购买期房需要注意那些事项

大家在选择地下停车场位置的时候，一定不要选择那种接近入口或者出口的位置，因为这个地方的流量是*的，如果一不小心，就会出现司机操作错误的情况，导致碰伤自己的爱车。所以，为了避免这种情况的发生，业主们在购买车位的时候一定要注意这方面。业主们在选择地下车位的时候，*挑选那种离电梯比较近的车位，因为这样就可以减少我们下车后走路的时间，同时也减少了回家路上出现的危险。并且地下停车场的行人一般会比较少，当我们遇到了危险之后会无法求助。

现实生活中，许多人由于经济问题，往往不得不买二手房，买不起新房，二手房虽然便宜，但是以前的设备过于陈旧。从风水学来说，对主人的运势有所影响。 一、风水角度 1、有些房子可能使用了10年以上，也有可能使用了50年以上，经过岁月的流逝，也许这个地方积累着不同的人气，屋内的浊气也太重。若是通风不好的话，现居住者受到前居住者的气所影响，导致生活受到影响。 2、二手房过于陈旧，或许有些设备比较陈旧，如厨房、厕所、卧室、客厅等地方，这些地方的设备太过于陈旧，秽气也比较重，因此建议清洁一番，否则会影响现居住者的运势。 3、神位。有些家宅可能供有神位，没有带走神像，这种情况请勿动，咨询专业师傅来实践勘察。若是原住所出现过凶杀等不吉利的现象，建议设置神位，请神来化解凶煞。如关公神像、观音等，来镇宅保平安。神位周围要讲究干净整洁，宜放在高处，通常不低于170cm处。忌横梁压神位，神位要靠墙。 4、家具摆放要符合自身的命卦。家具的位置和每个区域的地方要根据自身的命卦而定，每个人的命卦不同，可能前居住者住着运势大吉，你住进去以后运势会发生微妙的改变。 5、搬家要选吉日。根据黄历上的说法，搬迁、入宅的话，要选择良辰吉日。    二、现实角度从现实角度来说，以下有几点要进行改善。清除秽气、旧墙刷新、家宅通明、清楚户型图，解决房屋内部形煞问题、旧门锁必须要换、水电路燃气管线老化严重、卫浴间漏水问题。

1、扣板不在厚，在乎材质与纹理不少商家为了混淆视听，往往把扣板的厚度作为价格卖高的理由，殊不知，现在所通用的铝扣板中，按档次低、中、高划分，仅包括覆膜板、辊涂板、氧化板三种材质，而这三种材质的统一是在铝基板的表面进行不同处理所形成。据专业技术人员介绍，劣质铝天花采用回收的垃圾铝材，不仅无法做薄，而且由于材料来源不明，很可能产生辐射影响健康，更容易产生锈蚀及表面层剥落等现象。同时，三种材料中，低端产品覆膜板的覆膜材料以及中档产品辊涂板的涂层上，更容易被不良厂家采用非环保的低品质覆膜层、涂料，不仅很快褪色、剥落，而且更会在使用过程中释放有害气体，造成“装修病”。2、辅材很关键 “唯金结构”最稳妥顾客在选择集成吊顶时，往往在商家误导下，只关注安装完毕之后能够看到的材料，而厂商为增大利润，便在辅材(安装的主体框架部分，包括三角龙骨、主龙骨、吊杆、吊件等)方面偷调材料。而辅材相对于集成吊顶而言，相当于大楼的地基与梁柱，使很多吊顶安装不到两年，就由于辅材锈蚀或无法承重而造成吊顶变形、下沉甚至塌落等现象。所以要选用全金属安装框架，不仅选用优质钢材制作各种辅件，而且将所有辅件上涂刷抗腐蚀涂层，使整体框架呈现金色色泽。3、电器安全很重要，擦亮眼睛选品牌集成吊顶之集成，实则包括两个核心大项，一是吊顶、二是电器。虽然取暖灯爆炸、换气扇轰鸣、风暖导致火灾的事故在家装中频繁上演，但依然有很多根本不具备电器生产能力的集成吊顶厂家，在集成的概念中拼凑劣质电器，形成“吊顶+电器”的低价打包战术销售。

