郑州买房时要注意什么

一、结构优化 1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来； 2、 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。 二、水路优化 1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。 2、把原有老旧的管线用PPR管（使用PPR复合铜管）更换为暗管。 3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，更换为质量可靠的真空铜球阀。 三、电路优化 1、有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，需要彻底改造了 2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。 3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。 四、弱电优化 1、有线电视，*这些线路均要根据实际需要重新布线。 2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。 3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。 4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。 五、墙体优化 1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。 2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。 3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。 4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。 六、门窗优化 1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。 2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。 七、保温优化 1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。 2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。 八、防水优化 1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。 2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。 3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

由于小户型的消费对象多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型 ，因为造型做的多了装修费用就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理；小户型由于面积比较小，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。

作为整体家居装饰中，最能灵活百变、体现品位个性的重要部分，软装已经越来越受到大家的重视。为你提供以下几点，希望对你有帮助!　　然而，软装相比硬装，是一门更深的学问。非专业人士，还真难吃透。软装是一种关于整体环境、空间美学、陈设艺术、生活功能、材质风格、意境体验、个性偏好，甚至风水文化等多种复杂元素的创造性融合。对大多数人来说，成为软装专家是没有时间、也没有必要的。但要装出更高品质的家居生活环境，又该怎么解决呢?今天和大家分享一下。　　首先：从整体设计出发。　　软装饰是一个整体概念，不等于客厅、卧室、书房、厨卫陈设的简单相加。如同做硬装讲究整体设计一样，做软装更需要整体设计。客厅的沙发会影响主卧的一个床头柜，门口的玄关可以和客厅的窗帘相呼应。软装的每一个区域、每一种产品都是整体环境的有机组成部分。它浑然一体，会呼吸，能与心灵交流，创造极具个性而协调共融的境界。缺乏整体设计的软装陈设，从单个细节、局部效果看或许是不错的，但整体上往往难以融合，甚至长期居住其中，会形成环境心理方面的负面效应。此外，整体化的软装设计，会在功能空间利用、单品最佳搭配上，达到专业化的极致效果，为主人带来更高的居家生活质量。　　第二：软装不可滞后于硬装。　　硬装修解决的是一个“壳”的问题，即一个可靠的、有格调的结构空间。而软装却与实际生活内容息息相关，形成若干个小环境、小世界。从理性的装饰观念出发，整体家装应该是由内而外的，内涵决定外延，软装、硬装同步整合思考，甚至可以说由软装的最终效果，决定硬装的配合效果，这就是所谓“重软轻硬”。否则很可能硬装的“壳”限制了软装的“核”，无法达到最理想的装饰效果。　　第三：家具陈设是核心。　　据统计，家具在室内占地面积，通常可达到30-45%。由此可见，家具是整体家居装饰中，最为紧要的一部分。事实上，居家生活的每一个细节，都无不与家具有关。因而，而其中最主要的大件家具，如沙发、床、餐桌、书柜的风格特色、尺寸造型，也将决定整体家居装饰的基本调性、空间结构。故选择软装产品应先选家具，再选灯饰、布艺、各种饰品、装饰画、装饰毯等，整体搭配协调。　　第四：尽可能集中配饰软装产品。　　软装产品涉及多种类别、款式、材质、风格，选择搭配耗时较大。如果在不同商场、专卖店零散选购、搭配，不仅各个商家、各种类别之间的产品往往难以融洽搭配，而且会花费更多的预算(集中购买往往价格更低)，更会耗费不可估量的时间、精力。如果要省时、省钱、省心，最好能在整体设计的指引下，集中在拥有全部品类产品的软装商城选购。　　第五：重点突出，搭配至上。　　高价不一定高品，低价也不一定掉价。软装产品因材质类别、工艺复杂程度等不同，会在价格上显得千差万别。在保证所需质量和工艺水准的前提下，选购软装产品应以突出重点、最佳搭配为原则。例如最显眼的沙发，档次就高不就低。而旁边的某个边柜，只要搭配最合适，低成本、高性价比产品也无妨。

