已满5年二手房不需交纳个税和营业税,只需交纳如下费用: 1.契税(成交价X1.5%) 2.印花税(成交价X0.05%) 3.记得过户后连同公共维修基金一并过了,省的以后麻烦,以前使用过的话还得你补齐 过户前提前把产权证(土地证),产证后面的户型图,你的身份证复印3份,房交所里面复印部杀人.

过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 价格来源网络，仅供参考。

房产赠与过户费用：房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处
收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收)。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续及缴纳房产赠与过户费用。
　　房产赠与过户费用收费标准：
　　1、交易手续费：双方各50%
　　住宅：6元/平方米。
　　2、登记费：由受赠方交纳
　　住宅：80元/套;
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
　　5、契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。
以上价格来源于网络，仅供参考。具体购买请以实际情况为准。