装修前应先与物业确认闭水试验通过，装修时也应当确保闭水试验通过，但装修时的防水问题物业就没有责任了，物业的卫生间防水只质保到房子交付之后，装修之前。因此，装修时卫生间防水应当要更为重要，毕竟隐蔽工程的二次维修代价会比一次装修更高。

卫生间防水最好用水性的防水涂料，例如k11防水涂料或者js防水涂料
室外防水一般用聚氨酯防水涂料，耐候性比较好。家装防水一般都用k11，js防水涂料。不过购买js。k11这类家装防水涂料一定要购买环保的产品，看他是否通过中国环境标志产品认证。

你好，开发商做过的厨房和卫生间防水是不可靠的，该漏还会漏，不重新自己找专业防水公司做的话楼下的住户会比较悲催，而且厨房和卫生间隔壁的屋子会发潮，贴壁纸的话时间长了会翘起。还是找专业做防水的公司给做一下防水比较有保障。希望我的回答能帮到你。