您好，建议您考虑以下六点　　一、防潮通风很重要　　防潮通风非常重要。独立的衣帽间需要考虑空气的流通，是为了避免在潮湿季节发生虫蛀、发霉现象，让人伤神。想一想，如果衣帽间潮湿发霉，你的衣物也不会好到哪里去，那会是一场噩梦!因此，防潮通风工作必须做好。你可以把门设计成百叶格状，这样既保持空气通透，又节省空间。地面可铺地板或地毯，以保持储藏空间的干净，不易起尘。　　低调奢华衣帽间装修样板间　　二、收纳区域要分类　　独立衣帽间可以利用搁板、抽屉等收纳存放大量衣物，通过巧妙的设计使空间每个角落都得到充分利用。除衣服外，还可放置鞋帽、手袋、浴巾、床上用品、毛玩具等。一般来说，衣帽间内部还需再根据衣物的品类分区，一般分挂放区、叠放区、内衣区、鞋袜区和被褥区。　　三、布局根据空间格局决定　　独立式衣帽间对住宅面积要求较高。特点是防尘好，储存空间完整，更衣空间充裕，照明充足。因此，独立衣帽间的面积应在4平方米以上，方可保证给主人充裕活动的空间。其展现形式根据现有空间格局决定，一般分三种形式。正方形空间多采用U形排布，狭长形空间多采用平行排布，而宽长形空间则多采用L形排布。　　欧式别墅衣帽间装修效果图　　四、位置布局方便为主　　面积较大的居室，主卧室与卫浴室之间以衣帽间相连，较佳，可以让衣帽间功能性极大释放。而有着宽敞卫浴间的家居，则可利用其入口做一排衣柜，再相应设置大面积穿衣镜以延伸视觉，使日常生活更方便快捷。如果居室恰好拥有夹层布局，则可利用夹层以走廊梯位做一个简单的衣帽间。这样，能够充分发挥衣帽间的使用功能!　　五、根据喜好与风格选择色调　　衣帽间的色调可以根据主人的喜好和居室的整体风格任意搭配，具有很大的可塑性。一般若以存放深颜色衣物居多的衣帽间，最好选择浅一点颜色的底材，如果是白色衣物居多的人，则不妨考虑大胆的深色材料，此外，如果希望更衣室能像名品店一样高级。　　六、灯光以自然光为佳　　对于独立的衣帽间而言，设计时要合理安排灯光等元素，使之既融入室内整体风格，又保持自己独特的情调。在灯光设计方面，专业设计人士建议，最好设置接近自然光的光源，使衣服的颜色最接近正常，方便主人选择。

在一些户型中，客厅是没有窗户的，这样的户型比较尴尬。若是可以在的，可以在客厅中打一个窗户出来。若是不行的话，可以采用借光的*，将客厅的墙改成半透明玻璃隔断墙，这样就能保证客厅的光线了。此外，而客厅的吊顶要有丰富的灯光，采用人工光源改善客厅的明度。还有就是在装修客厅的时候，墙面、地面都应采用浅色调。客厅通风也要注意，没有窗户，客厅通风也是比较麻烦的，建议在客厅中安装通风装置。没有窗户的客厅要安装一些辅灯，这样在白天的时候打开辅灯就不会过于昏暗了。

在家庭装修时，很多业主会选择在玄关处摆放一个鞋柜，并且鞋柜的风格和款式也是多种多样的，其中中式风格是比较受欢迎的。中式鞋柜玄关不仅可以起到装饰效果，而且还非常的实用。在设计中式鞋柜玄关时，高度要适中，一般来说，鞋柜的高度不宜超过业主的身高，以免影响美观和造成拿取不便的麻烦。还有中式鞋柜玄关是设置一扇门，如果是开放式的话，会显得杂乱，并且也会产生难闻的异味而影响家人生活品质。此外，在设计中式鞋柜玄关时，色彩搭配要与整个居室的装修保持一致。

卧室增加飘窗主要是为了保持室内充足的阳光及通风，所以飘窗装饰材料均要考虑抗晒。防止暴晒使得装修材料变形影响装修效果及美观。

贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

卫生间是家中重要的功能区域，有窗户的卫生间可以有很好的通风效果，但是没有窗户的卫生间，也没有什么大的影响，隐私性会好很多。但是没有窗户的卫生间，要做好通风和采光的设计，可以在卫生间安装抽风机和暖风机，或是通风系统，以加空气流动，保证浴室干爽。同时浴室的装修搭配，建议使用浅色系或是亮色系浴室颜色搭配，这样可以提亮浴室空间。若是浴室规划为深色系，就会浴室看起来就会很更阴暗。浴室的光线不足，还可以使用镜面补光，同时镜面反射让空间看起来更大，补足原本就偏弱的光源。

