买二手房不能贷款

流程是这样的:和业主一起到银行,向银行申请贷款——银行贷款获批,出按揭合同——与业主一同到房管局过户(递件)——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)——拿到按揭合同/房产证原件(不是

流程是这样的：和业主一起到银行，向银行申请贷款――银行贷款获批，出按揭合同――与业主一同到房管局过户(递件)――完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)――房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、――抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款)――放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了)――拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)

您好，很高兴为您解答。首先的确定您是国管公积金还是市属公积金贷款。市属公积金贷款流程及时效和国管公积金时效流程如下：点击此处图片简介

这个问题,是这样,首先申请住房公积金贷款。提供相关材料。办理相关手续及缴纳手续费。寻找担保公司。。。。

为什么你贷款没有通过按揭公司?直接就找了银行贷款呢?你最好自己多去问问几家银行!

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原

当然可以,

购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。购买二手房公积金贷款期限最长为20年，贷款几成和您的公积金最高贷款额度及二手房的具体情况相关。一般至少是3到4成。

购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内,;;房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。购买二手房公积金贷款期限最长为20年，贷款几成和您的公积金最高贷款额度及二手房的具体情况相关。一般至少是3到4成。

买二手房可以贷款多久据了解，买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式有这些：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄

新房是公积金贷款的话首付是40%,商贷的话首付是30%!二手房公积金贷款和新房一样,商贷首付是40%。

二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构依照国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。正常的二手房贷款为买方支付首付给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。

买房垫资贷款是在二手房买卖中，买房一方只有首付款，需要向银行贷款。卖房一方有贷款，还清银行贷款才能过户于买方。

买二手房贷款不容易。现在许多银行对于二手房按揭贷款都有一定的限制。有些银行甚至不能办理二手房按揭贷款，二手房按揭贷款相对贷款产品房按揭贷款来说，申请起来更为困难一些。虽然二手房按揭贷款受到银行一些政策的限制，不过只要银行可以办理二手房按揭贷款，那么，到银行办理二手房按揭贷款还是有一定的期望的。

流程如下:一、找房子和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。?二、?评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价(评估费可以还价，有的可以还到3折听说)。评估好后有3份一样的评估书。?三、?交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。?材料：?1、买方、卖方：身份证、结婚证(未结婚的提供单身证明)、户口簿、?购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)、?2、合同(房管所窗口当面签)、?3、原房子的三证(房产证、契证、土地证)。?钱交好当时办出新契证(买房人名字)，收回老契证(房东的那份)。四、?贷款：先公积金中心办理公积金贷款：?材料：?1、借款人及配偶的公积金龙卡；?2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)?3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个)；?4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条)；?5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；?6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份)；?7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；(未婚证明三个月内有效)?8、委托书(原件和复印件1份)；(房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书)?9、契证(原件和复印件1份)(新契证)；?10、评估书(原件1份)；?11、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。办理程序：?1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；?2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；?(这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证(原件和复印件1份)、住房公积金龙卡(缴存凭证)、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同(原件和复印件1份)、申请人为配偶的，提供结婚证(原件和复印件)。当时就能转钱到银行卡内) 3、审批(要10天)：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：签订借款合同；(签好后有好多材料要一起拿到银行)。再到银行办理商业贷款：?材料：?1、借款人及配偶的公积金龙卡；?2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)?3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个)；?4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条、银行的转账证明)；?5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)；?6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)；外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份)；?7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；(未婚证明三个月内有效)?8、委托书(原件和复印件1份)；(房产证上有名字的人都要到齐就不要了)?9、提供单位收入证明原件。?10、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。?办理程序：?到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。审批通过办理贷款就好了。?五、办房产证： 再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：材料：1、银行拿回一堆材料 2、新契证； 3、房屋买卖合同(原件和复印件1份)； 4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份)；5、卖房人(身份证、房产证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。(《房屋他项权证》通过其它渠道 被拿给银行抵押放款)六、 办土地证： 政府办集中办事中心，土地局窗口：材料：1、新契证、新房产证； 2、房屋买卖合同(原件和复印件1份)； 3、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份)；4、卖房人(身份证、土地证)(原件及复印件)。 初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。 全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。 备注(上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人)

你好，买二手的流程如下1、先办了《房屋所有权证》2、选择贷款银行，进行房产评估3、填写借款申请表申请表的资料包括以下内容购房者资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、经济收入证明;3、商品房买卖合同(双方买房协议);4、首付款收条或存在该行的首付款

评估费的公式100万乘千分之4加贷款金额超出部分乘以千分之2再乘以0.6就是评估费了

贷款买二手房详细流程1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2、中介会收集全你的*与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商；4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上*双方到房产交易中心（各地名字不一样）办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，；5、最终你只能拿到房产证（上有贷款事项注明）的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。