你最好去找物业，让物业给你隔壁打电话，然后你们三方都在场，看到底谁的原因，这样他们就不会扯皮，是下水管问题就是物业的责任，是隔壁私自改造问题，就在物业的见证下，让他改正，物业来监督。一般说阳台都没做防水，隔壁要改造要没做防水，那肯定是隔壁的错，但是我们不能凭空，我们要拿证据，都在场，看谁还赖账。

可以把阳台改成小卧室,但是改成浴房不太好,因为阳台的地面很薄,浴房的话还要凿墙挖地,埋水管,而且还要从其他卫生间牵水管,工程量很大

装修保障金的收取其实是违规的。至于渗水问题可以由物业协调几方当事人，找出渗水原因，谁破坏谁负责。如果找出原因还没人处理的话，只能提起诉讼了。