上海购房退税

一）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关*。（二）受理、审核。征收机关确认报送*齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。（三）批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。（四）对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报*等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。（五）归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税*装订好，每半年交档案管理人员归档。

房产税退税条件：　　　　1.上海市居民在购房1年内*唯一住房的，已征收的房产税，退还。　　　　2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。　　　　总之，　　　　1.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；　　　　2.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

在泰国购物，大部分商场都可以退税。只要贴有vatrefundftourists标记的商场购物，都可以办理退税手续。在同一家店(可在不同的专柜，开的发票都是这家商店的)购物满2000泰铢(约410元人民币)，即可要求店员填写vatrefundapplicationftouristform旅客退税申请表。填好之后，店里给盖章，到了机场之后在办理值机之前先去盖一个章，然后办理登机手续，

一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及

房产税退税条件:1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的,已征收的房产税,退还。2.上海市居住证满3年,并在上海工作生活的,已征收的房产税退还。总之,1.对于上海本地人,您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房,如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的,但若超过,则需要按标准交纳房产税;2.对于非沪籍人士,您的住房是需要交纳房产税的,但只要您在沪居住满3年,并在上海工作生活,已缴纳

房产税退房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税退应纳税额

建议二七新区，发展潜力大，环境好。适合居住。

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(一)现房或期房退房退税流程1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(二)二手房退房退税流程1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(三)购房面积差退税流程1、退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图;2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件;3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;(四)拆迁退税流程1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件;2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间限制;3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。

在新的房产税没出台前买的房子都不征税；B方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。据一位接近上海决策层的人士6月8日向《中国经营报》透露：为推进房产税并获得国务院同意，上海准备了五套方案，而不是外界所说的两套方案。“上海在房产税上已下足了工夫，不达目的誓不罢休。”上述人士还透露，上海已经考虑了房产税的执行办法：“采取申报制。”北京市已经开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税，每年缴纳房产税税额为：以房产原值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。而住宅类房产暂无征收房产税计划。北京成为首个向非经营性房产征收物业税的地区。6月2日，网上突然出现了有关上海试点房产税办法的部分细节，其中包括房价的核定、税率以及征税办法。这位网友在网上论坛留言称，上海试点的征收房产保有税将实行先征后退的原则，退税办法按照人头定量退税，每人退税额不超过1800元/年。而退税的大致原则为：保一套住房，抑制二套，打压三套，并对别墅等高档房通过课税来缩小贫富差距。14点27分，杨红旭的一条新微博更为惊人，“最新消息，将要出台的细则包括房产税”。杨红旭再次对新浪乐居表示，该消息来源需要保密，对于最受关注的房产税，他表示将不对存量房征收。另有消息称，房产税将依照1998年的房产税暂行条例，将对人均面积超标的家庭视为进行住宅经营，对其征收以0.8%起征的房产税。不过，外界热闹的议论并没有改变有关部门研究房产税的进程，《华夏时报》记者从知情人士处了解到，有关部委针对修订房产税的研究已经进入倒计时，其中，国税总局正在做的是培训人员学习对房产进行评估等工作。在5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。在此之前，上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出，房产税或将推迟至下半年出台。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“房产税至少三年内不会出台。”这为青岛、北京、深圳等地方楼市调控细则为什么均没有涉及房产税做出了注解。“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的。”黄汉权认为这是房产税无法逾越的法律难题。

按揭贷款买房流程1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。4、对购房者进行调查，符合条件的办理初步手续，银行报上级行进行审批。5、经过大约一个星期的审批后。银行积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重

按揭贷款买房流程1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。4、对购房者进行调查,符合条件的办理初步手续,银行报上级行进行审批。5、经过大约一个星期的审批后。银行积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担

目前上海的话外地符合购房标准的先要缴纳房产税等持有上海居住证满3年的那么可以申请退税