买房，一直都是热议的话题，经济富裕的人一般会，而相对来说经济比较拮据的人往往会考虑二手房，许多人不知道的是，在购买二手房的时候，需要缴纳税费。下面就和小编一起来看看二手房交易税费2019，顺便来说说二手房交易税费怎么算以及二手房交易税费哪方承担。

一、二手房交易税费2019

二手房交易税费2019包括的内容有4部分，分别是二手商品房税费、印花税、营业税、个人所得税，以下是详细介绍。

1、二手商品房税费

商品房税费是成交价格的1.5%，若是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税

凡是房产证(或者税务部门出具的税票填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)x5.5%的标准交纳。

4、个人所得税

凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳*：

(1)适用于可以提供房产源价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格合理费用)x20%；

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

二、二手房交易税费怎么算

二手房交易税费怎么算？二手房税费包括契税、交易服务费、商品房等等，以下是详细介绍。

1、契税

二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的*为3％）；

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费

建筑面积（平方米）×3元；

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

土地出让金：二手房交易税费；

二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％；

解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房

土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）；

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

三、二手房交易税费哪方承担

1、二手房交易税费哪方承担？根据二手房买房的要求来看，其中明确规定了买卖双方各自应承担的费用标准，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得*应缴纳的税费；

2、根据国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地*、教育附加费均是卖方支付的，个人所得税和营业税是房屋卖出所产生，而卖方是所得者，因此，以上税费由卖方支付才是合理的。但由于税费所占比例较大，则卖方的房价会稍微标高。

3、税费与房价有着密切的*，若是卖家交税费，则房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，因此，买家也是可以交税费的。

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