北京二套房公积金贷款上限

北京办理公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

*有很多种拆迁后的补偿方案。有案人口算的；有案平方算的；如果是上派户口的话，一般是按平方算的，如果不是上派户口的话，不管多少平方，都按一户算。这是上派的方案。

公积金贷款目前还是有评估费和担保费的，评估费按照您的房屋总价计收，最高不超过1500元，担保费按照您申请的贷款金额再乘以3%来收，申请最高80万，如果您要申请50万，就用50万乘以3%就是您的担保费，当然，这里面还有一个信用等级AAA或是AA的情况，AAA的申请人担保费打95折，AA的申请人打98折希望对您有帮助

北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA的申请人，给予9.8折优惠，个人信用评估AAA的申请人，给予9.5折优惠。(二)房屋评估费房屋评估费指的是抵押物价值评估费用。目前，商品房期房、商品房现房、二手房需要经抵押物价值评估，涉及的费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300，最高1500。

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

北京市公积金贷款流程并不复杂，具体流程如下图所示：?1、申请人到北京市住房公积金管理中心进行咨询；?2、将材料准备齐全后，交由管理中心工作人员；公积金管理中心对提交的资料进行初审；初审内容包括你的个人信用评估、抵押物评估等；3、初审通过，公积金管理中心进行复审；4、复审通过后，进行贷款合同打印并交由担保中心进行担保审核；非担保中心担保的，可直接进行下一步；5、审核通过后，需要申请人到管理中心进行面签；6、面签结束，将所有的资料交由经办银行；7、银行审批通过后，具备贷款发放条件的，发放贷款。备注：借款人须具备以下所有条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

以下是2016北京二手房税收政策的查询1，假如你买的房子是普通住房：满5年，并且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税（北京市现在二套房契税都是3%，无论普通住宅还是非普通住宅）和2%的中介费就好了（业主是200万净到手）。2，假如是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额（卖出价-买进价）*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。期望我的回答能帮助到您

一二套房的契税一律是3%，不论面积大小二除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用三假如你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;假如是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低四第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税价格参照于网络，实际以实际价格为准

北京公积金二套房贷款流程：公积金二套贷款和公积金首套贷款是一样的,只不过是首付比例和利率比较高大概的流程如下:签房屋买卖合同--评估--面签--初审--复审--过户--房本抵押--签借款合同注意事项：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高额度120万。贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。

公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍,上限是40万.例如,你卡有1万,就只能贷10万;如果有5万,也只能贷40万.月供的计算和普通商业贷款是一样的

公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍,上限是40万.例如,你卡有1万,就只能贷10万;如果有5万,也只能贷40万.月供的计算和普通商业贷款是一样的

公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍,上限是40万.例如,你卡有1万,就只能贷10万;如果有5万,也只能贷40万.月供的计算和普通商业贷款是一样的

二套房贷首付最低60%为23万元,贷款40%为15万!

住房公积金月缴存额上限根据北京市统计局公布的2020年北京市职工月均工资计算，2020住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。原则上不允许突破月缴存额上限缴存住房公积金。住房公积金月缴存额下限2020住房公积金年度，职工住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2020年北京市最低工资标准1720元;下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2020年北京市基本生活费1204元。住房公积金缓缴、降低缴存比例北京住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报北京住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。

住房公积金月缴存额上限根据北京市统计局公布的2016年北京市职工月均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。原则上不允许突破月缴存额上限缴存住房公积金。住房公积金月缴存额下限2016住房公积金年度，职工住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2016年北京市最低工资标准1720元;下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2016年北京市基本生活费1204元。住房公积金缓缴、降低缴存比例北京住房公积金管理委员会授权北京住房公积金管理中心审批单位住房公积金缓缴、降低缴存比例申请，并报北京住房公积金管理委员会备案。单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。

住房公积金缴存额职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。住房公积金月缴存额上限为上一年度北京市全市职工月平均工资的300%,分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。执行期为一个住房公积金年度,即当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。关

一般的中央空调温控器都不能在接线上限定温度的上限和下限值。可以购买带报警功能的温控器。报警功能一般的符号为AL1.这样，设定一个AL温度，一个加热温度就行了。要加中间继电器实现逻辑功能。逻辑功能自己想了。我现在是没时间想了，比较麻烦。刚刚用手机在我的机台下拍了一个温控器的接线图，你可以看到AL1的端子（COM、NO、NC共三个）。加热控制我的现在是用固态继电器的，所以只有两个接线，如果

按照央行现行规定，小额贷款公司贷款利率上限为基准利率的4倍。

一般的中央空调温控器都不能在接线上限定温度的上限和下限值。可以购买带报*功能的温控器。报*功能一般的符号为AL1.这样，设定一个AL温度，一个加热温度就行了。要加中间继电器实现逻辑功能。逻辑功能自己想了。我现在是没时间想了，比较麻烦。刚刚用*在我的机台下拍了一个温控器的接线图，你可以看到AL1的端子（COM、NO、NC共三个）。加热控制我的现在是用固态继电器的，所以只有两个接线，如果是开关型的，加热也应该是有COM、NO、NC共三个端子的。要想控制温度的上下限，带继电器的逻辑电路是不可能避免的，不论你是用2个温控器，还是一个温控器都是一样。如：控制在低于200度的时候开始加热，在温度上升到300度后，停止加热，并且降温到200度才又开始加热。