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设计费：1760元
质检费：2706元
二手房如何办贷款二手房商业贷款流程怎么办？
浏览：35次
|
提问时间： 07-20 04:01
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4个答案
许我一笔墨绘你倾城颜
07-20 04:02
非宁波户口在宁波买二手房需要有缴存在宁波的社保一年以上证明，或者一年以上缴在宁波的纳税证明，可以按揭分期用商业贷款或公积金买房，用公积金应该连续缴存一年以上。怎么办理：你要是有以上证明的话，去找一家正规的大一点的中介所，提出你的要求一切都OK了。
心碎
07-20 04:18
二手房抵押贷款所需材料：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻问题证明；
2、个人收入证明或资产问题证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻问题证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保实际流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。拓展资料：二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻问题证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件二手房商业贷款的流程⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于现在已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，在买房时一定要进行购房资质审核。（实际详见本地区的政策和要求）⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。⑷评估：通常由贷款行认可的评估公司依照房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
左右
07-20 04:27
二手房商业贷款基准利率为4.9％，依照客户的贷款次数或其他条件有不同的下浮和上的浮
踉踉跄跄的懵懂
07-20 04:35
可以办理过户手续,你去房产局按照通常二手房交易流程办就可以了,去那一问遍知道怎么办理,一个窗口一个窗口的办就OK了!土地证你拿着你新办理到的房产证去土地局办理就可以了,对方不要求到的!很简单,别找中介,就是由于很多人找中介才滋生出一些机关部门办事门槛高的问题!强烈支持你自己去锻炼下,很简单的一个东西!
相关问答
目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，通常是不能办贷款的。此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。
已有4个回答 07-20 03:44
目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，通常是不能办贷款的。此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。
已有3个回答 07-20 03:54
目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，通常是不能办贷款的。此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。
已有4个回答 07-20 03:54
目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，通常是不能办贷款的。此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。
已有2个回答 07-20 04:05
“既可解决以前应该筹措全部购房资金办理过户后、再申请公积金贷款的资金难题，也可大大缩减交易、过户和贷款的办理时间，方便多了。”在二手房交易公积金贷款服务大厅试运行期间，以前全流程需要约三四个月、最近仅用18个工作日顺利办理的任邦进女士喜笑颜开。7月4日，我市二手房交易公积金贷款服务大厅在府西街港源大厦二层正式启用。今后，市民只需“进一扇门”，即可“一厅式”办理二手房交易、登记、纳税、公积金贷款等服务，大大提高了办理效率。为缓解购买二手房资金压力，解决办理二手房交易、公积金贷款多头跑、来回跑、办事难、办事慢等问题，推进审批服务便民化，市住房公积金管理中心、市房产管理局、市国土资源局、市地方税务局、光大银行太原分行多部门合作共同建设太原市二手房交易公积金贷款服务大厅。办事群众可依照自身需要在该服务大厅“一厅式”办理二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、二手房公积金+商业“组合贷款”、二手房商业贷款等业务，无需再像以往那样在多个部门间来回跑、重复跑，省时省力。业务办理高效便捷。以往这几个部门业务各自办理、审批各自进行、资金各自管理，入驻“一厅式”服务大厅后，几部门开展审批服务集中办理，将各自业务无缝链接，实现了业务同步受理、审批同步推进、资金同步到位，解决了群众以前办理业务需要房产、登记、税务、公积金中心多次往返，多次排队、费时耗力的苦恼，办事群众少跑路，复杂事项一次办。在前期的试运行期间，第一笔业务已经办理完成，从买卖双方申请过户到交易完成、公积金贷款发放，全流程只用了18个工作日，办理时间大大缩短。资金成本大幅降低。以前二手房公积金贷款需要在交易完成后申请，交易资金需买房者自筹。该服务大厅启用后，实现了跨部门协同服务，在该大厅申请公积金二手房贷款及二手房组合贷款的，可在交易前申请，免去了提前筹措全部购房资金交付房屋出让人办理过户手续的资金难题，降低了交易成本，购房人可在支付首付款后申请公积金贷款并办理交易过户，发放贷款后再将余款支付给房屋出让人，大大减轻了资金压力。据悉，该服务大厅启用后，多部门正协同研究推进综合业务一窗受理模式，即通过审批受理授权模式，将跨部门的各项行政审批内容，授权到一个受理窗口综合办理，实现流程内部跑路、数据网上跑路、百姓少跑路的目标。
已有2个回答 07-20 04:05
