商品房预售资金监管办法

监管的流程以及退费,可以参考具体的监管合同。

监管的流程以及退费,可以参考具体的监管合同。

做资金监管需要的材料有以下四个：(1)《身份证》(2)《产权证》(3)《房地产买卖协议》(4)上中房购的房款保账户PS：资金监管又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：　　第一步：买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；　　第二步：买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；　　第三步：买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；　　第四步：房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

二手房交易是指已经在房地产交易中心完成初始登记、备过案，再次进行上市交易。买二手房资金监管流程是什么？买二手房资金监管有什么好处？下面为您介绍二手房交易资金监管的相关知识。一、买二手房资金监管流程1.买卖双方需签订《房屋买卖合同》、买卖双方来共同提出办理交易资金监管的服务需求。2.买方在房地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管

二手房交易是指已经在房地产交易中心完成初始登记、备过案，再次进行上市交易。买二手房资金监管流程是什么？买二手房资金监管有什么好处？下面为您介绍二手房交易资金监管的相关知识。一、买二手房资金监管流程1.买卖双方需签订《房屋买卖合同》、买卖双方来共同提出办理交易资金监管的服务需求。2.买方在房地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管

二手房交易是指已经在房地产交易中心完成初始登记、备过案，再次进行上市交易。买二手房资金监管流程是什么？买二手房资金监管有什么好处？下面为您介绍二手房交易资金监管的相关知识。一、买二手房资金监管流程1.买卖双方需签订《房屋买卖合同》、买卖双方来共同提出办理交易资金监管的服务需求。2.买方在房地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3.房地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，放款银行按指令拨付购房款。二、买二手房资金监管的好处1.避免纠纷防范风险。“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。2.简单方便缩短时限。“资金监管”转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。3.免费服务。监管银行的“资金监管”业务完全是免费的，不收取买卖双方的任何费用。以上就是买二手房资金监管流程以及买二手房资金监管有什么好处等相关知识的介绍，希望能够给您带来帮助。

资金监管评估-银行申请-客户打首付--放贷到业主的资金账户--过户--客户拿房本--业主拿到房款大概45个工作日非资金监管-评估-银行申请---确定放贷---过户--客户拿（变成自己所有权的）房本-去银行抵押申请贷款-放款到老业主的银行账户--大概得50个工作日对业主保障一般

有事问百度

存量房（二手房）资金监管是“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）的通俗理解，其是指专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方（即经纪公司或担保公司，下同）自有的结算账户是分开的不同账户。“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。根据存量房的抵押状况及付款方式，交易结算资金的划转一般分为四种程序：第一种是房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款；第二种是房屋未设定抵押，买房人抵押贷款；第三种是房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款；第四种是房屋已设定抵押，买房人抵押贷款。但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤：第一步，交易双方通过网上签约系统进行买卖合同的签订。截止11月22日，建委批准的设立“专用账户”的房地产经纪机构及交易保证机构共有56家。因此，业内人士建议：存量房交易当事人在与其委托保证机构签署《存量房交易结算资金划转协议》前，最好应核实保证机构的“专用账户”开户许可证明。第二步，签署资金划转协议，把房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，客户把除定金外的剩余房款存入经纪公司的在开户银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭证。经纪公司核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。第三步，办理产权转移登记，下发新产权证和办结单。经纪公司的过户专员携《存量房交易结算资金托管凭证》，协同交易双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时，向业主开具《转移登记办结单》。第四步，银行资金划转。转移登记业务办理完毕时，出售者即可持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。

银行的知道了

银行审批，然后打首付款同时过户最后等着银行放款不经房管局直接放到业主账户

就是你二手房交易时把钱放在当地房屋交易中心的账户,有房屋交易中心帮你们买卖双方保管钱,房屋交易成功后钱会转到出让方的账户。

就是你二手房交易时把钱放在当地房屋交易中心的账户,有房屋交易中心帮你们买卖双方保管钱,房屋交易成功后钱会转到出让方的账户。

存量房交易资金监管是指为了规范存量房交易市场,保护交易双方的合法权益,遏制房地产经纪活动中的违法行为而实施的监督管理制度。

资金监管金额没有固定比例，以网签价为准如果您是全款购房，资金监管金额

您好，二手房交易流程如下：1，先签定金合同，2再签买卖合同并付首付款，3，提供银行所需材料，办理贷款审批（房东同时要提供一张同银行的卡号，组合贷款审批20天，纯公积金贷款审批25天），还要去交易中心拉限购，审房产税，这两个程序办好了就可以去过户，注：过户前房东要还清所有的房屋贷款并去注销，4，过户，5，过户后20天，下家出产证，6，银行直接放款给房东。

先备案审查,确定合同无误资金无误,再签署监管协议,按协议时间内容去付款就好了。

您好和个人交易是一样的，都是通过帮您做网签和资金监管，由于对方是公司产权，所以对方需要准备的材料是不一样的；

二手房交易资金托管流程：买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡；上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；<