上海市住宅装修管理办法细则

你好，很高兴为你解答。新标准是国内首份将100至150米超高层住宅系统纳入规范的住宅设计标准。相比100米以下的高层住宅，新标准围绕消防安全等问题，对超高层住宅提出了更多要求，包括强制设置避难层、户内房间应安装自动喷淋和火灾探测器等。

甲方（委托方）：______________乙方（施工方）：______________签约时间：____________________签约地点：____________________为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，依照《中华人民和国合同法》、《中华人民共和国购买者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的实际情况，双方达成有这些协议，共同遵守。一、工程概况1．甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。2．装饰施工地点：_____区_____路（小区）_____幢_____号（单元）_____室。3．住房结构：_____室_____厅_____结构，建筑面积_____平方米。4．装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》。5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。6．本工程由_____设计。7．工期：工程期限_____天，从_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____日竣工。二、工程价款及结算方式1．总价款：_____（大写）元（其中：设计费__元，管理费（_____%）元，税金（_____%）元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。2．合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计_____元。年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后_____日内一次付清。三、施工准备及双方的义务甲方工作1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。2．甲方应在开工前_____天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用关注事项。3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。4．指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。乙方工作1．甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。2．指派为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。4．与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。四、材料的供应甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，应该符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，应该符合国家标准，有质量环保合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。五、安全生产：甲方提供的施工图纸或做法说明以及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工作及死亡事故均由乙方自行负责。六、施工内容和工期的变更：在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引发的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。七、工程质量及竣工验收的办法1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行业规范》为质量评定验收标准。2．装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。3．由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。5．乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五《工程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予书面承认。6．工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。八、违约责任1．本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。2．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方___元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_____%支付违约金。3．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_____元。5．未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。九、工程保修1．凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。2．由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。3．由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。4．本保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。十、纠纷处理住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第____种方式处理：a．提交杭州仲裁委员会仲裁；b．依法向人民法院起诉。十一、其它约定事项1．乙方在甲方付清首付款后进场施工。2．无。十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。甲方：___________________________姓名（签名）：___________________单位名称（盖章）：_______________地址：___________________________法定代表人：_____________________邮编：___________________________电话：___________________________工商营业执照号码：_______________住宅装修企业资质证书号码：_______开户银行：_______________________帐号：___________________________税号：___________________________乙方：___________________________地址：___________________________委托代理人：_____________________邮编：___________________________电话：______________________________________年________月________日签证意见：______________________

1、确定业务关系,签订设计合同;2、软装设计公司到业主别墅处进行现场的尺寸核实以及拍照;3、软装设计公司制作别墅软装设计方案;4、沟通确定方案的可行性;5、家具采购合同签订,家具采购;7、家具进场,是满足人们的社会活动和生活需要,合理、完美地组织和塑造具有美感而又舒适、方的室内环境的一种综合性艺术。是环境艺术的一个门类。又称室内设计8.。融合了现代科学技术与文化艺术,与建筑设计、装饰艺术

可以,装修都是互通的。就好比做木工的人,也会做油漆一样的。

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到你们当地的房地产交易中心，登记产权增减权利人。费用按照一次买卖。要看房子满不满五年唯不唯一。

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上海市住宅装饰装修验收标准如下，本标准适用于一般家庭居室内装饰工程的质量验收：家庭居室室内装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。考虑一般住户对工程规范了解较少，缺少检测工具，标准以定性、目测、文字说明为主，便于住户掌握，为家庭居室装饰工程质量验收提供依据。家庭居室装饰的设计和施工除应符合本标准外，尚应符合国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。承揽家庭居室装饰的设计、施工单位，应具备资质证书和营业执照，施工人员应按规定持证上岗，其中燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。家庭居室装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构。1、不得在承重墙、抗震墙上开洞;2、不得任意扩大原有门窗洞口;3、不得任意增加楼面荷载;4、不得任意填充、加厚阳台地面;5、不得任意凿剔楼、顶板;6、不得拆除挑阳台上的窗下墙。希望我的回答对你有帮助。

个人觉得上海市住宅室内装饰装修上海蓝天房屋装饰工程有限公司强。该公司主要从事建筑装饰装修与幕墙工程的设计和施工。通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三个国际认证，资信等级评定为AAA级。

不管你找哪家，先看一下人家的工艺吧，看看施工质量怎么样？我家80多平的房子当初就是全包给易路装饰设计装修的，施工很规范，工地搞的很干净整洁，没有人家的乱糟糟的感觉。

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装修环保，就去找易路空间设计公司，算是上海装修最环保的一家装修公司了。

规定程序：1、了解业主需求，双方确定业务关系，签订设计合同；2、软装设计公司到业主别墅处进行现场的尺寸核实以及拍照；3、软装设计公司制作别墅软装设计方案；4、与业主沟通确定方案的可行性；5、家具采购合同签订；6、家具采购；7、家具进场；室内装饰（Interior）是满足人们的社会活动和生活需要，合理、完美地组织和塑造具有美感而又舒适、方便的室内环境的一种综合性艺术。是环境艺术的一个门类。又称室内设计。融合了现代科学技术与文化艺术，并与建筑设计、装饰艺术、人体工程学、心理学、美学有着密切的联系。研究的范围和对象而言，室内装饰又可分为家庭室内装饰、宾馆室内装饰、商店室内装饰、公共设施室内装饰

成都市住宅室内装饰装修管理办法：首先拆除阳台处的窗户是大部分业主都会做的一件事，之所以规定不允许这样做，是因为土建过程中有的阳台楼板和整体的楼板不是整体的，有些阳台楼板是单独延伸出去的，需要窗户那面墙对阳台进行牢固，当然这样的情况不多见，但是在不清楚建筑结构的情况.。

根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第26条的规定，装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。按照北京市建委、市规委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》(京建发[2001]616号)，每日12时至14时，18时至次日8时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条具体内容如下：　　第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

对于装修工程来说，正常使用就是按照原设计的功能进行使用，突破了原设计的功能造成损坏就是非正常使用，比如地砖墙砖是用于装饰的，你在上面正常使用，但你用工具去敲打就不是正常使用条件，卧室用来休息睡觉的，若在卧室内洗澡烧饭就属于非正常使用条件。

物业公司是一个独立法人的公司.它有监督业主装修事宜的义务,但是注意没有执法权.因为它只是一个普通的公司罢了.??城市房地产行政主管部门显然是执法部门.??要是业主不听物管的劝告,野蛮装修的话,城市房地产行政主管部门可以勒令其恢复原状或者并处罚款.

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物业公司是一个*法人的公司.它有监督业主装修事宜的义务,但是注意没有执法权.因为它只是一个普通的公司罢了.     城市房地产行政主管部门显然是执法部门.     要是业主不听物管的劝告,野蛮装修的话,城市房地产行政主管部门可以勒令其恢复原状或者并处罚款.