农村住房买卖

南京农村房屋买卖流程：一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件：1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项) 2、房屋所有权证、共有权证3、买卖契约4、税票5、图纸6、房屋所有权登记申请表7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书8、买卖一方或双方为单位的还需提交：(1)机构代码证及企业营业执照复印件(2)法人授权委托书(3)法定代表人及受托人身份证复印件(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单9、出售国有住房需经当地市房改办审批10、登记机关认为需要的其他证明文件评论 0 赞 0keng9562回答数：80722|被采纳数：19 2015-12-24 10:02:41南京农村房屋买卖流程如下1、 去乡镇国土所提出申请;　　2、 提交相关材料;　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;　　5、 报国土局审核，注册登记;希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

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1、房屋*应经集体即村民委员会书面同意。　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。　　3、应提交户口簿、居民*及土地证、房产证等相关材料的原件。　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有*法院采取查封等财产保全措施。　　5、应订立书面*合同、并办理审批、过户等手续。房屋*合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村房屋产权登记程序来源:未知作者：w　　农村房屋产权登记是房屋登记机关的行政行为，必须遵守一定的行政程序。行政程序是行政行为公正的保证，它可以保障行政相对人的合法权益，提高行政工作效率，树立行*威。不同的行政行为，对程序的实质要求不同。农村房屋产权登记的程序应设立申请程序、受理程序、调查程序、公告程序、听证程序、决定程序和归档程序。　　1、申请。   是指权利人因设定房屋产权而向房屋所在地的县级房屋登记机关要求进行登记   的行为。申请人可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。申请人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请。申请人为自然人的，应当使用其身份*上的姓名。申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。申请人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效*。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效*外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。　　2、受理。受理是指房屋登记机关接受权利人的请求而对权利人所提交的相关*进行形式审查的行为。申请人对所提交的*的实质性内容负责。*齐备，形式合法的，登记机关予以受理，发给申请人受理通知书。*不齐备，形式欠缺的，登记不予受理，发给申请人不予受理通知书，并说明不予受理的理由。　　3、调查。是指登记机关对申请人的申请进行实质审查，查明房屋的客观现状的行为。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积。登记机关对予以受理的请求应及时指派两人以上工作人员进行实地调查，并画测绘图。　　4、公告。公告是指房屋登记机关在对申请人所提供的*进行形式审查和实质审查后，以一定的方式向公众公布*予核准房屋产权的有关事项，利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议。公告的形式应让社会公众方便获知。公告应保留合理的期限，一般应为30天。利害关系人可以是自然人、法人、其他社会组织，也可以是有关*机关。公告期满，没有异议的，应向申请人核发房屋所有权*。利害关系人提出异议的，利害关系人应提供相应的证据。　　5、听证。房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的*予核准房屋产权的有关事项提出异议，应组织听证。申请人和利害关系人进行对质，查明有关事实真相。登记机关做好听证记录。听证程序并不是房屋登记的必经程序，它因利害关系人有相应的证据*，向房屋登记机关提出异议，房屋登记机关认为确有必要时，才启动听证程序。农村房屋*　　一，对转让人和所转让房屋的要求。　　所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。　　二，对受让人的要求。　　受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。　　一般来说，条件是：1，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织(也就是说，城镇居民应当无权在农村购房)。上海市规定，只要受让人为*购房屋同一乡(镇)的成员、集体经济组织或个体经营者;2，受让人应当没有其它房产;3，*购房产的面积应当符合当地的规定。　　三，房产的转让，应当经过*批准。*转让房产，应当提出申请，*应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。

根据当地的行情确定

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应

不可以。乡产房国家不承认,说拆就拆。

假如是直接封存的话，当然要等一年了！假如是外地户口，可以到单位开具住房公积金申请单，及外地户口证明，单位的解除劳动合同证明书到公积金管理中心直接提取。（需要关注的是，有些地方规定外地城市户口还不给提，应该是外地农村户口，就像成都！）另外，住房公积金只能用于住房消费，不能用于抵押贷款之类的！

地址：禹王中路与水库路交叉口新生活化妆品西，住房公积金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

朋友我告诉你:农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。你要细细斟酌···

朋友我告诉你:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办

朋友我告诉你:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办

朋友我告诉你:农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办

唐山现代花苑现在有业主在出售二手房，多为二室二厅、二室一厅的小户型为主；价格约为1万元/平米，这个价格对于唐山的房价而言不高，算是属于中位数的水平；这个楼盘的交易不算火热，可以考虑入手刚需

在经典农村房屋设计中，客厅设计要注重独立性和空间效率。一些经典房屋户型中客厅仍然保留着过去“过厅”的角色，有的经典房屋户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。所以，要考察客厅四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台的位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。最主要的还得注意防止雨水倒灌。所以即使不是第一层，如果走廊的一面是空的，那么走廊与室内都必须有一定的高差。

