巫山卖房

重庆中科建筑工程质量检测有限公司巫山办事处的设计师销售做的很专业，签完合同后你才会发现他作为设计师的技能，接下来的装修的事情也没费多少心，都是他们给*了，整体很满意。

一般正规中介都是总房价的2%，也就是说100万的房子，你得给人2万；小中介会收的少些，万八千的也得。不过这个也是可以算折扣的，比如中介费打个8折什么的，可以和中介好好谈，同一个房源，好多卖房的，都是多家挂的，所以说买方也可以选择中介，谁家的优惠力度大或者说挂的房价稍低点，就选谁家....正规中介感觉比小中介能更可靠些

买房人中介费是房款的1%，卖房人是中介费：房款的2%；不过每个地方也会有差别。一般是手续完成以后支付。

这个需要根据具体情况,你的叙述无法判断。

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撤销可能涉及违约,建议携带合同面谈律师

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你好,建议以合同约定为准,如果未出现合同解除事由,应该是有违约金的。如需帮助,请来电咨询。

买房人中介费是房款的1%,卖房人是中介费:房款的2%;不过每个地方也会有差别。一般是手续完成以后支付。

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一般正规中介都是总房价的2%，也就是说100万的房子，你得给人2万；小中介会收的少些，万八千的也得。不过这个也是可以算折扣的，比如中介费打个8折什么的，可以和中介好好谈，同一个房源，好多卖房的，都是多家挂的，所以说买方也可以选择中介，谁家的优惠力度大或者说挂的房价稍低点，就选谁家....正规中介感觉比小中介能更可靠些

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很高兴为你服务

流程如下1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

流程如下1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

1、查找房源，主要有两种方法：(1)通过上网查询自己喜欢片区的二手房，查看其中自己喜欢的房子，了解那一个片区的房子的大概价格(这样心里有一个价位)。(2)实地上自己喜欢的片区各个中介查看房源。找中介时一定要找当地出名的，规模比较大的中介，否则很容易被中介欺骗。2、找到合适的房源后，具体实地查看房源：(1)心中对期望的二手房要有一个清晰的认识，比如是想买来自己装还是要自己住。如果是自己装 就尽量看毛坯房，因为装修过的房子要重新装，是要花钱请人拆的，至少要花几千呢。如果是想直接住，就要仔细查看房子的每个细节，特别是房子的装修风格是否 喜欢。厨房和卫生间，要看看有没有霉变，有没有漏水，水流的大小，橱柜的风格是否喜欢，橱柜里面是否有发生霉变以及装修还是不是比较新。厨房和卫生间是大 家经常待的地方，而且卫生很难打扫的。家具家电是不是可以直接用，是不是满足自己的需求，还有就是卧室的装饰等等。(2)要和房东交流，为什么买房子。而且要注意观察房东的行为，有没有什么撒谎的地方。而且要问房东房子的价钱，有些黑心中介故意把房子提了几万。所以一定要问。(3)注意观察房子的朝向，通风，和整个房间的布局，比如有没有卫生间正对房间等的情况。(4)注意观察房子周围的建筑物，看看有没有影响房子阳光，通风的地方。仔细看看周围的公路，立交桥等有没有特别大的噪音污染。(5)观察小区的物业管理怎么样：比如楼道、电梯和小区的卫生等。注意观察小区的保安师傅负责。3、如果这些都满足你的要求，接着就是，让中介和房东谈价钱。同时，具体了解中介的中介服务费，贷款服务费和抵押担保费等。这些费用都可以讲的。反正狠心的往下砍就行了。还有就是向中介打听交流的程序。4、谈好价钱后(包括房屋的价钱、中介费、贷款服务费、抵押担保费等)进入交易程序。具体程序如下：1.中介、买家、卖家签三方买卖合同：签合同时要中 介检查对方的房产证、土地证、身份证，这些都必须要原件，而且要中介在合同上签字，这些证件没有问题，否则由中介负全责；2.合同上写明首付款多少、押金 多少、违约金多少；3.合同上写明房子包含什么：比如家具家电等；4.合同上写清楚收房时间和逾期收房的违约金；5.其他的参考中介的合同了。合同签完后，付房东定金和中介一半的中介费，等收房后再付另外一半的中介费。这样只有就等评估公司来评估房子的价钱。5、等房子价钱评估完了后，就可以拿资料去银行办理贷款了。银行办理贷款审核需要两周到一个月的时间。等银行的贷款审核通过了，就可以把首付款给房东，然后房东和你一起去房管局把房子的房产证和土地证过户到你的头上。这些完成只有就等银行放款了。6、等银行放款了之后，房东就受到了所有的资金。这个时候应该按合同收房。收房的时候要按照合同的约定去查看房屋的情况。而且要注意水电气和电视收房费是否交 清，而且户要过到你的头上。要去物业查看物业费是否交清，物业的户也要过到你的户上。完成后，付给中介剩余的中介费。这样房子就算交易完成了。

一、议价出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。 二、付订金若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。 三、签约下订金之后1星期左右，买方必须准备： 1、印章 2、身份证 3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款 四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子 契约中所用印鉴的法律效力。 此阶段卖房需要的证件： 1、户口名簿影本3份 2、印鉴证明3份 3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。 同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 五、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴 交房屋买卖所需负担的税费，包括： 1、契税 2、印花税 在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 六、过户(签约后30日内)此阶段卖房需要的证件： 1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票) 2、身分证影本 3、增值税单 4、契税单 5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。 七、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房的流程根据客户的付款方式不同，流程也有所不同，以商贷和公积金为例：商贷的流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)市属公积金流程：资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款备注：市属【远郊公积金管理部】流程有区别，根据当地管理部要求执行以上是商贷的流程和公积金的流程，供您参考。