房管局购房合同

你可以收集相关证据到法院起诉处理

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可以要求开发商退还差价或者按照备案标准交付

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是不能二次抵押的。

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诉诉诸律

购房合同在办理备案的时候，流程还是比较简单的，首先在签订购房合同之前，我们一定要确定开发商的五证。如果证件不齐全的话，我们是不能够买开发商的房子。我们签订纸质的购房合同一般属于草签，在草签完之后。需要到网上统一签订购房合同。网上签订完了之后，开发商需要拿着购房合同到当地的房。管房产管理中心进行备案。

很高兴帮您解疑问，首先是有几个问题需要向您明确，1您说的购房合同是指买卖双方还有经纪方一起签署的一式三份的买卖合同文本更名还是说在建委的那边已经出过的网签合同？如是前者需要让经纪方提供一份补充协议三方认可并签字生效即可，如是后者需要到到经纪方提供撤销网签的声明当然买卖双方也得同时认可并委托经纪方前去建委注销网签，后期重新提交网签。这两种都不需要费用。

您好!1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误并且没有异议之后,在进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是西安市房管局产权

不动产抵押登记办理流程评估。抵押登记前期准备。户经理陪同客户办理抵押登记。客户经理陪同客户领取他项权证。入库。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要关注的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记假如需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。不动产抵押登记办理流程一、评估：1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。3、评估公司出预评报告之后上审贷会。二、抵押登记前期准备：1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。)5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。三、客户经理陪同客户办理抵押登记1、选取对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。四、客户经理陪同客户领取他项权证1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。2、交办理抵押登记手续费。3、领取他项权证。五、入库1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。2、做放款准备。3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。4、放款同时入库抵押物。5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。6、后台填写抵质押物清单。

如果想要到房管局去开无房证明，那么首先要准备好相关的材料，比如说你们夫妻双方的身份证还有户口本。接下来要求我们夫妻双方带上这些材料和自己的结婚证，到当地的房管局去查询一下各自名下的房产信息。如果是一个人去查询相关信息的，那么你必须要提供自己的离婚证明，还有单身证明才行的。一般查询了相关信息以后，工作人员会确认你名下是否真的没有房产，如果没有房产就会给你开一个证明。

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