装修需要注意一下细节问题：1、   理想的住宅，进入室内后，感觉客厅和卧室宽大明亮，无心理压力，能产生愉快的情绪；所以门装修时应当开在屋向的左侧或右侧，不应当在中间开门。2、   装修时住宅内的门，不能形成“品字形“否则居者有口舌是非。3、   住宅内原有的门，在装修时，不能改得特别大，否则形成门大住房小，气过于大，为凶。4、   有的老住宅留有歪门和斜墙，可用轻钢龙骨石膏板补平。另外为了省钱也可以用帘子或其它饰物补平。否则不吉利。   5、   装修时，决不能将房门设计成四门相对，这种格局*上叫骂门，主家宅内失和，是非多。6、   在装修别墅时，要避免中空设计，中空设计是房间与房间中间夹设客厅，主散财，多疾，刑伤。7、   现代建筑师，在设计室时，因不懂*经常独出心裁。形成不好的格局，有一个朋友的别墅住宅，居中位置地而面升高一米左右，餐厅、厨房、厕所、洗澡间等均在突起部位，这种屋子为“中凶屋“，主车祸、血光之灾、疾病劫财。应当避免。8、   有的别墅住宅和农村的住宅，前门直通后门，为“一见穿屋“，主血光、散财、车祸、损人等。装修时要注意避免。   9、   有的住宅设计成前臭后闭形，一进门便看见左面和右面有厕所，此房为“前臭后闭形格局“，主开*疾病、祸害。应在装修时改进。10、   有的楼房在设计时，为增加出房率，将房间设计成天井形、四而皆为住宅，这种宅形四股相对为“臭气冲天“煞格。卧室的床和厨房的灶决不能放在靠天井处。否则口舌纷争，难得安宁。11、   有的装饰公司，在改进旧房子时，将住宅的左右三间屋，连贯中分两旁；以中为路。形成串字形格局，这种设计主损人散财、家中失和，应避免。这种煞格也叫生*离别屋。12、   有的旧房因种种原因，形成靴形房屋。这种房屋会抑制气的正常流动。因此装修时不能将床和灶安在靴形屋的足趾部位。13、   目前，楼房单元中，小间房屋小多为*形房间，因此在装修时，不能将床、炉灶（写字桌，放在*口位置上，否则不吉利）。14、   有的房间在装修中，随心所*，形成抬棺屋煞格，这种格局，主多疾，凶*和损丁。改进的办法是将屋中横梁改变，变凶为吉。15、   有的农村别墅住宅，在楼的顶端中间加盖前后空的小屋，并留有看台，此川煞为抬轿屋，主家庭生乱，事业失败，宅主人不能双全，更容易发生桃花劫并损财。16、   有的旧房屋，尤其是平房，在装修时，将房屋额头开门，如“棺木放水“煞格，主入棺、散财、多疾、损丁。应避免。17、   有的旧住宅被改为饭馆，形成“四门横排“煞格，形成   “*门屋“造成外气太重。主人丁稀少，疾病丛生，并散财和家中不和。应当避免。18、   装修时，厨房中的炉灶，应安装在墙边，炉灶后面不宜空荡，否则不吉。19、   在装修别墅时，住宅的前门和后门，应安排在二十四山辰戌的地方，名曰“针口半“主宅主长寿。20、   坐正南的厨房，灶在“乾位“（西北方），名曰“减门“，有损长子的倾向。装修时应注意。21、   坐西南的厨房，灶在亥、壬两方位（西北偏北，正北偏西北）。亦有损子孙的凶兆。装修时应避免这种设计摆布。22、   住宅内不应当多放藤树缠绕式的盆栽，虽有古雅风味但在*上为煞格，主口角是非之凶兆。装修时避免这种设计摆布。23、   住宅内或房内的山石磐景，不宜置在离位（南方）犯者为“火烧宅“。主此住宅容易发生火灾。装修做景时应注意避免放此方位。

您好，农村住房围墙设计可以利用空间的办法，自然的材料达到隔离的目的，尽量利用。高差的地面、水体的两侧、绿篱树丛，都可以达到隔而不分的目的。也可以把使用围墙处于绿地之中，成为园景的一部分，减少与人的接触机会，由围墙向景墙转化。善于把空间的分隔与景色的渗透联系统一起来，有而似无，也可以利用砖、混凝土围墙的平面凹凸、金属围墙构件的前后交错位置，实际上等于加大围墙横向断面的尺寸，可以免去墙柱，使围墙更自然

左右前后可否开窗，说说每层功能要求？2层的进深17还是10

总共建几层? 各楼功能要求: 每层要几卧室、客厅餐厅厨卫都要

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1、从当地的地域气候特点出发，尊重地方居住习惯，合理布局。2、尊重传统居住文化，合理组织院落空间。3、功能分区合理明确，动静分开，洁污分开。4、强调环境的整体和谐，增加绿化景观元素。5、从农村生活实际出发，注重细节设计。每户设计充足的储藏空间、室外晾晒场所、花园和机动车、自行车的存放。6、节地、节能、节水、节材。在农村住宅设计中，为适应住宅空间的灵活性、多样性、适应性的设计要求，除确定房间平面尺寸应采用国家制定的统一模数及各项标准化措施外，还提倡采用适于在当地农村推广的新型结构体系。