团购买房是现在吸引消费者的一种手段，主打的特色是比直接购买房子会便宜一些，不过，关于团购买房的*人们知之甚少，那么团购买房靠谱吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说团购买房优惠一般几折以及购房团购费怎么退。

一、团购买房靠谱吗

1、团购买房靠谱吗？一般来说，团购买房是开发商吸引消费者的一种手段，一般是不受法律保护的。根据*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。

2、同时，对于团购的房子可能出现一房多卖的情况。无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、此外，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交*极易被挪用，或因开发商*链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

二、团购买房优惠一般几折

1、团购买房优惠一般几折？一般来说，团购买房确实便宜，一般打9点几折，就要看你怎么谈，团购房便宜多少一般没有标准。不过，对于地段好的房子，便宜不了多少，地段不好，不团购也可打折。

2、团购买房的*有很多种，其中通过自行组团购房的*比较常见，一般做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。对团长的社会活动能力、专业水平、个人品德要求高。

3、由中介提供服务，有专业律师指点，中介提供组织服务，集看房、评房、团购为一体，提高团购的成功率。

三、购房团购费怎么退

1、购房团购费怎么退？如果购房者和开发商未签署任何房屋买卖协议，是可以要求退还买房团购费用的。

2、但是，对于购房者和开发商签订了合同的情况，则需要看双方的约定，同时还要看团购费的性质。如果团购费是定金性质，对方违约，你甚至可以主张对方双倍返还团购费。

3、不过，若是开发商在团购合同上开具了对应*，后期抵扣了对应金额的房价，就是合法，否则就是属于违法，这是开发商勾结一些*商联合欺骗购房者额外出的一笔费用，如果碰到建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。

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