回迁房商品房

您好。1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。4、回迁房的房产证出来时间很

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。对于回

现在很多人装修都是喜欢把房子装修交给装修公司来做，那么精装修一般多少钱，精装修都包括哪些方面？常见的家装公司报价方式有两种：套餐和分项报价；一种是套餐报价：按照建筑面积平米乘上你的套餐单价计算；或者70-80平米就38800元全包了等；套餐配置细节各家公司有明细；报价包含基本的装修项目和标准配置的主材料：超过标准配置的数量和品质有的免费升级有

您好。1、回迁房不受法律保护,(因回迁房在房产证没有出来前,他的产权都是被冻结的,不能做任何抵押和担保),一但出现纠纷,法院很难受理。2、回迁房买卖风险很大,卖家很多是一房多买,(很多买家因贪图便宜而上当,一般上当时成批上当)3、回迁房也分很多性质的,有产权70年的,有40年的,有需要出部分费用购买的,在房产证没出来钱,很多都不明朗。4、回迁房的房产证出来时间很长,一般需要5年或以上,有的甚至是小

回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：　　一、交房通知　　开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。　　二、验收　　回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。　　三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》　　根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。　　四、签署房屋交接书　　回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

回迁房和商品房一样也是可以办理房产证的，只不过回迁房是属于安置房，它的价格会稍微便宜一些？回迁房办理房产证的流程也不是很麻烦，首先办理房产证要先准备好相关的证件，接着就需要去缴纳相关的契税和公共维修基金，税费交完之后就可以直接跟房管局那边提交相关的证件，同时也要提交房产证申请表格。工作人员会对个人所提交的一些材料进行审核，通过之后是可以正常办理房产证的。

现在的回迁房其实也是有房产证的，办理回迁房房产证的流程也是比较简单的。首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后，我们需要把税票递交给房管局的工作人员。

你好，回迁房过户应该缴纳的费用：　　对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。　　拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。产权登记费，按套收取。　　回迁房过户必须提交的材料：　　1、房屋拆迁安置协议书，2、旧房拆迁作价凭证，3、原房屋所有权证，4、《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》，5、身份证　　以上价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答能帮到你。

您好!一,回迁房没有房产证

您好，多久能拿到房产证，可以到房管局查询情况，如果要购买需要对方出具房产证，土地证明，签订购房合同约定好权利义务关系。

你的是意思是北京买车且在北京上牌吧。上牌时需要交购置税，这个根据车价和排量不一样。交强险不到1000元。验车加上牌不到500元。正常使用后每年需要交的就是车船税和交强险，1000多元，没有其他费用，当然保养和油钱不算。

希望能帮到您，回迁房是按二类经济适用房的管理的，跟商品房的交易流程是一样的税费有：契税（首套1%二套3%）个税（不满五年或现业主名下非一套1%）营业税（不满五年5.6%）还有土地出让金（3%不论满不满五年）。

没办法了，，

需要去房产局申请

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权*，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。购买回迁房需要注意哪些问题？下文为您详细介绍。   一、什么是回迁房   回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属*的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。   二、购买回迁房需要注意哪些问题   （一）   未取得房产证回迁房能否*，*双方签订的回迁房*协议能否有效   《中华*共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属*的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害*、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，*双方签订的房地产*合同有效。   （二）房屋交易税由买方负担的约定是否有效   回迁房的*涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权*是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。   对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担，这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害*利益，对其约定应认定为有效。   （三）需要特别注意的问题   1、严防“一房数卖”   回迁房*无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋*给他人。在房屋*合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。   2、必须约定房产过户和交房的时间   签订回迁房*协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房*协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。   3、买方要留尾款   没有房产证的房屋*存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成*协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。   4、要求卖方的配偶签名   实践中，回迁房一般属于夫*在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫*共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫*离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。   5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字   因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房*协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。   回迁房购买与期房转让一样存在着一定的风险，如购房者*购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关*作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其*明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，

您好!一,回迁房没有房产证

具体可以根据合同约定或者交易习惯协商解决,如不能协商,可以诉讼解决

过户手续是行政管理问题,具体咨询不动产中心,不是法律问题。

具体可以根据合同约定或者交易习惯协商解决,如不能协商,可以诉讼解决