宜良卖房

买房签合同注意事项一:关于房屋面积方面的条款。买房签合同注意事项二:关于价格、收费、付款额同的条款。买房签合同注意事项三:关于房屋质量的条款。买房签合同注意事项四:关于售后物业管理的条款。买房签合同注意事项五:关于履行合同的期限和方法的条款。买房签合同注意事项六:关于产权登记的条款。买房签合同注意事项七:关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。

二块都做，现在市道不好，所以房产公司会请其它网站推广，顺道卖房，

其中买家要提供的资料有:??1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;2、户口簿正本或复印件;3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有:1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意

买房签合同注意事项一：关于房屋面积方面的条款。买房签合同注意事项二：关于价格、收费、付款额同的条款。买房签合同注意事项三：关于房屋质量的条款。买房签合同注意事项四：关于售后物业管理的条款。买房签合同注意事项五：关于履行合同的期限和方法的条款。买房签合同注意事项六：关于产权登记的条款。买房签合同注意事项七：关于税费负担的条款。房

需要解押后再行出卖。

房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年.希望可以帮到你。

房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年.希望可以帮到你。

北京二手房卖房流程一般了解好行情之后看房谈价，流程走完后就可以交房了。北京二手房卖房流程都有什么？1.了解行情。2.放盘及赎楼。3.客户看房。4.售楼谈价。5.收定金签合同。6.准备交易资料。7.房产评估。8.办理按揭，交税费。9.过户收首期款，出新证收尾款。10.交房。卖房价格如何确定？1.先看楼层，每层楼价格不等。2.房屋面积。面积在二百平方以上的房子，在一定的情况下单价应相对低一些。不过跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，因此定价可参照基准价。3.户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。4.装修及保养状况，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，5.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器较为普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件。通过上面的介绍，相信大家已经对北京二手房卖房流程有一定的了解，希望能在您进行二手房交易过程中有所帮助。

在北京，二手房卖房流程一般都要先去了解好行情，然后看房谈价，等一系列流程走完后就可以交房了，在房子定价中也要关注楼层、面积、户型等要素。一、北京二手房卖房流程是怎么样的？1.了解行情。2.放盘及赎楼。3.客户看房。4.售楼谈价。5.收定金签合同。6.准备交易资料。7.房产评估。8.办理按揭，交税费。9.过户收首期款，出新证收尾款。10.交房。二、卖房价格怎么确定？1.先看楼层，每层楼价格不等。2.房屋面积。面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。3.户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。4.装修及保养状况，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，5.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器较为普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件。通过上面的介绍，相信大家对二手房卖房流程以及房子出售价格的确定有一定的了解，希望在二手房交易过程中能够帮助到大家。

北京房屋限购政策2015,北京限购买卖房政策一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;北京限购买卖房政策二:有北京合法有效的暂住证;北京限购买卖房政策三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;北京限购买卖房政策四:身份证、结婚证和户口本。北京限购括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。北京限购买卖房政策六:集体户口没有以上限制,但是集体户口

双倍返还定金

房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年.希望可以帮到你。

房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年.希望可以帮到你。

流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

您好，目前咱们北京卖房形成的一个模式是，卖房者拿的都是净得款，买房者交税费和中介费等，也有特殊情况，央产上市的超标款，优惠价补成本价公房等需要业主出钱。当然如果您的房子产生很高的税费，因为不满五年或者不唯一，那业主一般会降房价，让出一部分税费给客户。

因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。价格来源网络，仅供参考

二手房卖房的流程有很多，比如找当地的中介公司，但是找中介公司你要找正规的中介公司，正规中介公司的信息真实可靠，你只要准备身份证及复印件，户口本及复印件，房产证及复印件，和你房子的详细材料，比如卖多少钱，房子的大小，装修情况等等详细材料，中介公司就会帮你出售，只要有人需要，中介公司就会打电话通知你，你就可以带人去看房，看了房满意就可以去过户了。

第一:交易流程;　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)　　4. 很行放款给卖方　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序　　1. 房源信息和客户信息的收集　　2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘　　3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧　　4. 三方合同签定的时候应注意的事项　　5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项　　先说第一个问题　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:　　1. 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等!　　在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易. 一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失　　比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产　　2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)　　这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。　　

一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金

一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金