都是把地板放在门框下面的，门框需要裁掉一部分。那我现在有2个选择：一，找门家的师傅来裁门框，这样质量能保证，如果之后出现什么问题，他们都负责，这当然是最好的选择；二，让地板家的师傅裁门框，每个门框20元，不过他们跟我说了，他们裁得可能跟地板不是很贴，而且，墙面可能会有或多或少的倾斜，那么裁完门框如果导致门框变形甚至塌掉，他们不负责任，门家可能也不负责任，我⊙﹏⊙b汗，你们究竟想让我怎么办。我开始做出的是第一个选择，但是我给门家的师傅打电话，从7点达到8点，可能太早一直没人接，偶那个着急呀，地板家在旁边不停地催，说要不就等门家把门框裁好再跟地板家约时间装地板吧，不然今天安装不完了！偶约个地板容易吗？提前一个多月呀！！！索性一狠心，让地板裁吧！不就有风险嘛，我活了这么多年，低概率事件基本没碰上，赌一把！最终，安全搞定了，门框下面的确有缝，塞进去个针是不成问题的，我就让他们用家里粘马桶剩下的玻璃胶给粘了一下，不仔细看没什么问题。不过现在边写着心里还不舒服呢。      之前看论坛里，大家都说不要在屋内切割地板不然太脏。不过偶家买的地板是无尘的，所以直接在屋内切割的，没有灰尘，而且他们安装完后直接帮我打扫干净，省事了。     大保洁终于开始了。另外我同时也约了橱柜家的保洁，他们会免费给厨房做个保洁，包括橱柜里面打洞留下的锯末。大保洁后你会发现，窗户太亮了。那么高的楼，爬到外面去擦玻璃的确是一件非常恐怖的事。但是除了窗户，其他地方的保洁效果就没有那么明显了。     安装开关面板。我家是大保洁完事之后才安装插座面板的。因为之前的橱柜、门、地板以及大保洁都会产生很多灰尘，偶担心或多或少都会进到开关面板里面，这些灰尘可清理不干净，最终都会被家人吸收的。安装好后，再让包工头找人把开关面板与墙面、踢脚线与墙面之间的小缝隙用腻子（或乳胶漆）填一填，填完后才算完美。    接下来就尽快让家具进场了，以便尽快散味。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌，这些家具最好提前一个月给他们打个电话，约好送货时间，在送货前一周再打电话确认一下。我就吃了个亏，原本提前一个月打电话约的送床、床垫和餐桌，结果要送货的那天早晨给他们打电话，他们却告诉我工人临时有事来不了，结果，约到了20天后来送货，很悲剧。。。。      买家电。在对比了淘宝、京东、专卖店、商场后，得出结论，还是苏宁电器的便宜。现在很多城市的苏宁电器和网上苏宁的价格也同步了（仔细核对过哦），很不错。冰箱和洗衣机选的都是样品，7折，还能抹掉零头，款式漂亮，生产日期也是一年之内，不过洗衣机旁边有一道划痕，砍了砍价，又便宜了200元，太高兴了。其实样品很不错的，在外面试用过了几个月，质量没有问题，还便宜，不过大家购买的时候一定要看看有没有小瑕疵，如果不影响美观的话，可以使劲砍砍价的，样品能省下不少银子呢。    总结。买装修东西最重要的，就是要挑选好购买的时机，毕竟装修要买的东西非常多，每个东西省几百，加起来就不是小数字了。我家很多东西（油烟机灶具、热水器、门、墙砖地砖、马桶、花洒、面盆、主卧床、主卧衣柜、小书柜、餐桌餐椅）都是在3.15的时候就定下来了，因为之前听很多亲戚朋友说，3.15是全年装修材料的最低价，所以在3月15日，把这些都定好了。剩下了一些，比如沙发、次卧床、次卧衣柜都是五一假期定下来的，电器趁着6月份的“年中大促”买的，大部分在苏宁和京东，小的电器、五金件、开关面板等是在淘宝买的，因为我家装修不追求最好的，只追求性价比最高的，花越少的钱买越好的东西这才是我的乐趣所在。      另外，大家在砍价实在砍不动的时候，可以问他们多要点附加东西，免得自己还得花钱买，可能质量还不如他们的好呢。比如，我家3.15买的木门，已经是特价，价格没得商量了，就问店家要拉手、合页、门锁都赠送（有些特价产品如果你不说，他们是不会送你的），非常实惠。门基本上没有味道，心里美美的，这才是高性价比的东东。

叠拼别墅的装修档次不同价格不同，一般分为简单、中等、高档的三种档次。 简单档次的叠拼别墅装修价格在1000-1500元/平米 中等档次的叠拼别墅装修价格在1600-2000元/平米 高档的叠拼别墅装修价格在2100-3000元/平米 这样算下来的话，200平米叠拼别墅装修简单预算15万以上，200平米叠拼别墅中等装修价格20万以上，若是200平米叠拼别墅高档装修费用30万元以上。

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找装修公司的注意细节： 1.口碑，是否听说过这个公司，名声好坏; 2.设计，在你列明装修要求后，设计师替你做的平面方案是否功能合理; 3.报价，这一点需要和材料等级，施工工艺联系起来看; 4.施工质量，可以通过公司样板房以及正在施工的工地了解; 5.材料等级，是否使用知名环保材料，各种规格型号是否列明 6.售后，合同条款里注明的保修保质期等等; 7.服务态度，在整个过程中，设计师以及公司工作人员是否守时，有责任心等等。

