二手房验收主要包括:第一、隐蔽工程,主要包括电线水管,二手房电线老化、水管腐蚀一般较严重,一定要注意。第二、墙面,墙面裂缝和漏水非常常见,有的人在出售之时,会特意进行重新粉刷,一定要注意哦。第三、家具,对家具的检验也是一件很有必要的事。第四、门窗,主要是检查门窗是否老化,会不会漏风等。

第一、墙体、天花是否开裂第二、电路和开关接口有没有老化,最好要一份电路图。第三、门窗的密封和隔音效果。第四、查看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。第五、注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。第六、注意房屋是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议。第七、原业主户口是否已经迁走。第八、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是

二手房验房关键一:看漏水由于二手房一般已有一定的居住历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在看房时应该备加关注。比如下水管道,如果前一任住户在使用中不留意的话,很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。有心的购房者,最好自备塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各