没有满五年的经济适用房是不能做抵押贷款的，满了五年且允许上市交易的经济适用房可以办理抵押贷款。
1、经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。，没有满5年的经济适用房，是不可以抵押贷款的，因不符合政策要求，房管局不会办理抵押登记。
2、另外，就算房管局允许抵押登记，假如还不上款，银行也没有办法处理你的房产用于归还债务。
3、超过五年且允许上市自由交易的经济适用房是可以办理抵押贷款的。

不满5年的经济适用房都可以做银行贷款，专业做经济适用房的银行贷款房屋抵押消费/经营贷款
1、经济适用房满不满5年都可操作
2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作
3、高评高贷，假如有公司，贷款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年
4、银行正规还款随用随还
5、提供资料不全没用途都可操作

经济适用房转为商品房流程：
1.首先您的经济适用房应该把抵押贷款还完,也就是您假如是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

经适房的取得有特定的要求，同时对于它的转让、上市交易都有限制。未满5年不能用作抵押，实际原因有这些：政策上不允许，借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。银行无法受理一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低端收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群，经济问题不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话，银行就要承担很大的风险。同一个时间段里，由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此通常银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。另外一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左，属违规操作。同一个时间段里，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。无法上市交易从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款满意请采纳哦，亲

经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。由于经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。期望有用。