淳安卖房

请问你比较喜欢装修还是毛坯

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付定签合同交税办过户交房

现在市场已经形成一种潜规则了都是买方承担税费如果是在中介成交的卖方需交纳中介费正常情况下卖方应交纳个税营业税

签合同，买家给卖家定金。卖家有安揭的要先提前还贷，买家要贷款的要申请贷款，等银行出同意贷款后，买卖双方到房管局递件，同时当天买家交首付给卖家，交税过户。大概10天后出新证，再归档，然后入押，之后出他项权证书，**银行放款给卖家。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平

会产生营业税、教育费附加、城建税附加、土地增值税、企业所得税。。

我所经历的流程如下：1.一般是过户前买家给尾款(不算买家在银行的贷款后面银行要给我的钱，还有几千的首付没给我)   还是过户后？   他们说要过户后当天去物管那里交接后给尾款(几千)并交房子钥匙给买方   。2.在房交所过户后，   我还要做些什么？   好像过户当天后的第二天就可以出新产权证。   第二天拿到新证后，   就要办抵押，   然后要把什么抵押*反给银行。买家的抵押和二手房房贷才生效   我这边才能等银行放钱给我。   3.但是中介好像说我过户那天来办了后，后面就可以不来了。(过户后名字已经是买家的了)   这样有没有风险哦!?   万一过户后出了新证后他们中的一方或者联合不去房交所办抵押，   不在银行去交*(买方按揭就没生效)。   那不是我的房子也给了，   户也过了。   钱还拿不到了。

现在的二手中介都很黑！最好自己去赶集网、58同城、搜房二手房、百姓网这几个网站上的二手房专区看看，直接对接卖房的房主，看房什么的都很方便。现在的中介一旦带你去看房天天联系你，中介费还很高。所以要慎重

那要看您是首套还是二套，首套90平米以下契税是合同价*1%，90到140之间合同价*1.5%。如是二套契税是合同价*3%。还有个税及营业税要看房本是否满五年，如满五年面积140以下营业税无，未满五年则是合同价的5.6%。个税满五年不唯一合同价的1%，不满五年也是合同价的1%。以上是70年产全的住宅计税希望对您有所帮助。

*：对于卖房人来说应缴纳的税费有：   1、   交易费：3元/平方米2、   印花税：房款的0.05%3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）5、   教育附加费：营业税的2%6、   城建费：营业税的7%

首先是看房，了解房屋的基本*；其次是查档，了解房屋的档案所有权人；接着是签合同，明细双方的的权利义务以及关于买房的协商；接着就是房屋的公证；然后资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保；房屋过户；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方；交房：*双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1签订*合同2准备首付款，冻结3评估公司评估（出具评估报告）4向银行申请贷款，等银行审批5网签6房地产交易中心过户7缴税领证8银行解冻购房款9抵押登记10物业交接，水电过户11土地证查档如果是一次性付款的取消3、4、9项   第2项换为，准备购房款

一般二手房交易需要交纳的税费：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   印花税：房款的0.05%   3、   交易费：3元/平方米4、   测绘费：1.36元/平方米   5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、   卖房人应缴纳税费：   1、   印花税：房款的0.05%   2、   交易费：3元/平方米

只要双方协商一致就可以的

需要向国家交纳的税费有一下几种。1、印花税：按照房款的0.05%交纳。2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。4、附加教育费：按照营业税的2%收取。5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。6、城建费：按照营业税的7%收取。7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。卖方是：如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。

这要看你的具体风险而定。

南房较好，收费2%。<

什么问题都来了

亲，具体请说下啊