买房按揭怎么算

大学生贷款还款流程有具体优惠政策是:(1)按揭(商业贷款)首套贷款买房享受基准利率(5.945)下浮30%的利率4.158%),如果是2套贷款买房就是在基础利率上浮10%的利率(6.534%)(2)如果是公积金贷款利率都是3.87%但是首套住房首付是2成2套是首付4成按揭首付和公积金的一样的政策

二手房按揭贷款流程:目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。

二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

开发商会给你提供一个单子,上面非常详细,贷款多少年对应的月利率年利率都非常的清楚,而且开发商是和银行连在一起的,他们有专门办房贷的部门,需要什么手续和过程,开发商都会详细的为你介绍的.我办过房贷,所以我想按揭的手续都是一样的.

会扣车的。

按揭买房流程第一步：首先要先与开发商签定房屋买卖合同;按揭买房流程第二步：需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；按揭买房流程第三步：经过银行审批后（审批时间最快也有一个星期）然后通知和银行签定，按揭手续就完成了。

领了结婚证后买的房，算婚后财产<

你好,属于共同财产。

答：在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。在生活中假如你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房关注事项房产过户费怎么算在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

何为按揭贷款？在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

你好，契税,印花税等,这些每个地方不一样,你贷款利率多少,是标准利率还是上浮的,都知道才能算

楼梯栏杆计算方法如下：楼梯的水平投影面积：现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。①楼梯的水平投影面积包括踏步、斜梁、休息平台、平台梁以及楼梯与楼板连接的梁(楼梯与楼板的划分以楼梯梁的外侧面为分界)。②当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。 楼梯体积=踏步体积+梯板体积 三角弄面积公式=(1/2)*底*高。

定制衣帽间的材料很多，主要有木工板，刨花板块，高密度板，多层实木板。定制衣帽间所采用的材料不一样，其价格自然不一样。就是同为实木材料，又分为不同的品种。珍贵的有花梨木、柚木、红木、香脂木豆、宝石桑，中档的有黑蚁木、榆木、白蜡木、印茄木、纤皮玉蕊、槭木等，价廉的有松木 等，其价格也从100多元/平方米到1000多元/平方米不等，其中以200元至400多元/平方米居多。目前市场上销售较好的是印茄木(俗称菠萝格)衣 柜、纤皮玉蕊、番龙眼、黑蚁木衣帽间，稍为的是柚木、红木以及香脂木豆衣帽间，这几种衣帽间的大约价格达600元/平方米甚至更高。

1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。

车型：分大小车.大车价格高. 路程：分远近.路远价格高. 车次：分几次.次数多多花钱. 楼层：分几楼.层多多花钱.

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卫生间面积计算规则： l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

获得深圳按揭房贷款的条件1、具有合法有效的身份证明文件;2、具有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息的能力;3、资信状况良好，无违法犯罪和不良信用记录;4、按揭房位于贷款行所在地，具有《房地产证》，房产已使用的年限与按揭年限之和一般不超过30年;5、借款人在贷款行开立人民币活期储蓄存折或银行卡;6、借款人已与售房人签订《房产买卖合同》，并已支付不低于房价30%的首期购房款;7、银行规定的其他条件。获得深圳按揭房贷款的材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。获得深圳按揭房贷款的方法首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出，但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。

获得深圳按揭房贷款的条件1、具有合法有效的身份证明文件;2、具有稳定、合法的收入来源,有按期还本付息的能力;3、资信状况良好,无违法犯罪和不良信用记录;4、按揭房位于贷款行所在地,具有《房地产证》,房产已使用的年限与按揭年限之和一般不超过30年;5、借款人在贷款行开立人民币活期储蓄存折或银行卡;6、借款人已与售房人签订《房产买卖合同》,并已支付不低于房价30%的首期购房款;7、银行规定的其他条件。

获得深圳按揭房贷款的条件1、具有合法有效的身份证明文件;2、具有稳定、合法的收入来源,有按期还本付息的能力;3、资信状况良好,无违法犯罪和不良信用记录;4、按揭房位于贷款行所在地,具有《房地产证》,房产已使用的年限与按揭年限之和一般不超过30年;5、借款人在贷款行开立人民币活期储蓄存折或银行卡;6、借款人已与售房人签订《房产买卖合同》,并已支付不低于房价30%的首期购房款;7、银行规定的其他条件。