你好，1.如果你拆除重建的房屋在乡镇规划区内的，要经乡镇规划部门同意。即写一份“用地申请”经村委会同意后交乡镇规划部门，取得“用地规划许可证”。
2.如果不在乡镇规划区范围内的，“用地申请”经村民小组同意后，交村委会提出意见，送乡镇国土资源管理所，逐级上报审批，取得“建设用地许可证”。
3.你申请的“用地面积”不能超出市级人民政府规定的户均、人均面积;如果超出，将得不到批准。所建房屋一定要服从村镇规划要求。取得以上证件后，一定要按照批准的面积和地点建设，否则，就成了违法用地，将会受到查处。建议采纳.

建议找相关的部门咨询一下比较好.

:最好把老房子简单装修一下,也花不了多少钱,能住就可以了,说不定几年后还能拆迁呢,外你再去镇上建个房子,也能增值