精装房验收注意事项：

1、检查水电路等隐蔽工程

我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。

2、检查主材品牌与型号

精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。

3、检查墙面、地面

检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。

4、空气质量检测

5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。

验房这件事是一定要做的，不管我们购买的是毛坯房还是精装修房子，如果验房不仔细，没有及时发现房屋质量问题，将会给后期装修和入住带来很多不必要的麻烦。在房屋验收时，无论你是专业还是不专业，一旦发现问题，及时并直接地反映给开发商进行整改，不要着急在房屋验收单上签字。

精装房验收注意事项：

1. 工具齐全

精装房在验收前要把工具备好，像是电笔、插座和插头还有尺子等工具，都要提前给准备好。

2. 记录

验收房不管有任何的问题，都要纸笔记录下来，方便我们查询问题所在，可以直接把它交给开发商让其按照问题清单整改。

3. 细节

验房时定要把细节部分仔细查看，有些小细节是最容易被忽略掉，像门窗的密封性是否好，很容易忘记查看。

4. 三多

验房时定要注意多看看，不懂多问，不管问题大小都要多做记录。

精装房验收重点：

1. 空气

精装是开发商把房装修好，我们直接搬家具进去住就好，但对于他们使用的装修材料没有办法做任何的掌控，入住前空气测量就成为重要的操作。

先要检查空气中是否存在有害其他，而且还要找开发商看权威机构开具的检测报告，看其中各项指标是否达到正规的要求，如果无法提供相应的合格报告，这个房是能买下来。

2. 隐蔽工程

装修会有许多隐蔽的工程，像水电还有水管的布置等，它的走位对我们来说都不是特别的熟悉，交房后只能看到整个状态，无法看清它们在墙体中的情况，如果有问题查不清楚，以后的生活就会麻烦不断。

家中会有自来水、热水还有中水这些水路，中水是指地下雨雨水的收集，家里都是用它来冲洗马桶或者浇花使用，但热水和中水家中是否有，管道有没有安装错误，这都是要做好检查，而且水管的材质跟生活也有着紧密的关系，水管质量差会出现漏水的情况，要严格按照国家规定，使用合格的材料。

插座的位置和匹配就是所说的电路，电线的型号和容量都是要知道的情况，水电隐蔽工程的图纸要跟开发商索要，还有配电箱中漏电保护设备开关能不能照明，还有大功率使用插座的分路都要明确，也要做好开关的测试。

吊顶的结构不会在图纸上有所显示，但房的侧面还有空调通风的位置能看到，可以从吊顶口的位置观察，看看吊顶是否有裂缝或者是缝隙等问题。

防水是卫生间和厨房都要做测试的地方，不光要检查下水能否正常进行，还得靠低处地漏能否通畅流水，不会有任何积水的存在。