手上有25万，房价7800，可以首付买多大的房？

一般而言，为了保证质量，以及规避未来不确定风险，月供占收入的30%上下为宜。如果贷款利率为基准利率，那么购买90平以下为宜；如果贷款利率大幅上浮，那么最好选择在80平以下。

手上有25万，房价7800，可以首付买多大的房？

石家庄应该没多大潜力，因为北京的虹吸效应，河北大部分都会被北京吸走。所以勉强能跳出石家庄就跳出来吧。当然25万的首付也只能在弱二线城市付个首付，还有你的全部都在石家庄，资源家人等。

举个例子，10年后，石家庄实力资源等提升了1星，北京可能会提升10星，可能周围的天津会提升6星，郑州提升5星，济南提升4星。就好比你5年前在北京买个房子和在石家庄买个房子，到今天的价值是完全不一样的。

当然我没有办法证明未来的北京会继续拉开和石家庄的距离，但我相信会的，郑州也会拉开和石家庄的距离...，

总价25万的新房，购房人成年，首套房可首付三成贷款七成，也就是首付7.5万，贷款17.5万。交房时还会有契税和公共维修基金。

二手房市场。购买2000年后的电梯公寓首付也是3成，如果楼龄太老就会降成，二手房的贷款是按照评估价来计算的，一般是成交价的85%---90%来计算贷款额度。一样过户的时候会有契税，二手房还会存在个人所得税，增值税，土地出让金等相关费用。

假设未来央行基准利率不变的情况下，选择期限最长（30年）月供最低（等额本息）的还款方式，每个月也需还2723.64元，月供也要占收入的34%（2723.64/8000），与三成仍然存在差距。同时，往后还要考虑装修资金。

如果更为保守，可用家庭年收入*5/7800计算具体买房面积，即8000*12*5/7800=61.5平方米。

买房应当是为了更好的享受生活，不应该给生活增加较为严重的负担。而房产作为不动产，特别是自住，变现能力较差，要充分考虑相应风险，不能收入八千拿七千去做房贷月供，要是万一生病或失业了呢？何况还有家人。

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