银行贷款新规

年满十八周岁,名下没有宅基地的可以申请

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办理暂住证提交的材料：　　1.居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；　　2.暂住在本市居(农)户内的，应提交户(房)主的户口簿或身份证原件(复印件)，暂住在出租房内的，还应提交房屋合法出租手续或协议，证件地址与办证人实际暂住地址不一致的，户(房)主应注明办证人的实际居住详细地址；　　3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的，提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领《暂住证》名册；　　4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅店业单位，提交暂住旅店业单位出具的在住证明；　　5、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。

现在大部分人买房子都会选择去贷款，毕竟买房都需要很大一笔资金，首付买房也是首选方案。一般买房子是付完首付之后会拿到房产证，然后拿着这个房产证去房管局做备案，带着房产证然后去你需要办理贷款的银行申请贷款，银行会要一些材料，比如银行流水，其它的固定资产，还有征信报告还有用人单位的证明，最好还有社保公积金证明，身份证户口本这些材料都弄好以后，银行会对你的房子做评估，最后放贷款给你。一般钱也不会到你这，直接被开发商或者其它卖方划走。

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最长30年利息看具体情况的一般是上浮10到20左右

1、提前抵押贷款的利息计算方法如下:剩余贷款本金×[(提前还款日-最后扣除日)]×日利率(日利率

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为何拆迁?政府有相应公告吗?地上房屋补偿标准不统一,应依法予以评估

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不能的，有城管

流程：1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。银行贷款买房流程一：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。银行贷款买房流程二：贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行贷款买房流程三：签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。银行贷款买房流程六：开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款。

属于债务转让，需银行同意才生效！否则对银行不生效，银行还可以要求原公司偿还！

办理购房银行贷款手续银行贷款手续资料：1.身份证明资料：身份证、军官证等;2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地

《暂住证》有效期最长为一年，逾期作废。《暂住证》有效期满后仍需暂住的外地人员，应在期满前10日内到暂住地派出所重新办理《暂住证》。办理《暂住证》变更与延期:1.外地人员在《暂住证》有效期内变更暂住地址的，应持《暂住证》，户(房)主的户口簿或身份证原件（复印件），暂住在出租房内的，还应提交房屋合法出租手续或协议，证件地址与办证人实际暂住地址不一致的，户（房）主应注明办证人的实际居住详细地址，向新暂住地的派出所办理迁入登记。2.《暂住证》有效期最长为一年，逾期作废。《暂住证》有效期满后仍需暂住当地的外地人员，应在期满前10日内到暂住地派出所重新办理《暂住证》。3.外地人员持有效期限不满一年的《暂住证》，有效期满后，需要在最长有效期内延期的，可以申请延期登记。4.外地人员离开当地，应向暂住地的派出所办理注销登记，并将《暂住证》交回派出所。5.外地人员遗失《暂住证》的，应及时向暂住地公安机关报告，并按规定重新补办。