哪位熟悉继承房产过户怎么办理谁能够说说看

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。①转让双方身份证复印件(校验原件);②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;??④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);??⑧产权登记申请表、房地产转让合同;??⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)

你好，据我了解：合肥房产过户的办理流程：1????，????买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是????前提基础。2????，????手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严????格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，????开始办理过户手续。3???

你好,据我了解:合肥房产过户的办理流程:1????,????买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是????前提基础。2????,????手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严????格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,????开始办理过户手续。3????,????按产权转移登记要求,

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。（仅供参考）

1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小

1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小

答：在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。在生活中假如你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房关注事项房产过户费怎么算在买房的过程中，很多人会选取买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选取买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

父母赠与房产过户费用：今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，并且公证书也不用再提供了。这四种情况是：1.个人离婚财产分割无偿赠与。2.无偿赠与特定亲属。3.无偿赠与抚养人。4.无偿赠与赡养人。实际是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。假如是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，有的省实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。不过要有个前提就是应该出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，假如他们约定成交价是1千元，不过孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。假如名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税5.6%那就是56元。

1.提供以下*：业主*；契税完税证；维修基金缴费收据及存折；备案证明书原件。     到开发商处的营销部。2.营销部出相关*。3.带上所有*与相关*人员一同前往房管所签字；4.房管所审核通过，下发房产证。

你需要办理继承过户，没有遗产税，但是要缴纳过户费用。继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

1、房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。2、房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并公证。从过户费用上来讲,房屋继承比较合适一些,法定房屋继承人免征个税,费用相对要低很多。而赠与需缴纳20%的个人所得税。仅供参考

房产继承过户流程1、持遗嘱做继承公证2、第一继承人进行房屋继承公证3、办理免税证明4、过户需要准备的材料1、所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明；2、产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明3、继承公证、遗产公证4、房屋所有权证所需费用1、公正费。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用：根据房(1996)第088号文，评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收。

题主好，商品房没有土地证可以贷款，土地证不是必要条件，但每个银行不一样，一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，应该房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

土地证应该要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,假如他们不给,可以通过法律途径!

题主好，可以这样设计：一层，客厅、餐厅、车库、储藏室、卫生间、楼梯间；夹层，厨房、起居室、卫生间、阳台、楼梯间；二层，2间卧室、2间卫生间、露台、楼梯间、阳台；三层：2间卧室、卫生间、露台、楼梯间、小阳台；

客厅吊顶灯饰，报价:199.00元。客厅吊顶铝型材，木纹铝方通吊顶，报价:19.10元。家居客厅吊顶灯，报价:380.00元。价格来源网络，请自行核实。

你好，我知道的就是：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。   2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。  3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产*合同》;此时，双方*关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。   4、按产权转移登记要求，*双方需准备规定的*以备过户。   5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关*前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。   6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对*双方所提供*和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。   8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议。5、房屋所有权证。6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。房产过户费用房屋评估费，根据房屋评估价值而定，100万以下0.3%,100万至1000万0.24%。公证费，房屋价值的2%，不低于200元契税，各地可能不同，一般是房屋评估价值的1.5%手续费，包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。公证的时侯双方都必须到场，但办理过户手续时就不用了。这是一般原则，各个地方可能稍有不同。夫妻间的房产过户无非就是两个方面，一种是离婚夫妻关于房产的一种协商，将名下的房产变更为一方名下私有。还有一种就是为了更好保障一方的利益，将房产更名为一方的。这在法律程度上来讲，都是可以的，尤其是夫妻共有房产的过户，只要双方同意，是可以办理相应的手续的。另外费用也是不菲的。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

土地证有很多种。过户费用不一样。假如是通常商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。假如是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。

经济适用房产权过户办理是根据相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外。出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金,该住房取得完全产权,视