卧室装修注意事项如下： 1.卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。 2.卧室应该昼明夜暗。 3.浴厕不宜改成卧房。 4.房门不可对大门。 5.房门不可正对厨房或和厨房相邻。 6.房门不可对镜子。

材质上：选择玻化石比较好，因为它耐磨、明亮、易清洁。也有人喜欢用仿古砖色彩丰富，体现个性，但颜色往往比较重，清洗也有一定的难度。石材不用，因为不但石材成本高，色彩单一，而且石材大多具有放射性，表面光洁和耐磨度也很低。它们往往用在大面积的公共场所。 抛光砖规格选择：如果客厅面积超过30平方米，应选80*80的砖，小于这个面积，60*60规格以下，但不能小于40*40。大规格能令居室宽敞气派，视野开阔。但是大规格瓷砖如果铺贴在面积小的地面上，会使得房间的尺寸搭配不协调，反之，如果大面积地面铺贴了小规格瓷砖，会显得室内拥挤烦琐。 色彩选择上：室内的要求是宽敞明亮，让人觉得放松、舒适。所以一般的浅色是合适的，比如白色、浅米色、纯色或略带花纹均可，对要求高的主人言，选择纯色更能体现出主人的高雅，但要花费更多的时间和精力，因为纯色不耐脏，需要经常清洁，对那些工作繁忙的人、愿意也空闲时间用在睡觉、上网等方面的人来说，选择略带花纹或颗粒的瓷砖。

一些业主购买了二手房后需要装修，业内人士提醒，二次装修跟新房装修有许多区别.如何才能让二次装修省事又能达到效果呢?水电改造注意防水从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管,铝塑管等材料.现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了.多数装饰公司采用的是塑钢管.在二次装修中，刚好可以借这个机会"步枪换炮".许多旧房子还存在电线老化,违章布线的现象，也需要重新更换,改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套pvc绝缘管.另外就是施工.有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水. 门窗改造不可忽略细节门窗老化是二手房装修中*容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮,变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用.二是钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，拆掉重做.墙体改造是装修重点对于二次装修的房子来说，墙体改造是*有效的一个手法.如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆,壁纸,壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多.老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构.如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患.在装修前，业主先向物业管理部门咨询,申请.二次装修让家具升级二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速"升级"也不失为一个有效的方法.像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩.

1、空间功能 如果常常需要在书房做工作，那就需要较正式的书房形式，反之则可以用与其他空间相融合搭配。 2、储物需求 很多人会在书房放置大量的书籍，在装修之前要确定清楚储物需求，以此来规划空间的收纳情况。 3、书柜造型 书柜可分为矮柜、吊柜及高柜，其中矮柜有时也可以当成延伸的侧桌来使用，吊柜则又可分为柜身式与开放层板式两种。高柜的柜门与吊柜一样，可以选择木板、木框玻璃或玻璃门。

新房装修要注意那些事项，这个楼上所说的这个是非常重要的，但是你应该注意你选择的材料，这个材料必须选择好一点的，因为你这个装修如果材料选的不好的话，装修以后的东西是很不称心的，希望我的这种说法能够帮助到你。

（1）是否与产权人本人签订合同，如是*人，卖方应出具产权人的委托证书。 　　（2）房屋权属证书的*与所购房屋是否一致。 　　（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 　　（4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。 　　（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。

相对于新房装修来说，二手房装修,旧房装修,老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别.如果想要做到*化，的确是一门"学问".为此一些装饰公司的*顾问和装修专家，他们针对老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修,旧房装修,老房装修的 "八大优化"原则，以供需要做二手房装修,旧房装修,老房装修的朋友们参考. 一,结构优化 1 ,二手房装修,旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来; 2, 拆除和改造一些隔墙(非承重墙),壁柜,顶柜等，增加和改善采光及使用率. 二,水路优化 1,根据淋浴,洗手盆,座便,洗衣机,洗菜盆,墩布池,净水器,电热水器,燃气热水器的位置增加一些进水口,出水口,排水口. 2,把原有老旧的管线用PPR管(*使用PPR复合铜管)更换为暗管. 3,老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，*更换为质量可靠的真空铜球阀. 三,电路优化 1,许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!! 2,有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线. 3,这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计.理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关,照明,普通插座,空调,厨卫插座.如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路. 4,随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座.在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用.一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个.同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米,插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位.