装修公司怎么找：1.有正规办公室，有营业执照，注册成立时间最少5年以上，。 2.有做效果图能力，有丰富的施工经验，提供的样品中等以上。 3.老板人讲诚信，负责，到工地考察，签约前一定要提前和实际施工负责人谈话，一定要现场谈。 4.品质决定价格，工程量也影响价格

卧室太大怎么装修? 1、做好布局 对于空间较大的卧室也得到了一个很好的而合理利用，再有就如果卧室有阳台的可以旁边增加一张茶几以及记张椅子哦，同时再摆上几盘绿色植物。这样不仅使得整个卧室显得生机勃勃，同样对于卧室太大怎么装修这个烦恼问题也和好的解决了。很多人的平时的衣服以及帽子等等方面的东西都喜欢塞在衣柜里面。那么如果觉得卧室比较大的朋友们可以尝试在卧室里面增加一个衣帽间哦，这样一来不仅能够很好的把自己的衣服以及一些不需要穿的衣物都整理好。 2、家具的选择 比如说睡床可以选购大一点的，另外增加衣柜，梳妆台以及电脑桌等等这些家具。当然，还可以在床的做一个电视柜，晚上的睡觉的时候还能够看看电视新闻。因此对于卧室太大怎么装修并不是什么难题，重要的懂得合理选购摆放的家具。 3、卧室+书房 同时还可以在卧室的另一角设置一个书房区，摆上一个大的书架以及书桌。同时规划好各种家具的的摆放，就是的整间大的卧室看起来比较有层次感啦，就不显得空旷的而感觉了，而设置书房去还能够在需要或者写东西的时候很好的解决这个问题。方便回到家晚上的时候处理一些工作方面的事情。其实卧室太大并不是什么烦恼的事情，只要合理的规划好布局，并且选后好家居化，再把它们按照规定的区域摆放好就不会觉得房子空荡荡的了。

银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

防水插座说白了就是在插座上套个盖子。起到防水的作用，安装和普通插座安装一样。电有个外号叫“电老虎”您会装普通的插座就会装防水插座。没这方方面技能别逞能请专业人员安装。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。    1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。    2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。    3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。    个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：    假设某购房者夫妇二人*购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。    办理住房公积金贷款应按下列程序：    （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关*。    （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国*银行规定办理保险。    （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续    特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的*中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。    如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。    申请银行个人住房贷款工作流程：    （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。    （二）支付30％以上的房款。    （三）去房管部门办理预售登记。    （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。    两种还贷方式利息天壤之别    一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。    市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。    “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上*号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”    签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。    银行普遍主荐“等额法”    为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。    在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；    记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。    究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：    “两种还贷方法哪一种更合算呢？”    “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”    “哪一种更方便呢？”    “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”    随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。    银行倾向性在于息差    导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”    “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！    该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品*一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？    至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款*的表格，购房人只需遵照交钱就行了。    而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。    银行称没占到便宜    昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。    “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分*地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。    “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”    据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。    针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。    “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”    一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。    消协称购房人有知情权    南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。    我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”    孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。    原因在双方*不对称    贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国*银行的明文规定。然而，为何到了实际*作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？    受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的*不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种*不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒*、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于*缺乏，必然处于弱势。    钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，*银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。    陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的*，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)    相关链接    两种还贷方式比较    1、计算方法不同。    等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。    等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，    2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；    3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。    4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成

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根据抵押贷款的用途不同确定抵押贷款的流程:现在银行抵押贷款分个人消费类和企业经营类用途个人消费类贷款所需要的资料及流程:借款人夫妻双方出面,提供身份证,户口本,结婚证,房本,购房合同或发票,借款人提供收入证明,公司营业执照副本复印件盖公章,双方名下近一年银行流水名细(或其它财力,如基金,股票,保险,车等)基本资料齐全以后先报评估,到银行面签,银行报卷,分行批贷,做抵押登记,取它项,银行放款。企业经

与装修公司谈装修应该注意什么? 注意一：查看是否有资质证书，不管公司的规格有多大，只要是正规公司都会有这些材料，这也是判断装修公司是否属于正规合法的标准之一。 注意二：设计施工是不是业主想要的，进行装修之前一定要和设计师当面沟通，避免设计出来的成品和自己预期偏差太大。 注意三：合同是否详细，在签订合同时一定要仔细核对，看有没有增减项目。

在最近的电源开关上引两根线，接过去，前提是你的开关得是多用的。

怎么装修厨房?现在常见的厨房布局有一字型、双一字型、L型、U型这4种，它们秉承水池、炉灶和冰箱之间连起来形成三角区的“三区法则”。需要根据户型的不同，来规划你家应装修成哪种形式。

根据做饭程序装修，选择靠谱的墙地砖以及厨房吊顶，避免吊顶因水蒸气变潮湿。根据做饭程序依次布局为：先装修取材区，再装修清洗区，然后装修切菜区，最后装修烹饪区，这样装修比较合理，不会造成混乱。