如果过道玄关处自然光线不足的话，大多数业主会通过增添灯具来提高居室的光亮。那么，过道玄关灯具如何选购？选购时要注意什么？在选购过道玄关灯具时，要注意根据整个居室的装修风格来决定，这样才不会显得突兀，整体的美感会更加强烈。灯具的实用功能也是不容忽视的，因此在选购过道玄关灯具时一定要确保其有良好的照明效果，过道玄关的灯具不需有过多的色彩或梦幻或浪漫的感觉，以免走路时看不清地面而发生意外。

切勿摆在财神之下，因为风水球有水，犯了风水学的“正神下水”之忌，会有破财之危险。

买房看房风水必不可少法宝： 注意一：房子大未必好 房屋的大小必须和入住人数成正比。也就是房子越大，入住的人应该越多，也就是我们常说的人气要旺。为什么皇帝卧房不超过10平方米？其实皇帝的血肉之躯并不比平常人好多少，为了保存体能，达到健康长寿的目的，他也只能住在狭小的空间里。苏州的十大园林、广东的四大名园去考察。同样发现这些非富则贵的大人们住的卧室，都是很狭小的。 注意二：风大、风缓皆非宜居之地 风水学是*重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!即便是一门房屋是凝聚旺气之地，但若是风势强劲，必然会把原先的旺气吹散。但也要注意，风大了不好，但是风势若是过缓，空气不流通，同样也是不宜居住之地，这两样都是购房要避开的选择。*理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 注意三：地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！ 注意四：街道反弓不宜居 所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶!” 注意五：厕所风水、房屋忌衙前庙后 房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位，那便不宜选作居所。另外"衙前庙后"即官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住。

人们生活中都是比较看重生活水平和质量的，但是很多家庭由于空间的狭小导致生活并不是很轻松。卧室床的选择就是比较关键的一点，卧室床的选择有很多需要注意的事项。　　尺度要清晰　　消费者在定制家具前要细心丈量家具的尺度，最佳让市场的专业人员上门丈量，应将家具的详细尺度写入合同中，计量单位要一致，防止运用一些简单混杂的词汇。　　质地要清晰　　如今家具的材料许多，消费者缺少有关的专业知识，很简单上当受骗，让不法商家有机可乘。咱们在定制家具时要多与专业人士交流，多了解多对比，尽可能多把握各类材料的特性，作出合适自个的选取。咱们签定的合同中要清晰材料的称号、品种、等级、数量等。在挑选品牌时，自己一定要有主见，销售的话只能相信一部分，忌讳的是头脑发热。尽量选择结构简单，板材少的款式，同时一定要好好闻闻家具味道是否正常，有刺鼻子的、甜甜的味道的等不正常的味道一定不要买。　　家具忌有裸出面　　同等大小的空间里，放一两件家具和放许多家具的环保系数必定有差异，堆砌简单致使污染物超标。选取家具时应留意一闻二看：闻闻有没有激烈的刺激性气味，若滋味刺鼻、扎眼，说明有害气体开释量较高;看看家具有没有暴露的端面，暴露材料会致使有害物质开释。　　色彩要清晰　　家具色彩要和全部装修特性相匹配，消费者和经营者在订做家具之前要约好详细色彩，而且写入合同，必要时可保存样品供检验时比对。

随着时代的发展，榻榻米的装修设计已经成为了家庭装修中的一种热潮，不仅可以更好的利用空间，而且还可以给人们带来舒适惬意的享受。那么，客厅阳台榻榻米如何装修？装修时要注意什么？在装修客厅阳台榻榻米时，首先要明确自己和家人的需求，如果需要增加收纳空间的话，其高度设计就一定要留意。其次，还要注意地台材质选择的问题，常见的地台材质有瓷砖，大理石和木板，如果客厅阳台榻榻米需要用来储物的话，是选择木板，但是要注意防潮问题。

