1、查收收房通知书。开发商通过电话或书面形式告知业主接收新房。主要约定收房的时间、地点和您需要准备的材料。

2、准备收房材料。按照《收房通知书》约定带全材料准备收房，一般包括房屋买卖合同、房款收据、业主身份证复印件等。

3、查阅开发商验收证明。检查开发商资质和房子质量是否通过相关部门审核。开发商证明主要指“三书一表一证”等证件，以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法，以及住宅建设质量通过了各个部门验收。

4、实地验房。收房最核心的环节主要检验房屋各方面的质量。包括户型、水电、墙体、顶面、门窗等。

5、缴纳费用，签署协议。交付房屋尾款、小区管理、税费等相关费用。签署办理各项入住协议和手续。

一、房屋文件

1、检查《国有土地使用权证》是否有抵押贷款记载，这是房屋权属文件。

2、《住在质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》，这三种是房屋质量文件。

3、《住户验收交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》和房屋管道图等，检查是否有这些相关验收表格。

4、新房如果的精装修，要有厨房和卫生间物品使用的保修单和说明书。

二、房屋门

1、 新房验收 时检查室内的每间门，开门和关门是否灵活或是发出吱吱的声音。

2、门框和门的四周边角是否平行整齐。

3、检查室内每件门的插销和门销是否太紧或太长。

三、房屋窗

1、检查窗户和混泥土之间是否有缝隙，墙和缝处一定不能有缝隙要做到密实才行。

2、打开室内所有的窗户，检查是否灵活。

3、检查窗户玻璃是否完好无瑕疵。

4、检查每扇窗框和窗的边角是否平行。

5、检查窗台下方和窗台是否有水渍，有水渍说明窗户的密闭效果不好，容易有漏水现象。

四、房屋墙

1、检查屋顶横梁是否有裂痕和裂缝。

2、承重墙检查，有无裂痕。有裂痕说明承重墙存在居住隐患。

3、检查房屋与阳台连接处有无裂痕，有裂痕很容易日后使用时有断裂的可能。

4、用手摸和侧面看墙面是否有粗糙的颗粒和印记。

5、检查墙面是否有涂料不均匀。

6、检查卫生间、卧室、厨房等墙面是否有水迹。

五、房屋卫生间

1、检查下水道是否流畅通顺。

2、卫生间冲水箱水龙头是否有漏水现象。

3、卫生间地漏是否是坡度向地漏处倾斜。

4、水口和夹缝缝内是否有建筑垃圾。

5、淋浴花洒安装高度是否过低。

6、检查卫生整体防水效果，堵住地面所有流水区域，放2cm高度的水位，检查是否有漏水情况。

六、房屋天花板

1、天花板是否有颗粒麻点，顶部有麻点容易影响后期的美观和装饰效果。

2、卫生间顶棚是否有长霉和脱漆。

3、检查顶棚楼板是否是倾斜、隆起、凹陷和弯曲的地方。

4、检查天花板是否有水渗的痕迹和泪痕。

七、房屋地面

1、用小锤敲打地地面，有咚咚咚的声音说明是空心，可以要求返工。

2、检查地面是否有裂缝、松动和凹凸的地面现象。

3、用鞋在地面上滑，感受地面是否平整。

4、检查地板之间的缝隙大小。

5、地脚线的接触口是否松动。

检查楼地面是否平整；检查墙面是否平整啊，看看有没有裂开；门窗轨道是不是顺；有没有烂的；卫生间是不是防水  暖气正不正常 水管是不是好的 电气是否与买的数量一致    检查完了签合同  一定要看清楚合同内容

先看证件是不是齐全

核实房屋面积跟合同是否一致，最好误差不超过5%

钥匙是否齐全

合同一定要盯清楚

这三个必须要有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》

一定要先验收好房子了才能签字画押，不然到时候有什么问题可就说不清楚了