相信大家在买房的时候，都会和卖家签订购房协议。但是，对于一些细节性的要求，在购房合同中是无法体现出来的。因此买卖双方通常还会签订一个购房合同的补充协议。而补充协议的作用是将合同中未涉及到的内容进行书面补充。补充协议与房屋买卖合同一样，具有法律效力。那么，对于买房补充协议里面写什么，买房补充协议可以不签吗大家了解吗？今天，小编就来和大家说说有关买房补充协议怎么写对自己有利等相关知识。

一、买房补充协议里面写什么

1、写清贷款失败的相关责任

如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任。如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款*。如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。

2、写清

由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者*能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、写清开发商的其它承诺

在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗。

二、买房补充协议可以不签吗

补充协议的作用就是对于购房合同的补充或者是变更，但是不管是补充还是变更，都需要明确的规定。

在补充协议和购房合同发生冲突的时候，应该以补充协议的内容为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

补充协议不是一定要签的，这要看买卖双方是怎么约定的。并且在签订购房合同的时候应该把补充协议里面的内容看清楚再进行签字，以免开发商在购房合同和补充协议里面动手脚，到时候损失的可就是购房者自己了。

三、买房补充协议怎么写对自己有利

1、房屋不动产权证办理时间

购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，*能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2、注明交房标准

*能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免*、*等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

3、发生退房后的责任归属

如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

4、开发商的口头承诺

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。记住了，如果购房合同内容和补充协议内容不符，通常以补充协议中的内容为准。

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