西安二手房出售信息

1、二手普通商品房   （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，*双方所需缴纳的税费如下：   卖方交纳：   ①营业税。按成交价的5%缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。   ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。   ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   买方交纳：   ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   ②印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：   卖方交纳：   ①营业税（免征）。   ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。   ③   个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市*所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为   20%   ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的   1%来执行。   ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   买方交纳：   ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。   2、二手非普通商品房   (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，*双方所需缴纳的税费如下：   卖方交纳   ①营业税。按成交价的   5%   缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的   0.5%   缴纳。   ③   个人所得税。个人所得税的税率为   20%   ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的   1%   来执行。   ④   土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额   X   相应的税率。最低税率为   30%   。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。   ⑤印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。   买方交纳：   ①契税：非普通住宅按成交价的   3%   缴纳。   ②印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。按照上面的举例，印花税为   1500000   元   *0.05%   ＝   750   元；   (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：   卖方交纳   ①   营业税。按成交价与买进价差额的   5%   缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的   0.5%   缴纳。   ③个人所得税（免征）。   ④土地增值税（免征）。   ⑤印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。按照上面的举例，印花税为   1500000   元   *0.05%   ＝   750   元；   买方交纳：   ①契税：非普通住宅按成交价的   3%   缴纳。   ②印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。   3、普通住宅与非普通住宅的区分标准   确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在   1.0   （含）以上，二是单套建筑面积在   140   （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的   1.2   倍以下。

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杭州精装单身公寓的出售价格为6524元/平方米，单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

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二手房需要消毒吗？肯定要消毒的啊，亲，因为你也不知道前主人居住时的都做了什么。所以还是消毒下保险，首先可以把杂物清理掉，清扫卫生死角，再把家具搬出来日晒或使用消毒喷雾来消毒。如果条件不允许搬动的话，可以考虑消毒熏蒸，使用专用家居消毒剂，紧闭门窗熏蒸约1小时，然后打开门窗通风12小时即可。

装修前做好准备工作。这里说的准备有理论准备和实践准备。理论准备看似不重要，但做好了可以帮助你后续过程中，无论是找装修公司还是买材料自装，都不会被骗。比如，你要知道你是想对你家水电进行改造、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新等硬装处理，还是连相关的用具等软装也一并处理好。用本子把需要改的地方记下来。实践的话，就是决定好自己要改哪些、怎么改，请专业人士对房屋进行*勘探，看墙面、地面等是否平整、有裂痕，有无脱落起砂的现象，是否需要对基层进行修复。然后去材料市场或者装修公司具体看一下，和专业设计师、建筑师聊聊，看看要怎么处理。

二手房没什么不好的，一手房按一平方多少钱，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物业或者邻居聊聊天，问问这套房子出没出过事情。另外房产证面积什么的一定要看好，房子比如52万你可以还价还到45万。一般中介报的差价不会这么多，但是你慢慢的加钱。偶尔停两天，可以让你一价买到。真心希望你可以买到合适的房子！

要说西安比较专业的装修公司，价格又便宜质量又好的，我推荐兴唐装饰，他们装修的质量不错，在装修二手房方面很有一套。

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1、前期专业设计很重要有拆改项目时，一定要保证建筑结构的安全，根据实际情况进行必要的安全加固。2、“低开高走“预算超支旧房拆除、修复、垃圾等成本较高，加之有很多隐蔽项目，低报价虽然能吸引客户，但是正式开工后的不断增项，导致所花费远远超支。3、财产安全由于二次翻新搬家麻烦，不搬的话家具、家电、贵重物品的污染和安全问题要首先考虑。4、工

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收费算合理的，放心吧，不会黑你的。其他公司都比这个高很多