公寓房产证是可以抵押贷款的，但是需要符合银行抵押要求和条件，大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障。接下来，我们就一起来了解一下公寓房产证能抵押贷款吗，公寓房产证没下来能转卖吗以及公寓房产证税费的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、公寓房产证能抵押贷款吗

1、公寓房产证是可以抵押贷款的，但是需要符合银行抵押要求和条件，大部分银行要求贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄是保证借款人还款能力、承担民事责任的保障，而且银行需要通过年龄确定贷款年限。

2、房龄要在20年之内，也有少数银行接受30年之内的房屋，普遍情况下有备用房更容易审批成功，当然前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。

3、个人资料必须是本人的，而且是真实的，并且还在网上还能查的到，、负债率、银行流水等情况越好，审批的可能性越大。

二、公寓房产证没下来能转卖吗

1、公寓有购房合同没有房产证，是可以转卖的，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分，但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后就可以生效，转而成为有权处分行为。

2、依照合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，人民法院应当认定该合同未生效。

3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但没有规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

三、公寓房产证税费

1、公寓办房产证需要交3%，超过90平米按总房款的1.5%征收；购买二套房契税按总房款3%征收，住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元。

2、公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16.8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15.6元缴纳。

3、对于购买超过5年的住宅，且是家庭*住宅，可以免征个人所得税，不是家庭*的住宅，未满5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。

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