水电安装是家庭装修的隐蔽工程，我们在装修房子时要注意水电安装的注意事项.因为其安装的好坏直接影响到我们以后的日常生活及检修问题.尤其是厨房水电安装更是要格外的注重，那么厨房水电安装需要注意的事项有哪些呢?下面我们就来了解一下. 一,明确电线管线的布局是否合理 pvc管线连接是否紧密：电源线在埋入墙内,吊顶内,地板或地板内时必须穿pvc管，管内不应有结合扭结.电线保护管的弯曲处，应使用配套弯管工具或配套弯头，不应有褶皱. pvc管的保护：在地面电路铺设完毕后，应在铺设的pvc管两侧放置木方，或用水泥砂浆做护坡，以防止pvc管在工人施工中因来回走动而被踩破.强弱电的间距应该在50厘米左右，以减少它们之间的电磁干扰，又可以防止安全事故的出现. 二,排水工程是否隐蔽 水管线是否漏水：pp-r管的安装布局应该严格按照规范，横平竖直，并且注意水管线不得太接近电源，与电源之间的间距*短直线距离不能小于0.2厘米，管线和卫生器具的连接处一定要紧密，要确保无渗漏情况才行. 地面排水是不是顺畅：卫生间,厨房是排水的主要地方，所以地面找平应有一定坡度(2%)，确保水在地面汇集成自然水流并*终流向地漏.但应该注意，不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度，因为坡度过斜，会影响美观与防滑. 防水层防水性是否良好：厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高，防水涂料要刷到1.8米高，其他房间也应该在0.3米高. 三,地面建设是否合理 其实主要是看地面水泥找平层是否合格：步应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平，另外厨卫应该有坡度，并且坡度也是非常讲究的. 说一下隔墙基层的问题.一是包柱是否用红砖墙,水泥拉力板等.通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙，并预留观察口，尺寸要与实际相符，便于将来维修;二是是否做水泥拉毛处理：增加瓷砖的接触面，同时增强摩擦力，使瓷砖附着更加坚固.

卫生间瓷砖选择首先是要选择那吸水率低的，品质高的瓷砖，吸水率很低，这样可以很快干燥。其次就是要看瓷砖质地密度高低，要选瓷砖密度高的，楼主可以从侧面观察砖面是否平整，是否出现粗细不均的针孔。另外卫生间瓷砖颜色，首先是根据卫生间的整体风格来选，其次是自己喜欢的颜色。个人建议卫生间瓷砖的颜色选择浅色的瓷砖，不要选择黑色或者深色。浅色可以从光线上折射出视线效果，让卫生间看起来更宽敞明亮。

期房购买流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约，办理入住手续。5.办理产权过户，领房产证。

一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：*不破租赁）4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   9、中介公司是否违规   （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房*流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方希望我的回答对您有所帮助！

期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约，办理入住手续。5.办理产权过户，领房产证。

期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约，办理入住手续。5.办理产权过户，领房产证。

五证齐全购买流程一样的，就是暂时不用缴纳大修基金、契税

选择一家好的装修公司需注意以下几点： 1、考察装修公司的规模的大小，各项资质是否齐全 2、参观装修公司的工地，看下他们的工艺，装修材料，工人素质和现场的管理秩序 3、上装修公司的官方网站看下他们的案例，初步判断一下他们设计师的水平 4、上一些装修平台或者论坛看下网友对这家装修公司的口碑怎么样 5、问下一已经装修过的也业主，参考一下他对这家装修公司的评价

主要是防水和防潮，还有一定要注意防臭，地漏一定要防臭的，还有洗手台的下水也要注意，不能是直通上下的，一定要有水湾，洗手台的下水要是反味比地漏还严重。

25平方的客厅，选择42寸的led高清电视就挺搭配的，再大的也不太协调