南京房产拍卖

如满五年，则缴纳评估价的1%契税不满五年，加收差额5.55%营业税，全额1%个税评估价由当地房管局给出，如需贷款则由银行指定评估公司给出差额征收是指你现在的评估价减去原发票的价格另还会有少量当地房管局的过户工本费用

南京房产证上加配偶的名字凭结婚证办理,工本费80元，配图20元，土地证20元如果不是夫妻关系需要交纳相关税费。价格来源于网络，仅供参考。

南京的房产价格还是蛮高的，不同的区域价格也随之不同，给你的参考如下：1，朗诗青春街区的4室2厅100平方米的面积要价105万元平均10500元每平方。,2，碧桂园城市花园的2室1厅50平方米要价23万平均4088元每平方。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

有纠纷找法院去，和你没关系

拍卖公司一般是由法院决定

可以,具体咨询法院

你好需要经过法院

当时有无协议约定?

根南京房产税计算公式据税法规定，南京房产税计算公式有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：??年应纳税额

复地宴南都 均价32000元/m²明发江湾新城 均价5200元/m²碧桂园欧洲城 均价5800元/m²以上价格来源于网络，仅供参考

要交的税有：契税(如果首次购房1.5%     二套是3%)     营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）     个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）希望可以帮到你哦！

流程：过户流程:   先办理交税（契税）-*双方到银行监管房款-办理房产过户（15个工作日）-领取买方新证-解冻监管资金，划放款给卖方-卖方交楼给买方，退卖房交楼押金！以下是二手房*过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税   ●   成交价的5.5％   （满5年免交）3.个人所得税   ●   成交价的1％4.交易手续费   ●   6元/M2；5.转移登记费   ●   80元/件6.产权证查档、房产证贴花●   50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

如果在南京名下无房产可买一套,首付三成,公积金贷款最多可贷30万,如果名下有一套南京房产,限购第二套

的,以前也是交拍卖公司指定账户的,只有一些小地方还是交拍卖公司指定账户。而司法拍卖,拍卖成交款项都是交到拍卖公司指定账户里,大城市一般都直接交法院账户,至上世纪九十年代末开始。非司法拍卖的

你好,关于这个资产拍卖的程序,首先在准备过程当中,你要进行拍卖委托。然后委托人与拍卖人签订合同,这样在拍卖人了解标的详情之后就可以进行拍卖了。拍卖过程当中,首先会进行策划,刊登拍卖公告并且展示标的,然后进行拍卖。拍卖前会进行竞买登记。然后就在拍卖会上主持拍卖会,拍卖完成之后再进行结算即可。

共分4个流程:委托阶段、公告与展示、操作过程、结算和交付。

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一、提供产权文件〓核实产权关系期房拍卖作为房地产开发企业预售商品房的一种特殊形式，具有较大的风险性与投机性，并且从拍卖成交到房屋竣工交付结算有较长的一段时间，从而可能影响买受人的切身利益。因此拍卖人在接受期房委托拍卖前，必须根据2001年8月15日建设部《城市商品房管理办法》等法律规定要求房地产开发企业提供下列文件与资料：1、开发企业的《营业执照》及法人身份证明；2、房地产企业开发资质等级证书；3、《商品房预售许可证》与《建设工程规划许可证》；4、《工程施工许可证》、工程施工图纸及配套资料；5、《国有土地使用权证》及土地出让金交付收据(或证明)；6、《商品房买卖合同》样本；7、书面提供拍卖期房的位置、数量、房屋竣工交付日期、付款期限、结算方式等；8、其他相关资料。拍卖人对委托人提供的文件与资料进行核查，是保证期房拍卖得以顺利进行和拍卖成交后顺利交付结算的重要环节。一般情况下核查的主要内容有：文件是否真实；出让金是否已支付；产权是否依法登记；批准文件是否齐全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行为；面积与图纸是否准确；现场勘查等。二、了解市场行情〓合理确定底价对拍卖期房确定合理的拍卖底价和起拍价是决定拍卖成功与否的主要环节，是期房拍卖程序中必不可少的一项工作，也是拍卖人与委托人正式签定委托拍卖合同前极其重要的一个环节。期房拍卖底价的确定不同于一般房地产以评估价为参考来确定底价，由于其本身的特殊性所决定，很少有相类似的房屋作参考，因此仅能通过市场调查，综合考虑影响期房价格的一般因素(指行政、人口、社会、心理、经济等因素)、区域因素(指城市规划发展与限制、供求状况、商业繁华度、配套设施、交通状况、公益设施、环境等因素)和个别因素(指开发规模、位置、建筑外观、内部结构、朝向、人文景观、临街状况等因素)，并结合房地产市场买卖交易情况、开发商投入成本等来确定底价。开发商提出的期望价作参考，通过市场调查、结合各种因素将期望价下调10%～30%来确定底价，而起拍价则以期望价下调20%～50%来确定，以吸引更多的竞买人。三、接受拍卖委托〓签定委托合同签定拍卖委托合同是整个拍卖活动中的一个关键环节。在具备接受拍卖委托条件后，拍卖人与委托人应当按照《拍卖法》的要求，结合拍卖期房的特点签定委托拍卖合同并对有关事项进行明确。合同内容应包括：委托人、拍卖人名称，住所等；双方的权利与义务；期房名称、坐落、建筑面积、数量、用途、年限、竣工日期；交付方式、时间；拍卖款结算、按揭贷款方式；拍卖费用、佣金结算支付方式；拍卖方式与期限；中止和终止条件；违约责任；签约日期与合同时效；拍卖底价；其他需约定的事项；相关的附件。四、引人按揭机制〓编制拍卖资料引进按揭贷款机制是迎合工薪阶层的购房需要，也是吸引更多竞买人的需要，其不但可以减轻买受人的一次性付款压力，还可以提高拍卖成交价格。因此引入按揭贷款机制是期房拍卖必不可少的一道程序。

流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约