复式楼在现在的房市中是非常常见的，并且深得年轻人的青睐和认可。那么，复式楼客厅灯具如何选购？选购时要注意什么？首先，在选购复式楼客厅灯具时，要注意与整体的装修风格相协调搭配，以免显得突兀。其次，如果复式楼客厅的高度低于3米的的话，不建议使用吊顶，容易让人觉得压抑。另外，在选购灯具时要注意大小合适，灯的面积不要大于房间面积的3%，否则会影响整体的装饰效果。还有灯泡质量和色调也要注意，建议选择质量好的，这样也避免了使用过程中出现问题要经常更换的麻烦，同样太多白色的灯光容易引起视觉疲劳，适当用*柔光。

小户型旧房改造装修 1　　因为小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉或者做下水与电、气的更改。这样做轻则会造成节点、产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。　　对空间结构上，小户型旧房改造装修要做到不要做没有必要的改动。　　小户型旧房改造之吊顶、地面的装修　　小户型旧房改造装修 2　　小户型居室大多较矮，所以造型较小的吊顶装修应该成为首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太有特点，会使天花的空间区域感太强烈。　　另外，小户型的空间狭小曲折，很多人为了突出装修效果，突出区域感，会在不同的区域使用不同的装修材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。　　所以说小户型旧房改造时，在吊顶、地面的装修上尽量少做改动，应重视实用功能。　　小户型旧房改造之家具的选择　　小户型旧房改造装修 3　　小户型旧房改造中，小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则，还要考虑储物功能。例如，床应该选择周边有抽屉的、衣柜应选窄小一些且层次多的。小户型旧房改造装修在结构布局上，除了墙面的改造，还可以利用家具来做空间的分隔。　　旧房小户型改造也是一门技术活，在决定对我们的小窝进行改造的那一刻，就应该开始做功课了。上文我们简单了解了小户型旧房改造装修要注意的问题，希望对各位有小户型改造需求的家装者有所帮助。

1、要依据高度确定吊顶的形式　　内藏向上照射的灯光，而中间部位保持原高，可用淡蓝色涂料刷顶，这样会使顶面显得向天空一样高远，还能丰富顶面层次，如果吧台很高，可以自由的选择吊顶方式及造型，可以是弧形、圆形、方形、异型顶，也可以分二级甚至多级吊顶造型，并可以采用大面积吊顶以降低层高。　　2、应先将隐蔽工程做好　　照明电源、空调、视频音频线路是否需要在吊顶是隐藏，照明方式及灯具安装位置等问题都要事先搞清位置，否则以后只能走明线，影响美观。吊顶一定要牢固，否则掉下来会砸伤人或砸坏物品。

一：书房不能设置在主卧之中，以免犯胎神之位风水禁忌 二：书房、书桌东西摆放不能对着大门书房、书桌东西摆放不能对着大门，也就是说站在书房门口往前往后看，在眼角直线范围内不能摆放东西，否则易犯门冲，会导致书房的阅读或者工作者注意力不集中，事业或者学业不佳。 三：书房的颜色不要太复杂 四：书桌背后不要靠着门 五：书房内部宜设厕所 六：书房不宜摆放家电 七：书桌不宜靠窗和位中央 八：书房上方不宜有梁压着 九：书桌尺寸大小应适中 十：书房不宜乱装饰

处理墙面时要注意什么嗯，这个在刷漆的时候一定要特别注意买，是通过环保标准认证的，因为环保标准认证对于一些*OC等物质含量把控的是非常严格的，一般情况下面这种含量越低，对人体的危害就会越小的，然后也要注意漆膜这一方面的。

文艺是书房永恒不变的装饰风格，一般能够在书房中放置转角书橱，既能够收纳相当多的书本，还能收纳一些书房用品。若是书房中有一个偌大的窗户，能够在窗户旁放置一个沙发椅，这样拥抱着阳光阅读是一件多么惬意的作业。若是书房空间不大，而已让整个墙面变成收纳书本的空间，并且方正的分隔、琳琅满目的书本就能够书房内的风景线。书房还能够放置一些置物架，安放林林总总的收藏品，能够进一步显示主人的品位。书房装饰规划还要留意不要过分精约，能够放置一些布艺沙发、地毯等，添加书房的舒适感。