老房公摊小

一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积。显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

公摊计算是很复杂的,一般都是有相关部门进行计算的,应该公摊包含了很多东东比如外立面的一半,电梯,楼梯,走廊等等,正常情况下:6层以下的公摊在6%左右,7-15层的公摊在12%-15%,15层以上-100米高的公摊在20以上

一般带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数:公摊率和公摊系数的计算方法是不同的,公摊系数

现在买房除了要关注房子的价格，其实我们更应该关注的是房屋公摊面积以及所花掉的公摊面积费用有多少。我们购房后的使用面积是除去公摊面积之后的，那么公摊面积费用在我们的放款中所占有的比例是多少呢？“房屋公摊面积”主要包括一下的9项：1.电梯井，尺寸是按照电梯的型号来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道并预留的门洞安装电梯门；2.管道井，走各种管道的空间有垂直的也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3.楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4.变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5.设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6.公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7.过道，住宅套内使用的水平交通空间；8.值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9.共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不同，公摊面积费用也就都有所不同1.7层以下住宅公摊率为7-12%。2.7-11层住宅公摊率为10%-16%。3.12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4.别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积

楼主你好如果把老房阳台改外飘窗的话，所谓飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，不像传统的平窗，只有一面是玻璃，而是三面都装有玻璃，大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更宽阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩，目前浪漫的飘窗多分为两种形态，一种是有台阶，一种是完全落地与地面浑然一体的。

水电路线可能要更改，水管适当更改.

说起换地板，不是件简单的事情，所有家具都要移开，甚是麻烦。如果只是卧室翻新的话，可以把地板都花掉，毕竟面积不大嘛。 如果加上客餐厅都是地板的话，考虑到*问题，建议部分换新，比如客餐厅换地板，或者卧室换新地板。济南金尚装饰*：13361090657 金尚装饰网络部经理张斐

一,老房子装修注意事项之隐蔽工程 二,老房子装修注意事项之拆除工程 三,老房子装修注意事项之对墙面改造 四,老房子装修注意事项之门窗改造 五,老房子装修注意事项之水电改造

老房子地板改造，如果你的老地板是实木的话可以去加工碳化处理.

老房改造的注意要点有哪些?具体如下： 1.老房改造的角落空间要利用好，在进行老房规划设计时需要考虑到老房的实用性，老房子的面积通常来说不会很大，像收纳空间和使用空间就比较少，所以在老房改造的空间设计上需要特别注意一些犄角旮旯的地方，只要设计好了就是一个收纳的好空间。 2.要避免随意拆掉承重墙，承重墙是撑起整个房屋构架的，不能随意的拆除。如果需要拆除墙壁，在无法确认是不是承重墙的情况下，要得到相关部门的批准以后才能进行拆墙工作。在改造时也要注意不要随便改变房屋的结构，承重墙上也不要打孔，避免房屋的受力受到影响。如果能有房屋的结构图，则可以根据结构图来规划设计。 3.老房的阳台改造也需要引起重视。阳台和卧室之间的承重墙窗下面部分也不建议拆除，墙的存在是为了保持房屋的平衡，为了能压得住阳台。如果随意的拆掉就可能会导致阳台的结构失去平衡，会有一些危害影响。也有人为了增大空间，将阳台改造成书房或者厨卫，这样改造的安全隐患是比较大的。老房的改造需要特别注意承重的问题，在非必要的情况下，不要轻易给阳台增加负担。

你好！老式房屋小厕所装修方法： 1：基层处理，水管，电线管，地漏排污管所有预埋管安装妥当，然后用水泥砂浆或细石砼找平， 2：防水层施工：待找平层有一定强度后做防水.建议做法：选用水固化聚氨脂防水涂料(我常用猫王防水涂料)，常规做法：选聚合物水泥基复合防水涂料，厚度不低于1?5mm，防水层高度不低于卫生间四周反梁30cm以上。 3：保护层施工：可用水泥砂浆，有沉箱的或直接用吸水率低的轻质材料做填充层兼保护层

你好，小办公室玄关隔断用评分的话尽量选择沉稳一些的款式颜色，推荐以深色或者是一些灰色调的颜色为主，简洁大方的屏风隔断才更适合办公室的使用，办公室的屏风隔断不宜太长，一般3~5个平方面就可以了。它可以增加一定的空间变化。

10平米小茶室装修到时候可以在里面置放的东西实在是太多了，不过大多都是一些不常用的东西，真正能够用得上的还是一个茶几两个茶椅，或者三个四个茶椅。要是觉得单独放这些东西占用不了多少面积的话，那你可以适当的把这个茶桌用的大一点，用那种特别大的根雕茶桌。

墙面小裂缝如何修补？楼上所说的这个办法是完全正确的，因为我们家前几天就是这样弄的，我建议楼主可以找专业工人过来帮你弄，没有他说的那么简单，咱们自己没有这方面专业的是不会弄的，希望我的这个说法能够帮助到楼主。

首先利用吊柜开辟墙壁上的收纳空间，根据物品的使用频率，将物品放置在不同高度的位置上。(吊柜要做到顶，不要留下空隙)　　厨房的收纳要利用厨房的各种门。厨房的橱柜门后、厨房门后后可以安置置物架，可以放置些轻巧的东西。橱柜的置物架最好小一点，当储物柜里面塞满东西的话就会关不上门的，储物柜的门后最好放一点不经常用到的调味瓶。　　厨房装修过程中可能会有一些死角位置没有办法顾及到，还会剩下一些缝隙或者小角落。这时候别以为这些小地方就只能落灰，移动收纳就派上了用场。移动收纳小车车，下面有滚轮，要用的时候拉出来，用完再推进去。

如果简单简易装修，只需要在20-30天就能完成。 如果是普通装修，一般需要40-50天时间。 如果是精装修，一般需要60-70天时间完成。 如果是豪华装修就需要80-100天时间 了。

给排水工程。 由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用*多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。 这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。 护墙基层。 护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm*40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，钉饰面夹板。 为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。

榻榻米书房可以说是非常适合小户型了，榻榻米本身就有一定的储物能力，而侧方做上书桌也方便平时使用，衣柜也可以和榻榻米、书桌结合在一起。小户型的餐厅当中，可以买一个长餐椅，然后把书房和餐桌设计在两边，长桌子也能够多出更多的空间，用来摆放一些杂物，这样也有了工作区。随便在家里找个墙角的空间，买上一个上图这样的可折叠壁挂架，就可以打造出一个书房空间了~虽然面积不大，但真的很不占位置。利用墙面的空间来做个书房出来，把墙面做满柜子，然后中间留空变成卡座和书桌的设计，开放式搁架用来摆放书籍，非常实用。如果你家有个小阁楼，那么阁楼改成书房是非常实用的，书桌靠着天窗摆放，有着良好的采光，又能把底部不规则的空间给用上。

多边形、梯形等不规则的空间往往会给主人造成压迫感。因此，要想在有限的空间里营造出游走自如的氛围，首先应该合理地分割空间。分割空间时应将整体分割成几个功能区域，主人可以运用半透明玻璃、沙发、吧台、柜子等实体性界面来划分空间。比如，可以在客厅中间摆放一排矮柜。这矮柜既可以实现“墙”的功能，将两个空间自然分开，还能储存衣服、被子等日常用品。如果空间面积有限，珠帘、竹帘、叶片浓密肥大的植物也可以成为分割的“工具”。