有两点区别首先是贷款首付比例的问题，如果商业贷款二套名下没房首付是60%，有房首付是70%,而且利率上浮10%，如果是公积金二套首付是20%，但是最多可以贷款80万，利率也是上浮10%.还有就是首套购房的契税是按面积来算，90平米以下契税是网签价1%，90到140平米契税是网签价1.5%，140平米以上契税是网签价*3%。对于如何界定首套与二套也是有区别的，商贷确定二套是现在有未还清的住房贷款，而公积金二套是您目前在本市有一套住房，如果有未还清的公积金贷款公积金拒贷。希望能帮到您解决问题

这样吧，就拿您这个360万的房子做个例子。二手房贷款需要评估公司的评估值，首套贷款为70%是按照评估值和网签价中最低的那个值计算，如果想贷款最多，那就让网签价等于评估值，而商业贷款的评估值一般可以评到成交价的90%-95%，那网签价为36095%

342万，首套贷款额为34290%

239万，那您需要付的纯首付就是360-239

121万。如果是二套购房的话，贷款为评估值和网签价中最低的那个值的50%，同理，我们按照最高贷款，让网签价等于评估值，网签价为36095%

342万，二套贷款额为3420.5%