公积金如何买二手房

按揭买二手房流程是什么第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

1.你在广州能用公积金买二手房，没什么影响，税费就按你二套房标准费2.你老婆公积金每满一年，不能用。

二手房公积金贷款流程：　　1、电话咨询公积金中心(电话：96319)，确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限；　　2、填写个人收入证明，加盖单位鲜章；　　3、前往公积金中心(后子门老房产交易中心4楼)打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。　　4、买卖双方一同前往房产交易中心2楼，填写贷款申请并签订购房合同，并提交相关资料(主要是双方证件复印件)。买方确定贷款银行和担保公司，前往银行柜台填写贷款申请，并开设一个还款帐户。　　5、买方向担保公司申请进行房屋评估，根据评估价来确定最后的贷款金额(不超过评估价的70%)。　　6、公积金中心审核完成(2周左右)后，担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证，并缴纳担保费和评估费。　　7、待银行审批完成后，担保公司通知买卖双方完成最后的过户手续，即买方缴纳各种税费并领取房产证，然后将新房产证做抵押登记，抵押登记完成后，卖方取走全部房款。　　二手房公积金贷款费用:　　1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户；担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取；贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取(不足400元的收取400元)；　　2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行；　　3、评估费：评估价×3%(不足300元的按300元收取)。

办理二手房公积金贷款分以下几步完成：1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权 证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工 (配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

第一步：贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步：提交申请 1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、所购房屋估价报告书; 3、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步：按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

一、申请资料要带全申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明；交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；交 易房屋(抵押物)的评估报告；售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请；借款人(配偶)的有效身份证明(身份 证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)；借款人(配偶)的户籍证明；卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证 或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)；卖方(财产共有人)的户籍证明。二、要算好贷款的期限、限额当前个人公积金贷款额度主要根据贷款类型、工资收入、年龄、多长时间退休等因素确定的，贷款最高额度为60万元。购房类贷款的贷款额度不得超过购房 合同总价的80%。装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过 30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商 业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入

1、符合南京购房条件2、公积金一定连续要缴满半年以上3、到建行(分行级别以及以上级别)营业厅,带上你的公积金存折和身份证去打印属于你的公积金缴存单4、到你希望贷款的银行去申请贷款(准备好你的婚姻证明(结婚证或单身证明)、身份证(原件、复印件)户口簿(要有户主页)

重庆公积金买二手房的流程：重庆二手房公积金贷款流程1、购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。2、借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请*。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人*合格后，出具《价格评估通知书》。3、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。4、依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。5、公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。6、借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。8、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。希望对你有帮助。

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2.资料提交管理中心审批，进行初审3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5.贷款批贷后，通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历

评估费由您交纳.评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，

评估费由您交纳.评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以

详情请咨询公积金工作人员，114查询电话

1..房子评估2-你带户本，婚证，*原复件到房产交易中心个人住房情况证明3-*双方带*户口本结婚证买方收入证明到公积金中心开征信证明并带首付款在该中心委托银行做资金托管4-等审批5-批后签贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续6-10个工作日后交税7-完税材料交公积金中心，8-放款后，你可用完税证明，产权证去公积金中心取自己帐户里的余款希望我的回答对你有所帮助

1..房子评估2-你带户本，婚证，*原复件到房产交易中心个人住房情况证明3-*双方带*户口本结婚证买方收入证明到公积金中心开征信证明并带首付款在该中心委托银行做资金托管4-等审批5-批后签贷款合同，然后带银行的材料到交易中心做变更手续6-10个工作日后交税7-完税材料交公积金中心，8-放款后，你可用完税证明，产权证去公积金中心取自己帐户里的余款希望我的回答对你有所帮助

二手房的手续办理大致可分为以下六步：　　1、准备：卖方应准备*、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的*明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意*证明，共有人必须签字盖章。　　2、填写权属转移登记申请表和《房屋*合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方*明。   　   　　3、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。   　   　　4、凭缴费单，*双方缴纳*税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。   　　　　5、持交费票据、买方*、过户收件单领取新的《房屋所有权证》　　　6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《*合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

二手房的手续办理大致可分为以下六步：　　1、准备：卖方应准备*、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的*明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意*证明，共有人必须签字盖章。　　2、填写权属转移登记申请表和《房屋*合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方*明。   　   　　3、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。   　   　　4、凭缴费单，*双方缴纳*税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。   　　　　5、持交费票据、买方*、过户收件单领取新的《房屋所有权证》　　　6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《*合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

上海二手房公积金贷款的流程主要有：1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4)经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)详细情况，你可以去我的空间看看哦。

我家里买的是二手房,给你总结下二手房装修应该注意的事项是什么把:电路非改造不可换掉老化水管地面、墙面、天花改造必不可少二手房要彻底消毒旧门锁必须要换门窗更新慎重考虑装修前应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验下面这个是二手房装修之后的实物图,其实二手房也可以装修的很好的

我家里买的是二手房,给你总结下二手房装修应该注意的事项是什么把:电路非改造不可换掉老化水管地面、墙面、天花改造必不可少二手房要彻底消毒旧门锁必须要换门窗更新慎重考虑装修前应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验下面这个是二手房装修之后的实物图,其实二手房也可以装修的很好的

如果申请公积金贷款,尤其是二手房公积金贷款最好先征得出售方同意,因为办理周期比较长。而且二手房公积金贷款事先办理过户,再抵押然后才批准贷款,业主要在产权过户后一个比较长的时间后才能拿到售房所得。如果想申请公积金贷款那么公积金帐户应该建立1年以上,而且在申请前至少不间断的连续交费6个月以上