在当前“坚决遏制房价上涨”为房地产市场总基调下，现在楼市的预期确实在发生了改变，房企拿地热情减淡，各地房屋成交量也持续萎缩，购房者的观望情绪明显。那么？有专家称，未来五年三四线房价将全面回落。

一、三四线城市的房价还处在上升中吗

通过前段时间国家统计局公布的新建商品房价格指数来看，一二线城市的房价涨幅开始逐渐缩小，并且有平稳回落的趋势，不过三四线楼市却依然逆势上扬，其房价的坚固程度，超出大部分人的想象。三四线城市的房价还处在上升中吗？我认为，恰恰相反。

当初一二线城市房价快速上涨，土地成本急剧上升，大批无力参与竞拍，从而开始转战土地价格更为低廉的三四线城市。不过，随着*的一哄而上，也造成了当时楼市严重的库存状况。去库存任务基本完成进入下半年以来，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。首先是在7月，棚改政策出现了调整，审批权由地方收回中央。虽然不是一刀切，各地还有些调整余地。不过棚改政策要做出调整的信号已经显露无遗。开发商手里的房子基本上到了居民手里。当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，三四线存销比更是创下近9年的新低。

二、三四线房价即将回落

随着棚改货币化安置逐渐淡出，三四线城市房价上涨的动力，将会减少一大半。事实上，现在很多三四线城市一直处于人口净流出的状态。对于那些炒房客来说，购置房产的流动性是他们*的关键。当三四线城市房地产市场流动性大打折扣，这里也不再是他们青睐之地。

*近一段时间以来，“坚决遏制房价上涨”的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码，根据中原地产研究中心的数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。不断加码的调控政策，也正在蔓延到三四线城市。目前支撑三四线城市房价上涨的动力正逐渐削弱，而这一轮三四线城市楼市的春天似乎也已经到了尽头。

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